As taxas de hipoteca permanecem baixas, mas os condomínios ainda são difíceis de comprar; Aqui está o porquê

Condomínios podem ser difíceis de comprar - e isso não tem nada a ver com as taxas de juros. De fato, na mais recente pesquisa de credores da Freddie Mac, as taxas de hipotecas subiram, mas permanecem abaixo de 4% para os termos mais populares de empréstimos imobiliários:

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa média de 3,87%, com uma média de 0,6 ponto para a semana que terminou em 5 de novembro de 2015. Um ano atrás, a taxa média de 4,02%.
• Taxas fixas de 15 anos média de 3,09% com uma média de 0,6 ponto. O mesmo prazo tem preço de 3,21% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos preço de 2,96% com uma média de 0,4 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 2,97%.

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“Os rendimentos do Tesouro subiram quase 20 pontos base durante a semana passada, capturando o movimento do mercado após a reunião do Comitê Federal de Mercado Aberto da semana passada. Em resposta, a taxa de hipotecas de 30 anos teve seu maior aumento desde junho, com alta de 11 pontos-base, para 3,87% ”, disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac, em comunicado. "Comentários recentes sugerem que as taxas de juros podem subir no futuro próximo".

A demanda por empréstimos imobiliários caiu um pouco na semana encerrada em 30 de outubro, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Os pedidos de hipoteca caíram 0,8% em relação a uma semana antes. Os pedidos de empréstimo de refinanciamento caíram 1% durante o mesmo período.

Ainda assim, o volume de empréstimos permanece 10% maior do que no ano anterior.

Por que os condomínios são tão difíceis de comprar

Com a continuação de baixas taxas de hipoteca, um condomínio pode parecer a solução perfeita para muitos proprietários de casas pela primeira vez. Mas os potenciais compradores podem se surpreender ao descobrir que conseguir um empréstimo em um condomínio é um obstáculo difícil de resolver. E isso pode não ter nada a ver com suas qualificações para obter um empréstimo.

Mesmo bom crédito, emprego sólido e um excelente histórico de reembolso pode não ser suficiente para obter um empréstimo de condomínio. O motivo: regras e restrições que regem os projetos do condomínio.

Os conselhos de condomínio devem lidar com questões como o número de unidades alugadas versus próprias e a porcentagem de alocação de espaço de varejo, que podem restringir as vendas a compradores individuais. Mas o maior obstáculo para a propriedade é provavelmente o fato de que muitos empréstimos de condomínio não podem ser apoiados pela FHA, a empresa patrocinada pelo governo que garante tantos empréstimos a proprietários de casas pela primeira vez.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis está pedindo que o Congresso mude as regras da FHA, facilitando as restrições que bloqueiam empréstimos de condomínio. Em depoimento perante um subcomitê da Câmara em outubro, o presidente da NAR, Chris Polychron, disse que as reformas dos legisladores são necessárias para as políticas de financiamento do condomínio.

"Os condomínios costumam ser a opção de compra de imóveis mais acessível para compradores iniciantes, famílias pequenas, pessoas solteiras, residentes urbanos e americanos mais velhos", disse Polychron. “Infelizmente, os atuais regulamentos da FHA impedem que os compradores comprem condomínios, prejudiquem os proprietários que precisam vender seus condomínios e limitam a capacidade de projetos de condomínios para atrair compradores residentes.”

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick