O grande erro que milhares de investidores imobiliários estão fazendo agora |

Você conseguiu! Você encontrou uma nova casa no bairro que você quer. Está na faixa de preço que você estava procurando, e você poderia virar para ter lucro em alguns anos.

Você assina seu nome no contrato e se beneficia de sua realização. Mas o resplendor não dura muito tempo. Você descobre que há uma garantia sobre a propriedade, e você não obteve seguro de propriedade. Agora, você poderia assumir os impostos atrasados ​​dos antigos proprietários como sua dívida. US $ 4.000 a menos de lucro, mas o problema foi resolvido!

Não tão rápido.

Além do penhor, você descobre que o trabalho na propriedade foi feito com materiais abaixo da média. Você vai ter que pagar um empreiteiro para consertar os erros de construção do último residente. Mais US $ 12.000! "Como eu deveria saber sobre liens e erros de construção?" você se pergunta. Não era como se houvesse buracos na parede.

A casa passou pela inspeção. O vendedor parecia respeitável, então você não pensou sobre o seguro de títulos. O fato é que, embora os investidores possam ou não saber sobre o seguro de títulos, eles provavelmente não saberão sobre erros de construção. Eu não posso te dizer quantas pessoas que eu conheço que tiveram que corrigir projetos de remodelação em casa depois que eles compraram uma casa.

Então, o que você pode fazer para prever o imprevisível? Contratar um corretor de imóveis

Não contratar um pode ser o maior erro que você pode cometer ao procurar imóveis. Eles certamente não funcionam de graça, obviamente. No entanto, para uma porcentagem do preço de compra, eles negociam, ajudam você a escolher uma propriedade com base no valor de valorização, ajudam a verificar a qualidade do reparo e ajudam a verificar contratos de locação de imóveis.

Mas antes de escolher um corretor, Claro que eles podem realmente ajudar você com seus objetivos. Peça referências de familiares e amigos que também compraram propriedades para investimento, diz Pat Brewer, presidente da Associação dos Corretores de Imóveis de Tacoma-Pierce County. Em seguida, verifique novamente via Google para ver quais comentários foram feitos sobre cada um deles.

Depois de entrar em contato com um corretor de imóveis, a primeira pergunta que você deve fazer é: eles explicam detalhes para você de uma maneira que você entende? Se não, você deve passar para o próximo corretor de imóveis.

Mas se você desenvolver um relacionamento, então sente-se para uma reunião em pessoa. Comprar uma propriedade é complicado. "É muito dinheiro e risco", diz Brewer. "Essas decisões não devem ser tomadas em um telefone celular."

Uma vez pessoalmente, Brewer sugere que você discuta o seguinte se comprar um imóvel como um investimento:

Como eles podem ajudá-lo a avaliar o potencial de apreciação do bairro? ? Um corretor de imóveis pode obter relatórios detalhados dos preços das casas atuais e passadas no bairro. Especialmente importante para as negociações são as vendas recentes de propriedades próximas. Eles também precisam ter uma boa compreensão da economia local. Os valores de vendas não aumentam quando as pessoas não têm emprego.

Como elas ajudarão você a avaliar a qualidade dos reparos? Um bom corretor de imóveis recomendará que você peça recibos para consertos de reforma, bem como o Anexo D de suas declarações de imposto de renda que também lista os reparos.

Eles farão uma verificação de título? Isso é facil. Todos os corretores de imóveis farão isso, bem como recomendam que você tenha seguro de título apenas no caso.

1. Como eles o ajudarão a avaliar a propriedade alugada? Se você está planejando alugar uma propriedade, é extremamente importante obter detalhes sobre a situação atual do inquilino. A pós-venda de arrendamento é executável? Eles pagaram um depósito? Em caso afirmativo, você pode ser responsável por reembolsá-lo quando sair após a venda. Com o primeiro mês, no mês passado, e um depósito de segurança, você poderia estar olhando para pagar entre US $ 2.000 e mais de US $ 5.000 do bolso.
2. A resposta de investimento:
3. Nem pense em renunciar a um corretor de imóveis a menos você por acaso estudou você mesmo. Mas não escolha apenas um ao acaso, e encontre-se pessoalmente após o contato inicial. O corretor que você escolhe pode fazer ou quebrar a qualidade e a margem de lucro de sua compra.