Melhores Cidades para a Homeownership em Arkansas

OS MELHORES ESTADOS PARA IMIGRAR NOS EUA

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Escrito por Cherise Fantus

Arkansas está vendo o crescimento da população e do emprego, o que se reflete no mercado imobiliário local. Em comparação com março do ano passado, as vendas de casas subiram 6% este ano, segundo a Arkansas Realtors Association.

Em 2012, 76.948 pessoas mudaram-se para o estado e 64.967 mudaram-se. Enquanto isso, as circunstâncias econômicas estão melhorando, ainda que apenas ligeiramente, para seus moradores. A renda pessoal aumentou 2,2% entre 2012 e 2013, para US $ 36.086 por ano, enquanto o desemprego diminuiu 0,9% de abril de 2013 a abril de 2014, de acordo com o Bureau of Labor Statistics (BLS).

A Investmentmatome triturava os números de todas as 62 comunidades do Arkansas com mais de 5.000 moradores para encontrar as melhores cidades para a propriedade no estado. Veja o que as melhores cidades tinham em comum:

Os valores iniciais eram menos de US $ 200.000 em todos, menos dois lugares, fazendo do Arkansas um lugar acessível para se viver.
Proprietários de imóveis em metade dos lugares gastaram menos de 25% de sua renda em custos mensais com imóveis, que incluem hipoteca e contas de serviços públicos.
18 das 20 cidades ganharam população entre 2010 e 2012

Para ajudar os moradores de Arkansas a se tornarem proprietários de residências, a Arkansas Development Finance Authority fornece programas de compra de residências, incluindo “HomeToOwn”, que oferece empréstimos a juros baixos para residentes de renda baixa e moderada e um programa de assistência para pagamento para compradores de baixa renda. Além disso, os Programas de Habitação Rural do USDA disponibilizam empréstimos residenciais para compradores de casas em áreas rurais.

Nossa análise dos melhores lugares para a casa própria no Arkansas responde a três questões principais:

1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.

2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação.

3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.

Para mais detalhes sobre nossa metodologia, consulte a seção no final do relatório.

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Verifique as taxas Para obter uma classificação completa de todas as 74 cidades analisadas para este estudo e fazer o download dos dados brutos, clique aqui.
1. Bella Vista

A comunidade recreativa de Bella Vista, dentro das colinas de Ozarks, oferece muitas oportunidades para sair com sete lagos e atividades de golfe, caminhadas e caminhadas, e também playgrounds para as crianças. Ele tem a segunda maior taxa de propriedade em nossa lista, com 89,3%. O Bella Vista também tem um excelente sistema escolar, com sua escola pública elementar ganhando as melhores classificações com base em resultados de testes padronizados da GreatSchools.org.

2. Centerton

Esta cidade, no centro do condado de Benton, está localizada no município com a menor taxa de desemprego, 5,2%, no estado, segundo o BLS. Além das oportunidades de emprego local em áreas como governo e manufatura, a sede corporativa do Wal-Mart fica a apenas alguns quilômetros a leste de Bentonville. A população de Centerton é quase cinco vezes maior do que em 2000, e registrou um crescimento populacional de 13% entre 2010 e 2012.

3. Hot Springs Village

Hot Springs Village tem uma enorme taxa de 90,9% de propriedade, a mais alta na nossa lista dos 10 melhores. A comunidade isolada, aninhada no sopé das Montanhas Ouachita, é a maior comunidade fechada da América. Dentro de seus portões, há muitas oportunidades de lazer em 11 lagos, duas marinas de serviço completo e mais de 25 quilômetros de trilhas naturais.

4. Bryant

Este subúrbio a sudoeste de Little Rock experimentou um aumento populacional de 9% de 2010 a 2012, um dos maiores aumentos populacionais em nossa lista. Bryant também tem um forte sistema de escolas públicas, pontuando uma classificação de 8 de 10 de GreatSchools.org.

5. Greenwood

A cidade de Greenwood tem o menor valor mediano das nossas 10 principais cidades em US $ 121.400, o que se correlaciona com seus baixos custos mensais de US $ 1.058. Seu maior empregador é o Distrito Escolar de Greenwood, que tem uma classificação de 9 em 10 na GreatSchools.org. Todo mês de dezembro, a cidade realiza sua Hometown Holiday Celebration, que apresenta um desfile que atrai milhares de espectadores.

6. Cabot

O distrito escolar de Cabot é o maior empregador na cidade de Cabot e no condado de Lonoke. A cidade está em processo de construção de um novo complexo esportivo de beisebol, estação de bombeiros, biblioteca e complexo de esportes aquáticos. Os custos mensais da Cabot com o proprietário são o terceiro mais baixo da nossa lista dos 10 melhores, a US $ 1.164.

7. Maumelle

Moradores de Maumelle têm a maior renda mensal combinada em nossa lista de US $ 6.844, e os custos de proprietário ocupam 23% dessa renda. Existem 15 parques públicos na cidade, e caça, pesca, canoagem e camping estão nas proximidades do rio Arkansas e Pinnacle Mountain State Park. Os principais empregadores incluem Molex, Kimberly-Clark e Cintas.

8. Marion

Apenas a 15 minutos de Memphis, Tennessee, a cidade de Marion possui uma renda familiar mediana mensal de US $ 5.270. Suas principais indústrias incluem manufatura e comércio varejista, e os empregos em Memphis estão dentro de uma distância comutável.

9. White Hall

Todos os anos, o White Hall realiza um Festival do Dia do Fundador para celebrar o aniversário da cidade. A renda mensal média é de US $ 5.667, e os residentes usam 22,3% dos custos de proprietário, a porcentagem mais baixa na nossa lista dos 10 melhores. O desemprego na cidade sofreu uma grande queda, passando de 11,9% em 2010 para 7,6% em 2012, segundo o Censo dos EUA.

10. Benton

A cidade de Benton tem um sistema escolar forte, com uma classificação GreatSchools.org de 8 em 10. Os valores das residências são baixos em US $ 138.100, mas os custos mensais dos proprietários ocupam 29,2% de sua renda, que está vinculada à taxa mais alta de nossa lista. A construção está programada para começar em junho em um novo shopping center que deve trazer 912 empregos para a área.

Classificação Cidade Cidade grande mais próxima Taxa de Propriedade Doméstica Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário Renda familiar mensal mediana Custo do proprietário como porcentagem da renda familiar Valores da casa mediana Crescimento Populacional de 2010-2012 Pontuação geral para proprietários de casas

1 Bella Vista Rogers 89.3% $1,198 $5,118 23.4% $152,300 6.7% 79.1

2 Centerton Rogers 67.9% $1,215 $4,842 25.1% $140,800 13.0% 73.7

3 Hot Springs Village Dobrado 90.9% $1,156 $4,292 26.9% $210,100 5.8% 70.5

4 Bryant Dobrado 69.8% $1,249 $5,230 23.9% $142,600 9.0% 69.8

5 Greenwood Fort Smith 78.7% $1,058 $3,619 29.2% $121,400 3.5% 66.8

6 Cabot Pedra pequena 70.2% $1,164 $4,647 25.0% $138,900 6.0% 65.3

7 Maumelle Pedra pequena 77.7% $1,577 $6,844 23.0% $214,700 6.6% 64.6

8 Marion Memphis, TN 69.8% $1,296 $5,270 24.6% $143,900 4.0% 62.0

9 Salão Branco Pine Bluff 72.7% $1,263 $5,667 22.3% $133,100 0.7% 61.9

10 Dobrado Dobrado 69.5% $1,268 $4,344 29.2% $138,100 5.6% 61.7

11 Bentonville Rogers 57.3% $1,390 $5,140 27.0% $166,000 9.0% 56.8

12 Berryville Rogers 66.8% $828 $2,504 33.1% $98,100 2.2% 56.7

13 Stuttgart Pine Bluff 65.4% $915 $3,413 26.8% $86,900 (0.9%) 56.5

14 Sherwood Pedra pequena 66.8% $1,241 $4,590 27.0% $141,900 2.5% 56.4

15 Pocahontas Jonesboro 63.5% $753 $2,478 30.4% $69,600 0.1% 56.2

16 Van Buren Fort Smith 61.8% $911 $3,274 27.8% $108,400 2.2% 55.6

17 Siloam Springs Springdale 55.9% $1,000 $3,568 28.0% $114,200 5.1% 55.0

18 Mena Fort Smith 67.7% $836 $2,438 34.3% $81,000 (0.6%) 54.3

19 Rogers Rogers 60.5% $1,265 $4,295 29.5% $149,300 5.6% 54.3

20 Lowell Springdale 54.3% $1,143 $4,857 23.5% $144,600 5.4% 54.0

Para ver o ranking completo de todas as 62 cidades e baixar os dados brutos, clique aqui.

Metodologia

A pontuação geral de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas:

1. Taxa de aquisição de imóveis compuseram 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade da pontuação de acessibilidade. A renda domiciliar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano sobre o Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03. O valor mensal dos custos do proprietário vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano para todos os lugares do estado, Tabela DP 04.

3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total. Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior. O valor médio mediano compunha metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

4. Mudança populacional de 2010 a 2012 compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual.

Apenas locais com 5.000 ou mais residentes foram incluídos no estudo.

Imagem: Doug Wertman / Flickr: