6 coisas que você precisa saber antes de comprar uma casa histórica

Lisa Hassler conhece as casas históricas por dentro e por fora. Ela não é apenas uma corretora imobiliária especializada em residências históricas em Cape Cod, Massachusetts, mas também é dona de duas delas. Uma das coisas que ela adora em casas históricas é como cada geração coloca sua marca nelas através de decorações peculiares, mudanças estranhas em plantas baixas e acréscimos. "Você pode ver os padrões de vida que podem não fazer sentido para você agora, mas faz sentido para alguém há 100 anos", diz ela.

A quantidade de trabalho e dinheiro necessários para manter uma casa histórica pode variar, dependendo da condição em que se encontra. Entretanto, se você for preparado, esse trabalho de amor poderá ser menos trabalhoso. Aqui estão seis coisas para manter em mente antes de fazer sua casa em uma pequena fatia da história.

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1. Os distritos históricos têm suas compensações

Vivendo em um distrito histórico designado pode restringir o que você pode fazer para o exterior da sua casa, incluindo suas escolhas para coisas como cor de tinta e tipo de janela. Verifique com seu departamento de planejamento local.

Embora tais restrições limitem suas opções, “a melhor coisa sobre designações e restrições de design é que elas se aplicam a todos igualmente”, diz Ginny Way, uma historiadora da arquitetura da Minnesota Historical Society. Os distritos históricos tendem a ter valores imobiliários estáveis ​​e uma associação ativa de bairro investe na qualidade da área, diz ela.

Os distritos listados apenas no Registro Nacional de Locais Históricos não restringem o que você pode fazer em sua casa, diz Way, mas as áreas em um registro estadual ou local podem ter restrições.

2. Facilidades históricas de preservação são obrigatórias

A criação de uma servidão de preservação histórica protegerá a integridade histórica de sua casa em perpetuidade. Você paga a uma organização de preservação qualificada ou agência governamental para manter o servidão, uma ferramenta legal que coloca restrições sobre o que pode acontecer com a propriedade e exige que os futuros proprietários sigam a eles. Seu pagamento por um servidão pode se qualificar para uma dedução fiscal federal.

Antes de comprar uma casa histórica, o Fundo Nacional de Preservação Histórica recomenda que você descubra se uma servidão já está em vigor e, em caso afirmativo, o que ela implica e quem a detém.

3. Manter a integridade de uma casa histórica pode ser caro

Há uma razão pela qual os lares históricos duram: eles tendem a ser estruturalmente sólidos. "As casas que foram construídas na década de 1980 podem estar em pior estado do que uma casa de 1600", diz Hassler. "Tudo depende do trabalho que foi feito para ele ao longo dos séculos." Mas se sua casa precisa de reparos extensos, os custos podem aumentar.

Holly McLear, uma corretora de imóveis em Newport, Rhode Island, recomenda cautela se você quer comprar uma casa histórica que precisa de muito trabalho, mas você não tem uma renda fixa e uma boa quantia de dinheiro é economizada. Você não quer ser pego de surpresa pelos custos de reparo ou substituição.

Alguns escritórios estaduais de preservação histórica oferecem subsídios ou programas de impostos para proprietários de imóveis. Wisconsin, por exemplo, tem um crédito fiscal de 20% para proprietários de imóveis que ajuda com os custos de reparo e manutenção do exterior de uma propriedade registrada.

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4. Obter financiamento e seguro pode ser difícil

Existem várias maneiras de financiar sua compra histórica, mesmo se você for um comprador de primeira viagem. Mas alguns credores podem hesitar se a casa precisar de reparos extensos, diz Hassler.

Embora você não possa usar um empréstimo tradicional apoiado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, por exemplo, um empréstimo particular do Título 1 do HUD pode ser feito em reparos menores. E um empréstimo chamado 203k - também conhecido como seguro de seguro de reabilitação - pode ser usado na compra e no custo da reabilitação. Você também pode fazer uma hipoteca Renovação Fannie Mae HomeStyle para o mesmo propósito.

As companhias de seguros podem mostrar relutância em lhe vender uma apólice de seguro residencial com base na suposição de que os custos de reposição são maiores para as residências históricas designadas. Mas Way diz que nem sempre é esse o caso, particularmente se sua casa é registrada apenas no governo federal e, portanto, livre de restrições. Você pode ter que gastar algum tempo extra de compras em torno de seguro de proprietário.

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5. Casas antigas podem vir com problemas antigos

Embora os credores normalmente não exijam uma inspeção residencial, obter um é uma boa ideia antes de se comprometer em qualquer casa. Paul Lusignan, um historiador do Registro Nacional de Lugares Históricos, recomenda que você encontre um inspetor com experiência em lidar com casas históricas e os problemas que eles apresentam, como a possível presença de tinta com chumbo (qualquer casa construída antes de 1978 pode tê-la, Hassler diz) ou asbesto.

6. Seus desejos modernos podem não se encaixar

Impor seu desejo de uma cozinha totalmente equipada ou um banheiro principal na arquitetura histórica pode ser um desafio. Se eles já existem e foram adicionados sem a integridade do valor histórico em mente, ou se você planeja fazer acréscimos sem ter cuidado, eles poderiam desvalorizar sua casa.

Pergunte a si mesmo: Quais são seus objetivos na compra de uma casa histórica? O que você pode viver sem? Qual é a importância do caráter original da casa para você e como as alterações nesse personagem afetarão o preço de venda?

Uma última coisa

Sempre é necessário que as pessoas salvem casas históricas, diz Way, acrescentando que a propriedade de uma delas não se limita a um tipo específico de pessoa. Ela incentiva os compradores de casas a não terem medo de manter uma casa com designação histórica. "As pessoas têm essa noção de que serão mais difíceis do que novas casas", diz ela. "Enquanto alguns são, alguns não são."

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Michael Burge é redator da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected].

Este artigo foi escrito por Investmentmatome e foi originalmente publicado pela Redfin.