Melhores Cidades para a Homeownership no Alabama

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Escrito por Tom Dunlap

Há muitos pontos brilhantes no Alabama: os analistas esperam que a economia do Estado cresça 2,4% este ano, acrescentando cerca de 25.000 novos empregos nas áreas de manufatura, serviços empresariais, assistência médica e assistência social.

Em 2013, mais pessoas se mudaram para o Estado do Algodão do que para a esquerda, de acordo com uma pesquisa da Atlas Van Lines. A renda pessoal no estado aumentou 1,8% de 2012 a 2013, para uma renda per capita de US $ 36.501, de acordo com o Bureau of Economic Analysis.

Para os compradores que precisam de ajuda, muitas agências estaduais são certificadas pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA como agências aprovadas de aconselhamento habitacional.

A Investmentmatome triturava os números para encontrar as melhores cidades para a casa própria no Alabama, com mais de 10.000 residentes. Aqui está o que as melhores cidades têm em comum:

Nove das 10 principais cidades de propriedade de imóveis no Alabama estão perto de Birmingham.
Seis das dez principais cidades viram sua população crescer 5% ou mais, de acordo com dados do Census Bureau dos EUA, confundidos pela Investmentmatome.
Em todos os 10 melhores lugares, os proprietários gastaram menos de 30% da renda familiar média em suas casas, o que atende ao padrão de acessibilidade estabelecido pelo governo dos EUA.

Nossa análise do site para encontrar os melhores lugares para a casa própria no Alabama responde a três questões:

1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.

2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação.

3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.

Para mais detalhes sobre nossa metodologia, veja a seção ao final deste estudo.

Melhores Cidades para a Homeownership no Alabama

1. Chelsea

De 2010 a 2012, a população do Chelsea cresceu 10,4% para atingir 10.161 habitantes, uma população mais que o dobro do que era em 2000, segundo dados do censo. O Chelsea fica no condado de Shelby, a cerca de 32 quilômetros a sudeste de Birmingham, a maior cidade do estado. Moradores que moram perto de Birmingham têm acesso a oportunidades de emprego em toda a região. Birmingham é um centro para empresas de bancos, seguros, construção e engenharia.

2. Calera

Este subúrbio de rápido crescimento de Birmingham teve a maior taxa de crescimento populacional em nossa lista. A população de Calera aumentou 11,6% de 2010 a 2012, levando a população da cidade a 11.579 residentes no final de 2012, segundo dados do censo. A Calera High School foi recentemente nomeada a 15ª melhor escola de ensino médio do Alabama pelo US News and World Report. Calera também abriga o Aeroporto do Condado de Shelby e conta com mercados de agricultores semanais de verão.

3. Helena

Helena, outro subúrbio de Birmingham, ostenta a segunda maior taxa de propriedade em nossa lista, com 91,7% das casas em Helena ocupadas por proprietários e não por arrendatários. A Vulcan Materials Co. é uma das maiores empregadoras da cidade e a empresa descreve-se como a maior produtora de agregados de construção da nação - brita, areia e cascalho.

Classificação	Cidade	Cidade grande mais próxima	Taxa de Propriedade Doméstica	Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário	Renda familiar mensal mediana	Custo do proprietário como porcentagem da renda familiar	Valores da casa mediana	Crescimento Populacional de 2010-2012	Pontuação geral para proprietários de casas
1	Chelsea	Birmingham	89.9%	$1,683	$6,965	24.2%	$212,700	10.4%	88.8
2	Calera	Birmingham	81.2%	$1,152	$5,181	22.2%	$138,600	11.6%	88.6
3	Helena	Birmingham	91.7%	$1,431	$7,064	20.3%	$178,700	6.7%	85.7
4	Trussville	Birmingham	88.8%	$1,668	$6,997	23.8%	$229,200	4.9%	76.2
5	Pelham	Birmingham	84.6%	$1,351	$5,752	23.5%	$167,600	4.8%	75.3
6	temperamental	Birmingham	78.0%	$1,136	$4,358	26.1%	$142,100	5.3%	71.2
7	Alabastro	Birmingham	84.3%	$1,387	$5,938	23.4%	$164,000	2.8%	71.2
8	Pleasant Grove	Birmingham	92.2%	$1,478	$5,240	28.2%	$155,200	1.0%	71.0
9	Madison	Huntsville	74.1%	$1,613	$7,678	21.0%	$230,500	6.5%	70.5
10	Leeds	Birmingham	71.6%	$1,121	$4,015	27.9%	$138,500	7.5%	70.4
11	Millbrook	Montgomery	75.1%	$1,141	$5,005	22.8%	$143,900	4.0%	68.1
12	Gardendale	Birmingham	84.1%	$1,390	$4,992	27.8%	$167,800	2.4%	67.8
13	Hartselle	Huntsville	75.0%	$1,097	$4,336	25.3%	$128,000	2.9%	65.1
14	Prattville	Montgomery	71.3%	$1,284	$4,898	26.2%	$149,300	4.1%	63.7
15	Daphne	Móvel	73.4%	$1,637	$5,324	30.7%	$188,100	4.7%	62.8
16	Muscle Shoals	Florence	74.9%	$1,144	$4,287	26.7%	$130,100	1.5%	61.4
17	Saraland	Móvel	74.7%	$1,170	$4,129	28.3%	$130,000	1.8%	61.0
18	Atenas	Huntsville	65.3%	$1,195	$3,931	30.4%	$143,900	5.4%	60.2
19	Empreendimento	Dothan	65.1%	$1,238	$4,248	29.1%	$157,900	5.3%	60.1
20	Hueytown	Birmingham	78.4%	$1,125	$3,732	30.1%	$111,200	0.2%	60.0

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Calcular agora 4. Trussville
A lista de subúrbios em crescimento em Birmingham inclui Trussville, onde o valor mediano é de US $ 229.200, o segundo maior em nossa lista. Quando se trata de compras e lazer, os moradores de Trussville são atendidos por dois grandes centros comerciais construídos em 2000, e um complexo esportivo jovem de 120 acres.

5. Pelham

Localizado a cerca de 21 milhas ao sul de Birmingham na Interstate 65, a população da cidade aumentou 4,8% de 2010 a 2012. Pelham está situado no sopé da Oak Mountain e está perto de Oak Mountain State Park. O Pelham Civic Complex possui uma pista de patinação no gelo, sala de banquetes e arena.

6. Moody

Muitas pessoas que vivem em Moody, onde a população cresceu 5,3% de 2010 a 2012, comutar para Birmingham, cerca de 21 milhas a oeste. A cidade foi a primeira no estado a ter um campo da Liga dos Milagres, um lugar onde crianças e adultos com deficiências podem jogar beisebol. A liga comemorou recentemente seu décimo aniversário. Moody também tem um centro sénior que organiza eventos e entrega refeições a idosos locais.

7. Alabastro

Nesta cidade ao sul de Birmingham, os proprietários gastam apenas 23,4% de sua renda familiar mensal em hipotecas mensais e custos de serviços públicos. A Alabaster é o lar do Colonial Promenade Alabaster, o maior centro de varejo no condado de Shelby.

8. Pleasant Grove

Pleasant Grove, cerca de 10 milhas a oeste de Birmingham, tem a maior taxa de propriedade, 92,2%, em nossa lista. Autoridades em 2010 revelaram uma nova escola Pleasant Grove High School - que faz parte do Distrito Escolar do Condado de Jefferson, o segundo maior distrito escolar do estado.

9. Madison

Casas em Madison são avaliadas em US $ 230.500 - o maior valor médio de casa em nossa lista. A Intergraph, uma empresa de software com sede em Madison, emprega a maioria dos moradores de Madison. Além disso, muitos moradores deste subúrbio crescente de Huntsville, no norte do Alabama, passam por empregos militares no Redstone Arsenal, que abriga o centro do Exército para programas de foguetes e mísseis, e empregos de ciência e tecnologia no Cummings Research Park, em Huntsville.

10. Leeds

A US $ 1.121 por mês, os proprietários de imóveis residenciais de Leeds pagam o segundo menor custo mediano de casa própria em nossa lista. Em 2010, o The Outlet Shops em Grand River abriu neste subúrbio de Birmingham, adicionando mais de 70 lojas à lista de varejo. Leeds High School ganhou uma reputação de atletismo, com campeonatos estaduais de futebol e basquete nos últimos anos.

Classificação Cidade Cidade grande mais próxima Taxa de Propriedade Doméstica Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário Renda familiar mensal mediana Custo do proprietário como porcentagem da renda familiar Valores da casa mediana Crescimento Populacional de 2010-2012 Pontuação geral para proprietários de casas

1 Chelsea Birmingham 89.9% $1,683 $6,965 24.2% $212,700 10.4% 88.8

2 Calera Birmingham 81.2% $1,152 $5,181 22.2% $138,600 11.6% 88.6

3 Helena Birmingham 91.7% $1,431 $7,064 20.3% $178,700 6.7% 85.7

4 Trussville Birmingham 88.8% $1,668 $6,997 23.8% $229,200 4.9% 76.2

5 Pelham Birmingham 84.6% $1,351 $5,752 23.5% $167,600 4.8% 75.3

6 temperamental Birmingham 78.0% $1,136 $4,358 26.1% $142,100 5.3% 71.2

7 Alabastro Birmingham 84.3% $1,387 $5,938 23.4% $164,000 2.8% 71.2

8 Pleasant Grove Birmingham 92.2% $1,478 $5,240 28.2% $155,200 1.0% 71.0

9 Madison Huntsville 74.1% $1,613 $7,678 21.0% $230,500 6.5% 70.5

10 Leeds Birmingham 71.6% $1,121 $4,015 27.9% $138,500 7.5% 70.4

11 Millbrook Montgomery 75.1% $1,141 $5,005 22.8% $143,900 4.0% 68.1

12 Gardendale Birmingham 84.1% $1,390 $4,992 27.8% $167,800 2.4% 67.8

13 Hartselle Huntsville 75.0% $1,097 $4,336 25.3% $128,000 2.9% 65.1

14 Prattville Montgomery 71.3% $1,284 $4,898 26.2% $149,300 4.1% 63.7

15 Daphne Móvel 73.4% $1,637 $5,324 30.7% $188,100 4.7% 62.8

16 Muscle Shoals Florence 74.9% $1,144 $4,287 26.7% $130,100 1.5% 61.4

17 Saraland Móvel 74.7% $1,170 $4,129 28.3% $130,000 1.8% 61.0

18 Atenas Huntsville 65.3% $1,195 $3,931 30.4% $143,900 5.4% 60.2

19 Empreendimento Dothan 65.1% $1,238 $4,248 29.1% $157,900 5.3% 60.1

20 Hueytown Birmingham 78.4% $1,125 $3,732 30.1% $111,200 0.2% 60.0

Metodologia

A pontuação de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas:

1. Taxa de aquisição de imóveis compuseram 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade da pontuação de acessibilidade. A renda domiciliar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano sobre o Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03. O valor mensal dos custos do proprietário vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano para todos os lugares do estado, Tabela DP 04.

3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total. Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior. O valor médio mediano compunha metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

4. Mudança populacional de 2010 a 2012compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual.

Apenas locais com 10.000 ou mais residentes foram incluídos no estudo. Cidades com criminalidade acima da média foram excluídas do ranking do top 20.

Imagem: James Willamor / Flickr: