Como encontrar o agente imobiliário de um bom comprador
Ser Agente Imobiliário em 2020
Índice:
- Qual é a diferença?
- O que você deve procurar no agente de um comprador?
- Vantagens de trabalhar com um agente exclusivo do comprador
- Como faço para encontrar um agente do comprador?
- Como o agente de um comprador é pago?
- E se as coisas não funcionarem?
- Não ligue para o nome no letreiro
- Qual é o próximo?
- Encontrar o agente imobiliário certo para você
- Vejo quanta casa você pode pagar
- Pegue pré-aprovado para uma hipoteca
Pode ser a sua maior vantagem em encontrar a casa certa pelo preço certo: um agente imobiliário de um bom comprador ao seu lado. Mas qual é o grande problema? Você pode simplesmente contratar um agente imobiliário conveniente ou ligar para o nome no letreiro de uma casa em que esteja interessado.
O agente imobiliário típico, no entanto, não é necessariamente obrigado a trabalhar no seu melhor interesse. Tal como acontece com a maioria dos vendedores comissionados, os dólares fluem de um acordo. Qualquer acordo Mas há outra maneira: encontrar um agente exclusivo do comprador.
Qual é a diferença?
Isso não quer dizer que trabalhar com um agente imobiliário regular seja algo ruim. Na verdade, é assim que a maioria das pessoas encontra uma casa. E os agentes imobiliários estão sujeitos às leis estaduais relativas a práticas éticas. Mas há uma diferença entre um agente imobiliário e um agente exclusivo do comprador.
Vamos dividir:
- Um agente imobiliário trabalha frequentemente para uma empresa que pode representar os dois lados de um negócio. Na verdade, os agentes estão ansiosos para mostrar as listas mantidas pela empresa antes de todas as outras. O fato é que eles representam o vendedor, não você.
- O agente de um comprador exclusivo trabalha frequentemente para uma empresa que nem sequer aceita listagens de vendedores. Eles não têm incentivo para mostrar propriedades particulares, além daquelas que melhor atendem às suas necessidades. Isso significa que o agente também ajudará você a encontrar casas que estão à venda pelo proprietário. Um típico agente imobiliário não fará isso.
" MAIS:Descubra quanto casa você pode pagar
O que você deve procurar no agente de um comprador?
As qualidades óbvias que você deseja em seu representante são exatamente o que você deseja em qualquer boa parceria comercial: relacionamento, respeito e competência. Muitas vezes você pode ter uma noção disso durante a primeira ou segunda reunião. Condições específicas do relacionamento serão listadas no contrato de agente do comprador.
Aqui estão alguns termos para observar:
- Se um contrato anota que você está entrando em um acordo de agência dupla, isso significa que o agente imobiliário e / ou a empresa para a qual o agente trabalha podem representar tanto o comprador quanto o vendedor. Embora ilegal em alguns estados, isso ainda é bastante comum e pode levar a conflitos de interesse. Esta é uma cláusula do contrato de agente de um comprador que você deseja evitar.
- Se o contrato não especificar que é estritamente um contrato de agente do comprador, você deve assumir que o agente será um representante do vendedor, não seu.
- Você está procurando assinar um contrato exclusivo de agência de compradores. Ele detalha todos os termos do envolvimento do seu representante: remuneração, serviços e duração do contrato.
- Você pode encontrar um contrato de agente designado. Isso é usado quando uma corretora de imóveis tem um agente trabalhando no melhor interesse do comprador, enquanto outro agente da mesma empresa pode estar trabalhando no melhor interesse do vendedor. Ao assinar um contrato de agência designado, o comprador (ou vendedor) permite que outro agente com a empresa possa representar outra parte na transação. Indivíduos que são agentes designados devem deveres fiduciários aos seus respectivos clientes (o comprador ou o vendedor, mas não ambos). Isso pode funcionar, mas pode ser uma situação complicada.
- Lembre-se de que o agente de um comprador tem o dever fiduciário de trabalhar apenas no seu melhor interesse. Deve haver linguagem para esse efeito em qualquer acordo escrito.
Ao assinar um contrato com um agente do comprador, é responsabilidade do agente divulgar se existe um conflito de interesse.
Vantagens de trabalhar com um agente exclusivo do comprador
Ter um agente exclusivo do comprador ao seu lado significa mais do que apenas ajudar você a encontrar uma ótima casa. Seu agente também irá:
- Use conhecimento e experiência para ajudá-lo a navegar nas condições do mercado local
- Agir como um defensor do comprador durante todo o processo de compra de casa
- Negocie ativamente o preço e os termos estritamente em nome do comprador
- Prepare formulários necessários e ofertas escritas
- Auxiliar na aquisição de inspeções de propriedade, bem como fornecer conselhos sobre melhorias e reparos necessários
- Consulte o comprador sobre as opções de financiamento
- Participar do fechamento do empréstimo para ajudar a resolver quaisquer detalhes e perguntas de última hora
Como faço para encontrar um agente do comprador?
Procure um agente que seja um Representante Credenciado do Comprador. Os agentes da ABR preencheram certas qualificações e passaram em um exame administrado pelo Conselho de Agentes do Comprador de Imóveis; você pode pesquisá-los aqui. Você também pode pesquisar on-line pelo agente de um comprador listado na Associação Nacional de Agentes Exclusivos de Compradores.
Algumas perguntas para perguntar a um agente em potencial:
- Você aceita listagens de vendas? Um agente que responde sim não é um agente exclusivo do comprador. conflitos de interesse podem surgir.
- Quão familiar você está com a área / tipo de casa em que estou mais interessado? Ter um agente com experiência em programas de primeira compra ou os bairros nos quais você tem mais interesse pode economizar muito tempo e esforço.
- Esse é o seu emprego em tempo integral? Se os agentes estiverem trabalhando no setor imobiliário ao lado, isso pode limitar sua disponibilidade - e eles podem ter pouca experiência no campo.
- Quais credenciais ou certificações você possui? Procure agentes que sejam Representantes de Compradores Acreditados (ABR) ou Representantes de Compradores Certificados (CBR).
- Como você vai ser pago? Existem taxas adicionais?
E peça informações de contato de três dos clientes mais recentes de um agente. Ver o quanto esses ex-compradores estão satisfeitos com a comunicação e a eficácia do agente pode ser especialmente útil.
Encontre o melhor agente imobiliárioComo o agente de um comprador é pago?
Os agentes do comprador dividem a comissão da venda com o representante do vendedor. Geralmente, não há custo adicional para o comprador; o vendedor paga a comissão. Se você não tiver um agente ao seu lado, o agente da lista poderá obter uma comissão completa. isso é um grande incentivo para fazer uma venda rápida em vez de colocar suas necessidades em primeiro lugar.
E se as coisas não funcionarem?
Os termos de separação são divulgados no contrato de agente do comprador. Leia atentamente o contrato e entenda a natureza vinculante do que você está assinando. Verifique se você tem uma saída de emergência se você e seu agente não parecem clicar, mesmo que isso signifique alterar o idioma de rescisão do contrato. Claro, isso precisa ocorrer antes de qualquer coisa ser assinada.
Com uma decisão tão importante na linha, você não quer ficar preso a alguém com quem não se sente confortável. Uma opção: solicitar um contrato inicial de curto prazo - talvez 30 dias ou mais - renovável por mais 60 dias mediante consentimento mútuo.
Não ligue para o nome no letreiro
Durante a caça da casa, se você encontrar uma casa que você ama e chamar o nome no letreiro, você está lidando com o agente do vendedor, alguém feliz por fazer uma comissão completa em uma venda. O agente da lista está legalmente ligado - e entusiasticamente motivado por um grande pagamento - a ganhar o máximo de dinheiro possível para o vendedor. Você não tem ninguém do seu lado.
A melhor opção é anotar o endereço e encontrar um agente do comprador para ajudá-lo a partir daí.
Qual é o próximo?
- Quer agir?
Encontrar o agente imobiliário certo para você
- Quer mergulhar mais fundo?
Vejo quanta casa você pode pagar
- Quer explorar relacionado?
Pegue pré-aprovado para uma hipoteca
Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
