3 meses, 3 tendências de habitação: compradores rápidos, taxas mais altas, capital de escoragem

A compra de casa continuará competitiva de julho a setembro, com a vantagem de compradores que agem com rapidez. E, à medida que as taxas de hipotecas aumentam, alguns proprietários de imóveis se sentirão obrigados a utilizar seus patrimônios em vez de refinanciar ou vender. Aqui estão três tendências imobiliárias e hipotecárias a serem observadas no outono de 2018:

• As vendas domésticas vão afrouxar no terceiro trimestre, criando uma abertura para compradores de imóveis assertivos.
• Depois de subir até o primeiro semestre do ano, as taxas de hipoteca poderiam continuar subindo - ou patamares.
• O aumento nas taxas de hipoteca manterá algumas casas fora do mercado, alimentando a demanda por linhas de crédito de home equity.

Compradores de imóveis devem aproveitar oportunidades

Em um ano típico, as vendas domésticas atingem o pico em junho e depois caem no terceiro trimestre. Mas muitas casas permanecem no mercado de julho a setembro. A competição entre os compradores é a mesma e talvez até diminua um pouco.

Se você priorizar a compra de casa durante as férias neste verão, o conselho de Terri Robinson é agir rápido. Robinson, um corretor de imóveis em Ashburn, Virginia, diz que a vantagem competitiva vai para os compradores que não desistem. Se uma propriedade desejável for colocada à venda no início da semana, não espere que ela ainda esteja no mercado no sábado.

"Esteja sempre pronto para correr e ir vê-lo", diz Robinson.

E isso ajuda a saber quanto você pode pagar em casa.

Stephanie Fix, uma agente do mercado de Denver, descreve como os compradores podem melhorar suas chances:

• Obter pré-aprovado para uma hipoteca.
• Faça o maior pagamento possível, mesmo que não seja 20%.
• Contrate um agente experiente que esteja conectado à rede com outros agentes locais, o que é importante quando se busca casas adequadas e quando se está negociando.
• Use um corretor de hipotecas que leva tempo para responder a perguntas.

Os novatos podem se educar sobre os programas estaduais de primeira compra feitos para eles. Além de programas estaduais especializados, a Federal Housing Administration e o Departamento de Assuntos de Veteranos oferecem empréstimos FHA e empréstimos VA, que são populares entre os compradores de casas pela primeira vez por seus termos flexíveis e taxas competitivas.

" MAIS: Melhores credores para compradores de casa pela primeira vez

Tendência de taxas de hipoteca para cima

As taxas de hipoteca subiram este ano, e alguns observadores prevêem que elas continuarão subindo no terceiro trimestre.

A taxa média da hipoteca de taxa fixa de 30 anos subiu mais de meio ponto percentual nos primeiros seis meses de 2018, terminando junho em 4,72%. Poucas pessoas, se houver, esperam que as taxas de hipotecas caiam, mas elas estão divididas sobre se as taxas continuarão subindo ou permanecerão onde estão.

A Mortgage Bankers Association e a National Association of Realtors esperam que as taxas de hipotecas subam cerca de dois décimos de ponto percentual a mais até o final de setembro, uma vez que a criação de empregos continua forte e o Federal Reserve eleva as taxas de curto prazo.

Nem todo mundo está convencido de que as taxas de hipoteca continuarão subindo. A Fannie Mae, empresa patrocinada pelo governo que compra hipotecas de credores, espera que as taxas permaneçam próximas ao nível atual para o resto de 2018.

Michael Moskowitz, presidente da Equity Now, um credor hipotecário na cidade de Nova York, acredita que as hipotecas permanecerão as mesmas por causa da fraqueza das economias européia e chinesa, o que poderia levar os investidores a buscar a segurança de comprar dívidas americanas, mantendo a tampa sobre as taxas de juros.

Robinson, o agente na Virgínia, diz que seu conselho para os compradores de casa é "não se preocupe com o aumento das taxas de juros, ok?" Porque neste momento, as rendas também estão subindo, e as taxas de juros ainda são historicamente baixas ”.

" MAIS: Compare as taxas de hipoteca atuais

Renovadores se voltam para os HELOCs

Qualquer candidato a comprador ou economista de moradia diria que não há casas suficientes para venda. Você pode apontar o dedo em muitas causas para a falta de habitação, e um deles é o aumento das taxas de hipoteca.

É chamado de aprisionamento de taxa: os proprietários de imóveis relutam em vender suas casas e abandonar suas taxas de hipoteca.

O raciocínio é o seguinte, diz Mark Fleming, economista-chefe da First American, uma seguradora de títulos, serviços de liquidação de hipotecas e empresa de dados imobiliários: “Estou com uma hipoteca de taxa fixa de 3,5% a 30 anos e se eu Vá e venda minha casa, eu vou ter que obter uma nova hipoteca em uma nova casa em 4,5%. Mesmo se eu comprasse uma casa com exatamente o mesmo preço que a que acabei de vender, me custaria mais por mês morar lá. Por que mudar?

" MAIS: Quanto vale a sua casa?

Para satisfazer o desejo de se mudar para casas melhores ou maiores, os proprietários de imóveis fechados podem renovar ou construir acréscimos.

Uma maneira popular de pagar por melhorias é com uma linha de crédito de home equity, ou HELOC. É uma segunda hipoteca que permite que você tome empréstimos contra o patrimônio da casa, que é a diferença entre o valor da casa e o valor devido nas hipotecas.

" MAIS: Melhores credores HELOC

O mercado "está pronto para uma forte mudança em direção à utilização do HELOC, já que eles permitem que os tomadores aproveitem a crescente eqüidade enquanto mantêm taxas de juros historicamente baixas", segundo um relatório da empresa de tecnologia hipotecária Black Knight.

As taxas de juros sobre os HELOCs são variáveis ​​e aumentam quando o Federal Reserve aumenta as taxas de curto prazo. Embora o efeito lock-in desencoraje os proprietários de refinanciar suas hipotecas primárias, o número de novas contas HELOC cresceu 14% ano a ano no primeiro trimestre deste ano, os dados mais recentes disponíveis, de acordo com a ATTOM Data Solutions.

Mais de Investmentmatome

• Quanto casa posso pagar?
• Lugares mais e menos acessíveis para comprar uma casa
• Últimas tendências imobiliárias e habitacionais