6 dicas para comprar um Starter Home na Bay Area

Steve Branton

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A área da baía de São Francisco tem muitas vantagens para potenciais proprietários - incluindo belas paisagens, um cenário artístico vibrante e a proximidade de alguns dos empregos mais bem pagos do país -, mas nossos preços não estão entre eles.

Uma pesquisa recente da Business Insider descobriu que 12 dos 25 mercados imobiliários mais caros dos Estados Unidos estão na área da baía, incluindo sete dos 10 principais. São Francisco é a maior cidade com o mercado imobiliário mais caro; uma casa com quatro quartos e dois banheiros custa em média US $ 1,67 milhão.

Talvez surpreendentemente, acho que é possível encontrar uma casa na área da baía, mesmo que você não seja um milionário da tecnologia com opções de ações. Na minha experiência em assessorar clientes da Bay Area, testemunhei algumas táticas básicas que podem ajudá-lo a comprar uma casa inicial. Aqui estão seis para ter em mente.

1. Entenda o conceito de uma "casa inicial"

Uma casa de partida é uma propriedade acessível que atenda às suas necessidades básicas e permite que você mergulhe o dedo na piscina imobiliária. Também pode ajudá-lo a construir equidade. Você não passará o resto da sua vida em sua casa inicial - ao contrário, é um ponto de partida. O patrimônio que você constrói enquanto vive nele irá ajudá-lo a pagar algo maior e melhor no futuro.

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2. Defina seus requisitos mínimos

Porque você estará nesta casa por um tempo - cerca de cinco a sete anos - enquanto constrói patrimônio, é crucial que seja habitável. Faça uma lista dos seus “mostos” absolutos, incluindo número de quartos, proximidade ao trabalho, acesso ao transporte público, escolas, a qualidade da própria casa, etc. Estes devem ser qualificações mínimas que sua casa pode ter e ainda permitir que você se sinta confortável e feliz.

3. Seja realista com suas expectativas e orçamento

Talvez você adoraria ter um condomínio na SOMA perto do estádio, mas, a menos que você possa fazer uma oferta em dinheiro e subir 10% a 20% no preço, isso provavelmente não é uma meta realista. Seja honesto consigo mesmo sobre o quanto você poderá economizar por um pré-pagamento e o que você pode pagar mensalmente por uma hipoteca, imposto sobre propriedade, seguro e taxas de associação de proprietário, se aplicável. Deixe seu orçamento e requisitos mínimos guiarem suas expectativas. Os custos relacionados com a sua casa não devem exceder 28% do seu rendimento bruto e, quando adicionar outras dívidas, como o desagradável empréstimo para estudantes, o rácio dívida / rendimento não deve exceder 38% do seu rendimento bruto.

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4. Seja flexível no local

De acordo com o mapa interativo da Paragon Realty sobre os preços médios de venda de casas na Bay Area, a casa mediana em San Francisco custa US $ 1,3 milhão. Isso significa que metade das casas vendidas na cidade em 2016 custa mais e metade custa menos, mas há mais na história do que isso. Seu dinheiro tem diferentes níveis de poder de compra em diferentes bairros da cidade e de seus subúrbios. Por exemplo, o preço médio de venda em Vallejo foi de US $ 335.000 no ano passado, e os preços médios em Fairfield e Vacaville foram de US $ 412.000 e US $ 400.000, respectivamente, segundo a Paragon.

5. Pesquisa on-line, mas faça compras com um profissional imobiliário

A pesquisa mostra que a maioria dos compradores de imóveis começa sua pesquisa doméstica com ferramentas on-line. Eles podem dar uma ideia das casas disponíveis, mas acho que trabalhar com um profissional imobiliário é a melhor maneira de obter informações sobre o mercado imobiliário de uma área, ajudá-lo a escolher a casa mais adequada e a fazer a oferta certa. Sua pesquisa on-line pode revelar o que parece ser a casa dos seus sonhos em um ótimo bairro por apenas US $ 600.000. Mas em São Francisco, os vendedores costumam definir um preço inicial baixo, sabendo que uma guerra de lances aumentará o preço de venda. Um bom agente imobiliário pode ajudá-lo a navegar neste processo muitas vezes doloroso.

6. Desenvolver critérios sobre quando fazer ofertas

Trabalhe com seu agente imobiliário para desenvolver um plano sobre quando você fará uma oferta em uma propriedade. A propriedade deve atender a todos os seus requisitos mínimos. Você também pode querer descobrir quantas divulgações foram solicitadas. Se 20 divulgações foram solicitadas, então pode haver de sete a 10 ofertas, supondo que não surjam problemas importantes.

Decida se você considerará uma locação em comum, um tipo de estrutura de propriedade predominante na Bay Area na qual várias partes compartilham uma participação de propriedade transferível e que tem considerações legais específicas a serem consideradas. E assim por diante. Escolher seus critérios com seu agente imobiliário antes de começar a fazer ofertas pode tirar um pouco da ansiedade da questão.

Mantenha estas dicas em mente ao iniciar o processo de pesquisa inicial. Acima de tudo, veja a sua casa inicial no contexto do seu plano de longo prazo para chegar à casa dos seus sonhos.

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Steve Branton, CFP, ADPA, é um planejador financeiro sênior da Mosaic Financial Partners.