3 Meses, 3 Tendências de Habitação: Mercado do Vendedor, Taxas Mais Elevadas, Comeback HELOC

A competição entre os compradores de casas será acirrada na maior parte do país, com as vendas de casas esquentando em abril e maio, antes de atingir o pico em junho. Mas você pode aumentar suas chances de conseguir a casa que você quer, lançando uma rede mais ampla, atacando rapidamente e não deixando pequenos defeitos inviabilizar o negócio. Aqui estão três tendências de moradia e hipoteca para compradores e proprietários prestarem atenção nos próximos três meses.

• Mercado do vendedor. Se você é um comprador residencial, existem estratégias para ajudá-lo a superar seus concorrentes no mercado desse vendedor.
• Taxas mais elevadas. As taxas de hipoteca devem continuar subindo, mas não tão rapidamente quanto no início deste ano.
• HELOCs retornam. Se você é um proprietário de imóvel e deseja fazer empréstimos contra seu patrimônio, talvez prefira uma linha de crédito de home equity sobre o refinanciamento de saques.

" MAIS: Descubra quanto casa você pode pagar

Ainda é um mercado de vendedores

É difícil ser um comprador de imóveis nos dias de hoje, especialmente nas principais áreas metropolitanas onde não há casas suficientes no mercado para atender à demanda. Qualquer fornecimento de habitação com menos de seis meses é considerado um mercado de vendedores - e nacionalmente, tem sido um mercado de vendedores pelo menos nos últimos quatro anos. Em fevereiro, por exemplo, todas as casas existentes para venda teriam sido vendidas em apenas 3,4 meses no ritmo de vendas daquele mês.

Como resultado, os compradores encontram-se em feroz concorrência entre si.

A Dana Bull, corretora imobiliária de Boston, diz que não é incomum que uma casa receba mais de uma dúzia de ofertas. Um de seus clientes recentemente fez uma oferta por uma casa que tinha 23 concorrentes.

" MAIS: Vendedores caseiros dizem "pule", os compradores dizem "quão alto?"

Para piorar o problema, muitos possíveis vendedores têm medo de colocar suas casas no mercado, porque então eles se tornarão compradores e enfrentarão o mesmo problema em encontrar uma casa à venda, diz Mark Fleming, economista-chefe da First American Financial Corp..

A Bull tem algumas sugestões para compradores que enfrentam o mercado nesta primavera:

• Expanda sua pesquisa. Olhe em uma área geográfica mais ampla e para vários tipos de casas. Se você não consegue encontrar uma casa de sua preferência na cidade em que deseja morar, pesquise uma cidade. Se você está procurando um condomínio no centro da cidade, esteja aberto para comprar uma casa fora do centro da cidade.
• Seja agressivamente disponível. Depois de uma casa ter ido no mercado, "quando é o primeiro tempo disponível que você pode ver essa propriedade?", Diz Bull. "Certifique-se de que você pode chegar lá cedo, para que você possa começar a construir um relacionamento com o agente ou com os vendedores."
• Não deixe que pequenos problemas sejam desmembramentos. Torne a oferta dependente da inspeção de aprovação da residência, mas deixe claro que você não solicitará ao vendedor que faça reparos, a menos que totalizem milhares de dólares. Bull diz que seus clientes costumam definir esse limite em US $ 10.000 a US $ 12.000. Isso permite que o vendedor saiba que "somos super sérios e não vamos nos afastar a menos que um grande defeito principal seja encontrado", afirma Bull.

Investmentmatome é uma ferramenta gratuita para encontrar os melhores cartões de crédito, taxas de CD, poupança, contas correntes, bolsas de estudo, saúde e companhias aéreas. Comece aqui para maximizar suas recompensas ou minimizar suas taxas de juros. Bev O'Shea

Obtenha seu relatório gratuito de pontuação de crédito

• Abra mais portas para seus objetivos financeiros.
• Defina seus objetivos e veja seu progresso.
• A inscrição não afetará sua pontuação.

Obtenha sua pontuação de crédito

---

Tendência de taxas de hipoteca para cima

As taxas de hipotecas subiram acentuadamente nos primeiros três meses de 2018, e espera-se que continuem a tendência de alta. A taxa média de 30 anos, hipoteca de taxa fixa no quarto trimestre de 2017 foi de 4,08%; Essa média aumentou para 4,45% no primeiro trimestre de 2018, de acordo com a pesquisa diária de taxas hipotecárias da Investmentmatome.

" MAIS: Como comprar uma casa quando as taxas de hipoteca estão subindo

A tendência de alta deverá continuar, mas as taxas não deverão subir tão acentuadamente no segundo trimestre como no primeiro. As financiadoras de hipotecas Fannie Mae e Freddie Mac e a National Association of Realtors prevêem que a hipoteca de 30 anos e taxa fixa suba 0,2% de um ponto percentual de abril a junho.

Fleming diz que as taxas de hipotecas estão subindo devido à perspectiva de inflação mais alta. O desemprego está baixo, os trabalhadores têm mais dinheiro em seus bolsos por causa dos cortes de impostos e o Congresso pode aumentar os gastos em infraestrutura este ano. Cada um desses fatores tem o potencial de empurrar a taxa de inflação para cima - e as taxas de hipoteca respondem às perspectivas de inflação.

Fleming diz que há boas notícias aqui: a inflação pode levar a salários mais altos, e o aumento da renda significa que os compradores podem pagar mais.

Seu conselho é manter alguma perspectiva: em 1981, as taxas hipotecárias saltaram para 18%, diz ele - "e, a propósito, as pessoas continuaram comprando casas na época".

" MAIS: Calcule seu pagamento mensal de hipoteca

HELOCs para fazer um retorno

Os valores dos imóveis se recuperaram desde a Grande Recessão, com os preços médios das casas subindo mais de 30% nos cinco anos encerrados em 2017.À medida que suas casas ganham valor, alguns proprietários de imóveis vão querer tomar emprestado de suas crescentes ações para pagar pela renovação de casas ou outras despesas.

Milhões de proprietários de imóveis optarão por linhas de crédito de home equity, de acordo com um relatório da TransUnion, a empresa de relatórios de crédito. A empresa espera que 1,6 milhão de proprietários de residências obtenham HELOCs em 2018 e um adicional de 8,4 milhões de 2019 a 2022.

" MAIS:Entendendo as linhas de crédito de home equity

Outra maneira comum de extrair o patrimônio é através de um refinanciamento de saque. Mas se você tem uma taxa de hipoteca baixa, provavelmente desejará manter seu empréstimo atual em vez de obter um refinanciamento de saque nas taxas de juros mais altas de hoje.

Esteja ciente de que a nova lei tributária mudou as regras sobre a dedutibilidade da dívida do patrimônio residencial em 2018 e além.

Primeiro, o Congresso mudou os limites do dólar. Os mutuários podem deduzir juros de até US $ 750.000 em dívidas hipotecárias em suas primeiras e segundas casas combinadas (US $ 375.000, se forem casados ​​separadamente). Com as novas regras tributárias, as dívidas hipotecária e imobiliária estão incluídas nesses limites do dólar.

Em segundo lugar, a dedutibilidade depende agora de como você usa o dinheiro. A hipoteca e a dívida do patrimônio líquido são dedutíveis somente se o dinheiro for usado para “comprar, construir ou melhorar substancialmente a residência do contribuinte que assegura o empréstimo”, segundo a Receita Federal. Se você usar um HELOC para consolidar a dívida, pagar pela faculdade ou para outros fins, além de renovações ou compra de casa, essas despesas não são dedutíveis nos impostos.

Mais de Investmentmatome:

Como os cortes de impostos do Trump impactam os proprietários

ABCs de HELOCs

Tendências do setor imobiliário no primeiro trimestre: preparação do comprador, taxas de empréstimo, impostos