Seu primeiro apartamento: um guia para encontrar o local perfeito

Seu senhorio pode exigir seguro de locatários. Este seguro protege seus bens em caso de emergência ou catástrofe e fornece cobertura de responsabilidade por danos pessoais ou perda de propriedade. Mesmo que seu locador não exija seguro de locatário, é bom ter.

Sugestão: Seu locador vai querer ter uma visão completa da sua saúde financeira quando você se inscrever. "Obter um dos relatórios de crédito livre que você tem direito a cada ano para que você não fique surpreso quando um senhorio administra seu crédito", sugere Ravi Dehar, chefe de crescimento da Cozy.co, um serviço para locadores e locatários para selecionar candidatos e pagar aluguel. Você pode verificar seu relatório de crédito através de cada uma das três principais agências de crédito: TransUnion, Equifax e Experian.

Quando você pode precisar de um fiador

Se você não tem histórico de crédito, histórico de apartamentos ou apenas começou a trabalhar, um locador pode exigir um fiador, também chamado de co-signatário, no seu contrato. O papel de um fiador é assumir suas obrigações financeiras se, por algum motivo, você não puder.A maioria dos garantes para graduados recentes são pais. Os proprietários exigirão que a renda dos fiadores seja 80 vezes o aluguel mensal, para garantir que eles possam pagar suas próprias contas e também as suas se você não puder pagar o aluguel.

Sugestão: Certifique-se de ter seu fiador a reboque ou pelo menos ter sua documentação pronta quando você estiver se inscrevendo.

Comece sua pesquisa e fique atento a essas bandeiras vermelhas

Se você está sem dinheiro, então ir online é o caminho a percorrer. Para a maioria, isso significa um site de caça de apartamentos como o PadMapper e a fonte onipresente para a pesquisa on-line, o Craigslist local. Melanie Siben, agente imobiliária da cidade de Nova York em Charles Rutenberg, sugere manter um nível saudável de suspeita em toda a sua pesquisa on-line. "Nem todos os apartamentos são o que parecem e nem todos são reais", acrescenta ela. Estas são todas as bandeiras vermelhas:

• bom demais para ser verdade geralmente é. Se um apartamento está listado em um ótimo bairro, com grandes metragens quadradas, muitas comodidades e tudo a um preço barato, provavelmente é falso. Compare apartamentos semelhantes na área.

• Taxas extremamente altas pagas antecipadamente. "Às vezes, você será solicitado a pagar tudo, incluindo o depósito de segurança e a taxa de busca antecipada antes de ter qualquer concessão ou até mesmo de ver o apartamento", diz Siben.

• Proprietário não pede sua pontuação de crédito e outros materiais de apoio necessários. "Todo senhorio quer verificar se você tem um emprego remunerado e se você não tem antecedentes criminais", diz Siben.

• Quando você está recebendo muita pressão para se apressar, assinar e pagar. "Você pode dizer quando alguém quer um dinheirinho rápido", diz Siben.

• Uma listagem diz: "Estou fora do país, mas …" O locador ou o agente dele não estão disponíveis para mostrar o apartamento até você enviar o dinheiro. "Você precisa ver o apartamento antes de dar algum dinheiro", diz Siben. "Se isso não for uma opção, verifique se você está lidando com um agente ou empresa respeitável."

Se você contratar um agente imobiliário, poderá encontrar lugares não listados e terá alguém para negociar por você. A desvantagem é que você paga uma taxa ou comissão, geralmente até o aluguel de um mês inteiro ou 15% do aluguel de um ano inteiro.

Sugestão: Para verificar se o senhorio é o proprietário da propriedade, pode procurar os registos fiscais de um apartamento no gabinete do avaliador local para se certificar de que os nomes correspondem.

Esteja preparado para pular em um apartamento

Mesmo que você encontre o apartamento dos seus sonhos, também pode ser a utopia de dois quartos de outra pessoa.

“É extremamente competitivo para os jovens. Eles procuram o lugar mais barato e seguro possível e têm muitos concorrentes. Você tem que agir rápido ”, diz Siben.

Antes de visitar um local, tenha tudo o que precisa para bloqueá-lo rapidamente, incluindo:

• Recibos recentes ou uma nota de emprego validando seu salário. Sua carta deve ser assinada oficialmente e em papel timbrado da empresa. • extratos bancários recentes e / ou uma recente declaração fiscal • O seu número de segurança social para uma verificação de crédito • identificação com foto • Informações do veículo, incluindo número da placa, marca e número do modelo • Seu talão de cheques para pagar taxas de inscrição e depósito de segurança • Informações de contato para referências

Se o aplicativo solicitar uma referência de um proprietário anterior, não pense que você está fora da corrida se nunca viveu sozinho. "Os senhorios viram tudo - eles sabem se você acabou de se formar e acabou de ter seu primeiro emprego que você viveu em casa ou em dormitórios", diz Williams.