Melhores cidades para locatários em Oregon

Nossa análise do local dos melhores lugares para alugar em Oregon descobriu que a maioria das 20 principais cidades tendem a ser no norte, em torno de Portland e na parte sul do estado. Três dos cinco principais lugares para locatários ficam no condado de Washington, na Grande Portland.

No outro extremo do mercado, um recente relatório de rádio da Oregon Public Broadcasting ilustrou os problemas enfrentados pelos locatários em Bend, uma cidade com baixa taxa de vacância, o que limita as opções para locatários de baixa renda que lutam para pagar custos mais altos de moradia. Além da curva - a maior cidade da região - o mercado de aluguel apertado tem sido uma tendência em toda a região central do Oregon desde a recessão, de acordo com o Economic Development for Central Oregon.

Análise da Investmentmatome

Para determinar o que acontece em um mercado que favorece os locatários, consideramos os seguintes fatores:

As unidades de locação estão disponíveis? Utilizando os dados do Bureau do Censo dos EUA de 2013, ponderamos igualmente o percentual de residências ocupadas pelo locatário e a média da taxa de vacância do aluguel. Uma alta porcentagem de locatários foi ponderada positivamente, enquanto as taxas de vacância de locação foram ponderadas mais positivamente quando a taxa estava mais próxima da média. O desvio da média em qualquer direção diminuiu a pontuação de uma cidade.

São trabalhos nas proximidades?Usando dados do censo de 2013, ponderamos igualmente os tempos médios de deslocamento e as medianas de renda familiar para determinar se os residentes têm acesso a empregos próximos. Tempos mais curtos de deslocamento e maior renda tendem a refletir a competitividade do mercado de aluguel local.

O aluguel é acessível?Do site imobiliário Zillow, reunimos as médias dos índices preço / aluguel (o preço médio da casa dividido pelo valor de um aluguel do ano) e as rendas medianas mensais de julho a setembro de 2014. Usando esse aluguel médio e o censo de 2013 dados para a renda familiar mediana, calculamos o aluguel como uma porcentagem da renda de cada área. Ponderamos igualmente a relação entre preço e aluguel e o aluguel como percentual da renda, onde uma proporção maior e uma porcentagem menor tiveram uma pontuação positiva.

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Nossa análise revelou certas tendências:

As taxas de vacância são baixas. Mais da metade das cidades analisadas tinha taxas abaixo da média do estado de 5,1%.

Os aluguéis são acessíveis. As rendas médias nos 20 primeiros lugares são menos de 30% da renda, o que a Investmentmatome recomenda como uma meta saudável para os custos de moradia.

As relações preço-a-aluguel são importantes. Quase metade das 20 principais cidades têm proporções iguais ou superiores a 15, o que é um indicador de que é melhor alugar do que comprar.

Investmentmatome triturou os dados de 62 lugares em Oregon - cidades, vilas e locais recenseados. Apenas locais com mais de 5.000 moradores foram analisados. Para ver o conjunto completo de dados, clique aqui.

Melhores cidades para inquilinos em Oregon

1. Ashland

Esta cidade no sul do Oregon que ganhou fama por seu Oregon Shakespeare Festival marcou o mais alto em nossa lista para a sua relação preço-a-aluguel de 18,65 - o que significa que o aluguel é muito mais barato em Ashland do que comprar uma casa. Cerca de 44,9% das unidades habitacionais são para locatários da cidade, que também abriga a Southern Oregon University.

2. West Haven-Sylvan

A pequena comunidade de West Haven-Sylvan, a oeste de Portland, tem a segunda maior renda familiar, US $ 80.203, entre os 20 melhores, mas a área teve boa pontuação em termos de acessibilidade, graças à alta relação preço-aluguel de 16,9%. e os baixos 17,7% dos residentes de renda gastam em aluguel.

3. Wilsonville

Com 53,2% de alojamento para locatários, o maior percentual nesta lista, Wilsonville é sério sobre a criação de espaço para novos residentes. A construção continua no maior projeto residencial da região, Villebois, uma vila urbana de uso misto, e durante o verão, uma nova rua, a Villebois Drive North, foi inaugurada. Os passageiros passam, em média, 24 minutos para chegar ao trabalho, em parte porque Wilsonville é a estação de trem mais ao sul e o centro de trânsito para os passageiros que se dirigem para Portland.

4. Beaverton

A disponibilidade é um dos pontos fortes da Beaverton quando se trata de moradia. A taxa de vacância está na média estadual de 5,1% e os locatários ocupam 51,5% do total de unidades habitacionais. Embora a moradia não seja tão acessível aqui em comparação com outras cidades da lista, os Parceiros Comunitários da região para Moradia Acessível oferecem opções para famílias de baixa renda em seus próprios complexos de apartamentos.

5. Medford

Lar do terceiro aeroporto mais movimentado do Oregon, o Aeroporto Internacional de Rogue Valley, Medford também oferece opções de aluguel acessíveis. Locatários ocuparam 48,8% das unidades habitacionais em 2013; Enquanto isso, o valor que os locatários gastam para habitação é de cerca de 22% da renda familiar média de US $ 41.513.

6. Hillsboro

A segunda cidade mais populosa do nosso top 10, Hillsboro tem cerca de 94.000 pessoas, 45,7% dos quais são locatários. A taxa de desocupação é de 4,9%, pouco abaixo da mediana do estado. Além da disponibilidade de unidades de aluguel, a Hillsboro oferece um bom acesso a empregos, graças à sua localização na área metropolitana de Portland, tempo médio de viagem de 24,4 minutos e hospedando os principais centros da Intel.

7. Klamath Falls

Localizada na extremidade sul do Lago Klamath Superior, esta cidade tem a segunda maior porcentagem de locatários, 52%, bem como uma população relativamente jovem.Residentes entre 25 e 34 anos são o maior grupo da cidade, o que pode ser porque a cidade abriga a 173ª Ala de Caça da Guarda Aérea Nacional. A taxa de vacância de 7,4% significa que os locatários têm uma busca menos competitiva por moradias em comparação com outros lugares em Oregon.

8. Lake Oswego

Com o mesmo nome de seu belo lago ao longo do rio Willamette, ao sul de Portland, Lake Oswego é um lugar onde nossos números mostram que é melhor alugar uma casa do que comprar com base na relação preço / aluguel de 16,86. A renda média do subúrbio afluente é de 22,6% da renda média da família alta.

9. Astoria

Astoria, uma pequena cidade portuária na ponta noroeste do Oregon, é um lugar onde os locatários ocupavam 50,3% das unidades habitacionais em 2013, e a taxa de vacância de aluguel era de 7%. Habitação tende a ser acessível também, como os inquilinos pagam 20% da renda familiar média de 42.143 dólares.

10. Eugene

Em segundo lugar apenas para Portland, entre as maiores cidades do estado, Eugene abriga um grande número de locatários: metade dos 157 mil residentes. Como a casa de quatro faculdades, incluindo a Universidade de Oregon, a cidade atende a muitos estudantes e profissionais, com 40% das pessoas com um grau de bacharel ou superior. O tempo de viagem também é um dos mais baixos na nossa lista dos 10 melhores, com 17,1 minutos, em média.

Top 10 melhores cidades para locatários em Oregon

Confira este mapa interativo de nossas 10 principais cidades para locatários em Oregon. Clique em cada ícone para ver a pontuação geral do lugar.

Top 20 cidades para locação no Oregon

	Cidades	Porcentagem de locação de locatários em 2013	Taxa de vacância de aluguel em 2013	Renda domiciliar mediana em 2013	Tempo médio de deslocamento em 2013	Relação preço / aluguel de julho a setembro de 2014	Aluguel médio de julho a setembro de 2014	Aluguel como porcentagem da renda	Pontuação geral
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Líbano	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Bosque da floresta	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodologia

A pontuação de cada local é dos seguintes dados:

1. A porcentagem de moradias ocupadas pelo locatário é de 20% da pontuação. Os números são da ACS do Census Bureau dos EUA de 2013. 2. A taxa média de vacância para locação é de 20% da pontuação. Os números são da ACS do Census Bureau dos EUA de 2013. 3. A renda familiar média é de 10% da pontuação e é da ACS do Censo do Censo dos EUA de 2013. 4. Os tempos médios de deslocamento são de 10% da pontuação e são da ACS de 2013 do Census Bureau dos EUA. 5. O rácio preço / renda é de 20% da pontuação. Os dados são da Zillow, que o site imobiliário agrega de suas listagens históricas. 6. O aluguel como porcentagem da receita é de 20% da pontuação. Esse percentual é a média da média de aluguel do Zillow de julho a setembro de 2014 e a renda média do domicílio de 2013 do Censo dos EUA. As casas de aluguel incluíam casas de um a cinco quartos, residências unifamiliares, condomínios e casas de cooperativas.

O Investmentmatome triturou os dados de 62 lugares - cidades, vilas e lugares designados pelo censo - em Oregon. Apenas locais com mais de 5.000 moradores foram analisados. Excluímos 33 lugares que não tinham dados de razão preço / aluguel ou valores medianos de aluguel da Zillow. Embora os dados do censo ofereçam uma visão detalhada da habitação em todo o Oregon, os números fornecem uma imagem limitada do atual mercado de aluguel.

Melhores cidades para inquilinos em Oregon (ranking completo)

	Cidades	Porcentagem de locação de locatários em 2013	Taxa de vacância de aluguel em 2013	Renda domiciliar mediana em 2013	Tempo médio de deslocamento em 2013	Relação preço / aluguel de julho a setembro de 2014	Aluguel médio de julho a setembro de 2014	Aluguel como porcentagem da renda	Pontuação geral
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Líbano	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Bosque da floresta	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatina	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Moinho de cedro	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keiser	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Riacho	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	dobrar	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	Encosta Oeste	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Casa do Jardim-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talento	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Ponto central	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sandy	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Vale Feliz	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Quatro cantos	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florence	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, imagem de teatro via Shutterstock.