4 vantagens fiscais de ter uma hipoteca

Existem muitas boas razões para comprar uma casa. Geralmente, uma dedução de impostos não é uma delas - vamos processar os números em um momento. Mas não se engane; Há benefícios fiscais sólidos para ter uma hipoteca. No entanto, você terá que dizer "tanto tempo" ao formulário curto e arquivar um formulário 1040 - e relacionar suas deduções.

Juros de hipoteca

O benefício fiscal mais significativo é a dedução dos juros hipotecários que você paga. E isso geralmente é um número bem grande. Seu credor emitirá uma declaração mostrando o interesse que você pagou a cada ano (Formulário 1098).

Por exemplo, se você tivesse uma hipoteca de US $ 250.000 a 4%, sua nota mensal seria em torno de US $ 1.600 por mês, com base em uma estimativa aproximada de impostos, seguro etc. Durante o primeiro ano, você pagaria cerca de US $ 10.000 em juros - e provavelmente será capaz de deduzir o valor total. Soa como um ótimo negócio, certo?

Ou, você pode arquivar um formulário curto e fazer a dedução padrão de US $ 12.400 (para o ano fiscal de 2014, arquivado em conjunto). É por isso que geralmente faz pouco sentido comprar uma casa simplesmente pela dedução fiscal.

A dedução pode ser limitada se a sua hipoteca totalizar mais de US $ 1 milhão (US $ 500.000 se for casada separadamente), ou se você tiver feito uma hipoteca para algum propósito que não seja comprar, construir ou melhorar sua casa. Mas o interesse é geralmente dedutível para uma primeira ou segunda hipoteca, bem como para a melhoria da casa ou empréstimos imobiliários e linhas de crédito. Mesmo os encargos por atraso são considerados dedutíveis.

Os “pontos” pagos para reduzir sua taxa de juros no início do empréstimo também são dedutíveis, com certas restrições. Outras taxas normalmente cobradas no fechamento do empréstimo não são dedutíveis, como a avaliação, as taxas notariais e o restante.

Impostos imobiliários

Você também ganha uma folga por pagar impostos imobiliários a um governo estadual e local. Esses impostos geralmente são embutidos no seu pagamento total e serão listados em uma declaração de depósito anual do seu emprestador ou empresa de serviços de empréstimo. Você só pode deduzir o valor real pago durante um ano fiscal, não o saldo mantido em uma conta de garantia para pagamentos futuros.

Prêmios de seguro de hipoteca

Alguns empréstimos imobiliários incluem prêmios de seguro de hipoteca, e você também pode deduzir estes também. Este incentivo fiscal foi definido para expirar no final do ano fiscal de 2013; no entanto, ele foi incluído em várias "faturas fiscais" flutuando no Congresso por meses. Ainda não é oficialmente renovado (a partir de 22/05/14).

Não fique confuso: isso não é uma dedução para o seguro de propriedade - o seguro de hipoteca qualificado é fornecido por seguradoras privadas, bem como pela Federal Housing Administration, pela Veterans Administration ou pela Rural Housing Administration. Ele está incluído na nota da sua casa como proteção aos credores, e se aplica a tomadores que pagam uma quantia de menos de 20% ao comprar uma casa.

Se a sua renda bruta ajustada for superior a US $ 100.000 (US $ 50.000 se seu status de pedido for casado separadamente), o valor de seus prêmios de seguro de hipoteca que podem ser deduzidos pode ser reduzido ou eliminado.

E mais um benefício fiscal de hipoteca

E um imposto final de ter uma hipoteca: se você é um ministro ou nas forças armadas e recebe um subsídio de habitação não tributável, você ainda pode deduzir os impostos imobiliários e juros de hipotecas. Você nem precisa reduzir a dedução pelo valor da mesada recebida.

Enquanto você não pode obter uma hipoteca simplesmente por causa dos benefícios fiscais, com certeza são outro bem-vindo benefício da propriedade.

Preenchendo a imagem do formulário fiscal via Shutterstock.