Colocando a precisão de Zillow Zestimates no teste

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Índice:

Zestimates: Melhorando a precisão
Como Zestow Zillow são calculados
Mais valores residenciais robo estão a caminho
Zestimates: melhor alto que baixo

Zestimates da Zillow, as avaliações de valor caseiro feitas por máquina, colocam a Zillow no mapa. Sem essas avaliações controversas produzidas por algoritmos, a Zillow seria uma ferramenta de busca doméstica como todas as outras. De modo geral, os agentes imobiliários os odeiam e os proprietários juram por eles - ou neles - dependendo de como vai o valor de sua casa.

Quão exatos são os Zestimates? Aqui está o que encontramos.

Zestimates: Melhorando a precisão

Zillow diz que o Zestimates atualmente tem uma taxa média de erro de 8%. Isso pode parecer uma grande margem - mas melhorou. O algoritmo começou com uma taxa média de erros de 13,6% em 2006, segundo Zillow.

No entanto, as taxas de erro podem variar muito, dependendo de onde você mora. Nas metrópoles, Zillow diz que a precisão varia de uma taxa média de erro de 5% em Washington, DC, para 9,5% em Pittsburgh. Em algumas cidades - incluindo Houston, Kansas City, San Antonio e St. Louis - a Zillow não consegue produzir uma taxa de erro Zestimate devido às leis estaduais de divulgação de imóveis. Encontre o melhor agente imobiliário

Como Zestow Zillow são calculados

Zillow não revela muito sobre o que está dentro da caixa preta do Zestimates, além de dizer que o valor é calculado três vezes por semana com base em "milhões de pontos de dados públicos e enviados pelo usuário".

No entanto, os Zestimates são criados, Zillow diz que entre atualizações importantes novas iterações do modelo estão sendo constantemente inventadas. E desde que os Zestimates foram introduzidos no site em 2006, a empresa implantou três versões completamente novas do algoritmo, em 2006, 2008 e 2011.

“As características da casa, como a metragem quadrada, a localização ou o número de banheiros, recebem pesos diferentes de acordo com sua influência sobre os preços de venda da casa em cada geografia específica durante um período específico de tempo”, diz Zillow.

O site também mistura informações sobre impostos sobre a propriedade e preços de venda anteriores para uma casa, bem como para outras pessoas próximas.

Mas a precisão das estimativas do valor da casa é muito debatida. A Zillow diz que calcula a precisão de seus "modelos proprietários de avaliação automatizada", ou AVMs, ao tomar o preço final de venda de uma casa e compará-lo ao Zestimate na data de venda ou antes dela. Estimar o valor da sua casa
Mais valores residenciais robo estão a caminho

O Zestimate é agora apenas um dos muitos AVMs disponíveis nos sites de busca de residências e no setor imobiliário. O velho ditado "Se você não pode vencê-los, junte-se a eles" parece se aplicar. Os desenvolvedores estão freneticamente tentando superar uns aos outros, reunindo novas variações de estimativas de preços de casas-negras.

Mas existem várias áreas onde os AVMs geralmente ficam aquém:

AVMs não podem determinar a condição real de uma casa. Foi recentemente renovado - ou precisa urgentemente de um upgrade?

Os AVMs são responsáveis pelo número de quartos, banheiros e metragem quadrada total, mas nem sempre correspondem a um preço maior ou menor: às vezes, um banheiro é mal localizado ou um quarto é pequeno.

Os AVMs geralmente não levam em consideração defeitos de título, estruturas permitidas versus estruturas não autorizadas e outras nuances de propriedade.

As características físicas que afetam a demanda e o valor locais - como estilo arquitetônico, ano construído e layout e fluxo de uma casa - não podem ser consideradas.

Zestimates: melhor alto que baixo

Para ver um Zestimate no trabalho, considere o fato de que, em julho deste ano, o CEO do Zillow Group, Spencer Rascoff, listou sua casa de quatro quartos em Seattle, Washington, por US $ 1,295 milhão. Na época, o Zillow Zestimate valorizava a casa em cerca de US $ 1,39 milhão. Isso é mais de 7% superior ao preço de tabela, mas dentro da margem de erro mediana do Zillow.

Gordon Stephenson, o agente de listagem da Rascoff, disse à publicação do setor Inman que Zillow provavelmente superestimou o valor da casa de Rascoff porque "seu algoritmo pode não ter explicado a planta única da casa".

No entanto, ele acrescentou que se o Zestimate da casa tivesse sido menor do que o preço de sua lista, os compradores poderiam estar inclinados a pensar que a listagem estava superfaturada. Mas como o Zestimate era mais alto do que o preço pedido, os compradores poderiam pensar que a casa era "uma barganha".

"É certamente melhor para nós, como vendedor, $ 100.000 abaixo do Zestimate do que $ 100.000 acima do Zestimate", disse Stephenson a Inman. Isso significa que há muito menos explicações para fazer.

"Minha esperança é que o público esteja ficando muito esperto sobre como o Zestimates realmente se relaciona com os valores das casas", acrescentou Stephenson.

Desde então, o preço da casa foi descontado US $ 96.000. Enquanto isso, o Zestimate tem ressuscitado por US $ 185.000 a US $ 1.575.206. Vai saber.

Mais de Investmentmatome Quanta casa você pode pagar? Compare as taxas de hipoteca Calcule seu pagamento de hipoteca Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Imagens via Zillow.