Melhores cidades para locatários no Arizona

Se você quer se mudar para uma cidade maior no estado do Grand Canyon, não é impossível encontrar um aluguel acessível.

Nossa análise do site dos melhores lugares para alugar no Arizona descobriu que das 20 melhores cidades quatro são perto de Tucson, que abriga a Universidade do Arizona, e muitos mais estão em Maricopa County, onde Phoenix está localizado.

Mas os aluguéis em Phoenix também estão aumentando à medida que mais pessoas escolhem alugar, não comprar, durante a lenta recuperação do mercado imobiliário do estado. Em 2014, os locatários viram um aumento de 5,7% no custo da habitação na maior cidade do estado, de acordo com um relatório da Universidade do Estado do Arizona. Em nossa análise, porém, nos concentramos em encontrar áreas que Faz tem unidades de aluguel acessíveis.

Para determinar o que acontece em um mercado que favorece os locatários, consideramos os seguintes fatores:

1. As unidades de locação estão disponíveis?Utilizando os dados do Bureau do Censo dos EUA de 2013, ponderamos igualmente o percentual de residências ocupadas pelo locatário e a média da taxa de vacância do aluguel. Uma alta porcentagem de locatários foi ponderada positivamente, enquanto as taxas de vacância de locação foram ponderadas mais positivamente quando a taxa estava mais próxima da média. O desvio da média em qualquer direção diminuiu a pontuação de uma cidade.
2. São trabalhos nas proximidades?Usando dados do censo de 2013, ponderamos igualmente os tempos médios de deslocamento e as medianas de renda familiar para determinar se os residentes têm acesso a empregos próximos. Tempos mais curtos de deslocamento e maior renda tendem a refletir a competitividade do mercado de aluguel local.
3. O aluguel é acessível?Do site imobiliário Zillow, reunimos as médias dos índices preço / aluguel (o preço médio da casa dividido pelo valor de um aluguel do ano) e as rendas medianas mensais de julho a setembro de 2014. Usando esse aluguel médio e o censo de 2013 dados para a renda familiar mediana, calculamos o aluguel como uma porcentagem da renda de cada área. Ponderamos igualmente a relação entre preço e aluguel e o aluguel como percentual da renda, onde uma proporção maior e uma porcentagem menor tiveram uma pontuação positiva.

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Nossa análise revelou três tendências principais:

• Unidades de aluguel estão disponíveis. O Arizona tem uma taxa de vacância de aluguel que é cerca de 3% superior à média nacional de 7,3%, com base nos números do censo de 2013. As maiores cidades, incluindo Phoenix e Tucson, têm mais casas disponíveis para locatários.
• Alugar é acessível. Residentes em 18 das 20 principais cidades descobrirão que as rendas médias são menos de 30% de sua renda, o que a Investmentmatome recomenda como uma quantia saudável para gastar. O aluguel médio em 2014 variou de US $ 550 em Nogales a US $ 1.833 em Scottsdale.
• As cidades ao redor de Phoenix se elevam acima. Esta área metropolitana no condado de Maricopa é o lar de 11 das 20 principais cidades da nossa lista.

A Investmentmatome triturou os dados de 56 lugares no Arizona - cidades, vilas e locais recenseados. Apenas locais com mais de 5.000 moradores foram analisados. Para ver o conjunto completo de dados, clique aqui.

Melhores cidades para alugar no Arizona

1. Sierra Vista

Como o centro cultural e comercial do condado de Cochise, Sierra Vista faz parte da lista porque seu tempo médio de viagem para os residentes é de 15,8 minutos, um dos mais curtos entre os nossos 20 melhores. 20% de sua renda para habitação. A área é conhecida pela vizinha Fort Huachuca, um posto do Exército dos EUA.

2. Tempe

Lar da Universidade do Estado do Arizona e uma das maiores populações de graduação do país, essa cidade vê mais da metade (55,7%) de suas unidades residenciais ocupadas por locatários. Os aluguéis de Tempe são 27,5% da renda média, que está abaixo do limite de 30% de acessibilidade.

3. Foothills de Catalina

Aninhado entre as Montanhas de Santa Catalina e o Parque Nacional de Saguaro, Catalina Foothills é um afluente subúrbio de Tucson com uma renda familiar média de US $ 79.135. O rácio preço / renda de 17,6% - o terceiro mais alto nos nossos 20 principais - ilustra que é mais barato alugar aqui do que comprar.

4. Goodyear

A Goodyear é a quarta em nossa lista por causa de sua acessibilidade e taxa de vacância de aluguel, que é quase exatamente a taxa média estadual de 10%. Locatários aqui pagam 19,5% da renda familiar média de US $ 70.627. A cidade que hospeda os times de beisebol Cleveland Indians e Cincinnati Reds durante o treinamento de primavera também foi a décima na nossa lista de Melhores Lugares para a Casa no Arizona.

5. Queen Creek

A cerca de uma hora de carro a sudeste de Phoenix, o Queen Creek tem o aluguel mais acessível em nosso top 20. Aqui, os inquilinos pagam cerca de 14% de sua renda para alugar, que em média é de US $ 982. No entanto, apenas uma pequena porcentagem de unidades habitacionais, 18,9%, está disponível para locatários. Queen Creek também fez o top 10 em nossos estudos de cidades em ascensão no Arizona e melhores lugares para casa própria no Arizona.

6. Sedona

Este popular destino turístico é conhecido pela sua impressionante paisagem de rocha vermelha. De acordo com o índice preço / aluguel da Sedona, o maior entre os 20 primeiros, é melhor alugar do que comprar aqui. Mas com 8,9%, a taxa de vacância da cidade está abaixo da média estadual de 10%.

7. Avondale

Neste subúrbio a oeste de Phoenix, perto dos rios Agua Fria e Gila, os locatários vivem em mais de um terço das unidades habitacionais da cidade e a taxa de vacância é de 10,4%. No entanto, a área tem uma relação preço-renda baixa, o que significa que a compra pode ser mais acessível do que o aluguel.

8. Chandler

Chandler, a maior cidade do nosso top 10, fica a cerca de 35 minutos de carro de Phoenix. Com a Intel, o maior empregador da cidade, os moradores de Chandler ganham cerca de US $ 71 mil por ano, muito mais do que a média do estado de US $ 49.774.No entanto, as unidades de aluguel não são amplamente disponíveis - a taxa de desocupação de 5,9% do Chandler é menor do que as médias estadual e nacional.

9. Scottsdale

Ao norte de Phoenix, Scottsdale possui uma cena vibrante com hotéis, compras e vida noturna, mas é um lugar caro para se viver. O aluguel mediano é de US $ 1.800, o mais alto em nosso top 20. Ainda assim, o aluguel é relativamente acessível se você tiver uma renda maior - os residentes pagam apenas 30% de sua renda familiar média de US $ 72.154 para alugar. Com 8,2%, a taxa de vacância da cidade é menor que a média do estado.

10. Tanque Verde

Este subúrbio de Tucson tem a renda mediana mais alta em nosso top 20, em US $ 93.382, e os moradores gastam em média cerca de 21,8% do que em aluguel. Mas Tanque Verde também tem o menor percentual de moradores (7,9%) que vivem em unidades de aluguel.

Confira este mapa interativo de nossas 10 principais cidades para locatários no Arizona. Clique em cada ícone para ver a pontuação geral do lugar.

Top 20 cidades para locação no Arizona

	Cidades	Porcentagem de locação de locatários em 2013	Taxa de vacância de aluguel em 2013	Renda domiciliar mediana em 2013	Tempo médio de deslocamento em 2013	Relação preço / aluguel de julho a setembro de 2014	Aluguel médio de julho a setembro de 2014	Aluguel como porcentagem da renda	Pontuação geral
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Foz do Catalina	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Bom ano	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Homem Rei	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Fénix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Metodologia

A pontuação de cada local é dos seguintes dados:

1. A porcentagem de moradias ocupadas pelo locatário é de 20% da pontuação. Os números são do ACS 2013 do Census Bureau dos EUA, conjunto de dados DP04.
2. A taxa média de vacância para locação é de 20% da pontuação. Os números são do ACS 2013 do Census Bureau dos EUA, conjunto de dados DP04.
3. Rendimentos domiciliares médios são 10% da pontuação e são da ACS de 2013 do Census Bureau dos EUA, conjunto de dados DP03.
4. Os tempos médios de deslocamento são de 10% da pontuação e são do ACS 2013 do Census Bureau dos EUA, conjunto de dados DP03.
5. O rácio preço / renda é de 20% da pontuação. Os dados são da Zillow, que o site imobiliário agrega de suas listagens históricas.
6. Aluguel como porcentagem da renda é de 20% da pontuação. Esse percentual é a média da média de aluguel do Zillow de julho a setembro de 2014 e a renda média do domicílio de 2013 do Censo dos EUA. A moradia para locação inclui casas de um a cinco dormitórios, residências unifamiliares, condomínios e moradia cooperativa.

A Investmentmatome triturou os dados de 56 lugares no Arizona - cidades, vilas e locais recenseados. Apenas locais com mais de 5.000 moradores foram analisados. Excluímos 33 locais que não tinham dados de aluguel da Zillow, um local que não tinha dados de horário de transporte e duas áreas que impõem restrições de residência. Embora os dados do censo ofereçam uma visão detalhada da habitação em todo o Arizona, os números fornecem uma imagem limitada do atual mercado de aluguel.

Melhores cidades para alugar no Arizona (lista completa)

	Cidades	Porcentagem de locação de locatários em 2013	Taxa de vacância de aluguel em 2013	Renda domiciliar mediana em 2013	Tempo médio de deslocamento em 2013	Relação preço / aluguel de julho a setembro de 2014	Aluguel médio de julho a setembro de 2014	Aluguel como porcentagem da renda	Pontuação geral
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Foz do Catalina	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Bom ano	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Homem Rei	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Fénix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Flagstaff	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Oro Valley	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Florence	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Canyon do ouro	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Floco de neve	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Colinas da Fonte	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Surpresa	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Hino	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Vale de Prescott	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Junção de Apache	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Lake Havasu City	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Parque Litchfield	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Mostrar baixo	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Vale Verde	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Poços Correntes	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valência Oeste	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Pôr do sol em Scottsdale, Arizona, imagem via Shutterstock.