Por que as "casas iniciais" não são o que costumavam ser

O conceito de uma "casa inicial" está rapidamente se tornando uma relíquia imobiliária, como iluminação de trilhos e hardware de latão. O tempo era que famílias jovens com rendas médias que estavam comprando uma primeira casa escolheriam uma pequena em um bairro acessível - talvez com apenas uma sugestão de um quintal e uma garagem, em vez de um meio hectare e uma garagem para dois carros.

Hoje, os proprietários de casas pela primeira vez estão comprando mais metros quadrados e criando raízes, o que pode marcar uma mudança fundamental na moradia familiar. Mas especialistas dizem que ainda existem maneiras de famílias que não podem arcar com propriedades mais sofisticadas.

Obtenha conselhos de um especialista em hipotecas

Comprando a segunda casa primeiro

Uma casa inicial é “menor, mais barata e em uma área que pode não estar em uma área onde você eventualmente quer se estabelecer”, diz o Dr. Issi Romem, economista-chefe do BuildZoom, um mercado imobiliário de construção. Mas atualmente, os compradores iniciantes não estão escolhendo casas iniciais.

Isso ocorre em parte porque os proprietários inexperientes se tornaram "um grupo financeiramente selecionado", de acordo com Romem. "Nem todo mundo que se tornaria um comprador de casa pela primeira vez há alguns anos pode se tornar um agora", diz ele.

Os salários estagnados, o aumento dos preços das moradias e o estojo apertado da habitação estão distorcendo a população de compradores em direção a salários mais altos - e estão comprando casas maiores. Na verdade, em 2013, os compradores pela primeira vez compraram casas com uma média de 1.845 pés quadrados, enquanto a média dos lares nos EUA é de apenas 1.819 pés quadrados, de acordo com a análise de Romem dos dados da American Housing Survey do Census Bureau.

“Então, aqueles compradores de casas que provavelmente procurariam as casas mais baixas há 10 anos, durante o boom imobiliário, hoje não são capazes de comprar. E aqueles que são capazes de comprar estão parecendo mais sofisticados ”, diz Romem.

Sua primeira e última casa

Em vez de comprar uma casa para iniciantes e planejar um upgrade em cinco anos, proprietários de casas pela primeira vez estão comprando e ficando em pé, de acordo com pesquisa conduzida pela National Association of Realtors.

"Quando eles compram, planejam morar lá mais tempo do que os compradores que vimos no passado", diz Jessica Lautz, diretora de pesquisa de opinião da NAR. "Eles estão esperando viver lá 10 anos."

Essa tendência é confirmada em outra pesquisa, realizada pelo Bank of America no início de 2016. A pesquisa constatou que 75% dos compradores de primeira viagem prefeririam ignorar o estágio inicial inicial e encontrar uma casa que atendesse às suas necessidades presentes e futuras.

E mais de um terço dos entrevistados (35%) disseram que pretendiam ser "um e feito" - na verdade, planejando se aposentar em sua primeira casa.

Salvando a partida inicial

Então este é o fim da casa inicial? Romem oferece uma maneira de impedi-los de seguir o caminho de carpetes de parede a parede.

"Eu acho que uma solução para pessoas que estão encontrando dificuldades para comprar uma casa hoje é considerar seriamente em qual cidade elas querem morar", diz ele. “É extremamente difícil ser um comprador de primeira viagem nas caras cidades costeiras - não apenas em São Francisco, mas também em Los Angeles e Seattle, e também na Costa Leste.”

Ele sugere que futuros proprietários considerem locais mais acessíveis, como o Texas, Atlanta ou partes do Meio-Oeste.

"É um grande negócio para se mudar, mas isso pode fazer a diferença entre poder comprar uma casa e ser um locatário até o dia em que você se aposentar", diz ele.

Mais vizinhos podem ser a solução

A pesquisa da NAR também descobriu que 80% dos compradores de casas pela primeira vez ainda estão comprando casas unifamiliares. Romem diz que é improvável que a tendência continue se as pressões econômicas e as tendências de construção não mudarem. Isso significa uma mudança fundamental no que consideramos uma casa inicial.

“Talvez nem todos possamos criar nossos filhos em lares unifamiliares”, sugere ele. Em vez disso, os pais provavelmente criarão famílias em condomínios, “como as pessoas em outras partes do mundo fazem”.

Seu último conselho é franco.

"Para ser realista, os compradores de casas pela primeira vez devem apenas aceitar um condomínio - ou aceitar que eles precisam se mudar para o Texas".

Mais de Investmentmatome Compare as taxas de hipoteca Quanto casa posso pagar? Vendendo sua casa? Como encontrar o melhor agente de listagem

Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Este artigo foi escrito por Investmentmatome e foi originalmente publicado pelo USA Today.