Melhores cidades para a casa própria em Oklahoma

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Escrito por Deana Mitchell

Potenciais compradores de casas em Oklahoma têm muito a ser otimistas sobre: Emprego nas duas maiores regiões de "The Sooner State", Oklahoma County e Tulsa County, aumentou de junho de 2012 a junho de 2013, de acordo com o Bureau of Labor Statistics.

O emprego nesses dois municípios responde por metade do emprego total do estado, portanto não é surpresa que muitos subúrbios ao redor de Tulsa e Oklahoma City estejam crescendo rapidamente, cerca de 10% ao ano, segundo dados do Censo dos EUA analisados pela Investmentmatome.

A Investmentmatome triturava os números das cidades de Oklahoma com mais de 5.000 moradores para encontrar as melhores cidades para aquisição de imóveis no estado. Veja o que as melhores cidades tinham em comum:

17 das 20 principais cidades ficavam a uma curta distância de carro de Oklahoma City ou Tulsa, as maiores áreas metropolitanas do estado.
Em 18 das 20 cidades principais, os proprietários de imóveis que recebem a renda média gastam menos de 30% de sua renda em suas hipotecas e serviços públicos todos os meses, que é o padrão de acessibilidade recomendado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.
Todos os 20 melhores lugares para aquisição de imóveis registraram crescimento populacional entre 2010 e 2012.

Olhando para o atual crescimento e oportunidade em Oklahoma, parece o momento perfeito para comprar uma casa no estado. Para aqueles que se qualificam, existem programas de empréstimos, tais como a Oklahoma Housing Finance Agency (OHFA) e o programa OHFA Advantage, que oferece dinheiro de títulos estaduais àqueles que atendem aos requisitos econômicos.

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Verifique as taxas Nossa análise para encontrar as melhores cidades em Oklahoma para a propriedade de residências responde a três perguntas:
1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.

2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação.

3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.

Para mais detalhes sobre nossa metodologia, consulte a seção no final do relatório.

Para obter uma classificação completa de todas as 74 cidades analisadas para este estudo e fazer o download dos dados brutos, clique aqui.

1. Piemonte

No topo da nossa lista é uma das comunidades que mais crescem em Oklahoma. A população de Piemonte cresceu 8,8% de 2010 a 2012, de acordo com dados detalhados pela Investmentmatome. Localizado a cerca de 22 milhas a noroeste de Oklahoma City, Piemonte oferece as vantagens de viver perto de uma grande metrópole, mas os encantos da vida de cidade pequena, como a celebração do Dia dos Fundadores do Piemonte.

2. Jenks

Jenks fica a apenas 12 milhas ao sul da outra grande área metropolitana de Tulsa, Oklahoma. Esta cidade tem uma taxa de 81,6% de propriedade, e os custos do proprietário ocupam 22,9% da renda familiar média. Jenks - localizado ao longo do rio Arkansas - é o lar do Oklahoma Aquarium, apresentando os maiores touro tubarões em cativeiro, e o RiverWalk, que oferece entretenimento ao vivo, restaurantes e compras. Os moradores podem comprar produtos frescos todos os sábados no Jenks Farmers Market.

3. Owasso

Siga para os subúrbios a nordeste de Tulsa, a 22 km do centro da cidade, e você chegará a Owasso, onde 70,3% de todas as casas da cidade são de propriedade, e os custos mensais do proprietário representam apenas 25,1% da renda familiar média. Residentes aqui aproveitam as atividades ao ar livre como golfe no Bailey Ranch Golf Club ou andar de skate no Owasso Skate Park.

4. Newcastle

Newcastle é quase 20 quilômetros ao sul de Oklahoma City. A cidade, que faz parte da maior área metropolitana da cidade de Oklahoma, apresenta uma das maiores taxas de propriedade em nossa lista de 82,9%. A renda familiar mediana mensal é de US $ 6.030, e o custo mediano mensal do proprietário é de US $ 1.366. O Veterans Park de Newcastle serve como ponto de encontro para o Newcastle Antique Tractor Club.

5. Bixby

Embora apenas 24,8 milhas quadradas, a cidade de Bixby, nos subúrbios de Tulsa, tem uma população que cresceu 8% de 2010 a 2012. Quando os moradores precisam de uma pausa após brincadeiras e exercícios, eles vão para eventos de comida e entretenimento como o churrasco. n Festival de Blues e o Festival do Milho Verde. Bixby atravessa ambos os condados de Tulsa e Wagoner e apresenta o maior valor médio de casa em nossa lista de US $ 185.700.

6. Glenpool

Glenpool, um subúrbio de Tulsa, foi ao mesmo tempo referido como o maior campo de petróleo do mundo, quando a área era o lar de muitos trabalhadores de campos de petróleo no início do século XX.Hoje em dia, a cidade tem 75,3% de taxa de propriedade, e os custos medianos mensais do proprietário são de US $ 1.143 por mês, o menor em nossa lista. Todos os anos, os moradores de Glenpool celebram sua herança rica em petróleo no Black Gold Days Festival anual, uma celebração de quatro dias com entretenimento ao vivo, incluindo corridas de rãs e tartarugas e um desfile, além de um café da manhã com panquecas.

7. Mustang

O Mustang faz parte da maior área metropolitana de Oklahoma City. A cidade tem uma taxa de propriedade de 73,8%, e os custos mensais do proprietário levam 22% da renda familiar média mensal. O Mustang também abriga 15 parques e o Campo de Golfe Pebble Creek.

8. Blanchard

Blanchard apresenta o segundo maior nível de propriedade da nossa lista, com uma taxa de 85,4%. Os custos mensais do proprietário ocupam 25,8% da renda familiar média de US $ 5.466. Oportunidades de emprego incluem a capital do estado nas proximidades de Oklahoma City, e também a Universidade de Oklahoma, a cerca de 15 quilômetros de distância em Norman. Blanchard é o lar de vários festivais, incluindo o desfile do dia de St. Patrick e um desfile de Natal.

9. Choctaw

O choctaw tem uma taxa de 82,2% de propriedade, e os custos do proprietário aqui representam 25,6% da renda familiar média mensal. A cidade, a cerca de 24 km a leste de Oklahoma City, abriga o Choctaw Creek Park, onde você encontrará trilhas para caminhadas, caminhos para cavalgar e pescar no lago. Os moradores de Choctaw desfrutam de festivais durante todo o ano, incluindo o festival histórico Land Run, um Fishing Derby e uma Oktoberfest de nove dias com comida alemã, cerveja, vinho e dança.

10. Flecha Quebrada

O subúrbio crescente de Broken Arrow fica no lado sudeste da área metropolitana de Tulsa. Os moradores da comunidade - com uma renda mensal média de US $ 5.368 - pagam uma média mensal de US $ 1.332. O Broken Arrow oferece muitas oportunidades de atividades, incluindo 38 parques, piscinas e eventos anuais, como a diversão no Rooster Days Festival, o festival mais antigo do estado. O mercado dos fazendeiros está aberto de manhã a sábado de abril a outubro e orgulha-se de produtos “cultivados em Oklahoma e Oklahoma”.

Classificação Cidade Cidade grande mais próxima Taxa de Propriedade Doméstica Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário Renda familiar mensal mediana Custos do proprietário como porcentagem da renda familiar Valores da casa mediana Crescimento Populacional de 2010-2012 Pontuação geral para proprietários de casas

1 Piemonte Cidade de Oklahoma 92.4% 1,461 6,844 21.3% $169,300 8.8% 83.4

2 Jenks Tulsa 81.6% 1,556 6,792 22.9% $176,900 9.5% 77.2

3 Owasso Tulsa 70.3% 1,380 5,506 25.1% $149,900 9.6% 72.3

4 Newcastle Cidade de Oklahoma 82.9% 1,366 6,030 22.7% $151,300 6.7% 72.3

5 Bixby Tulsa 80.2% 1,635 5,995 27.3% $185,700 8.0% 68.2

6 Glenpool Tulsa 75.3% 1,143 5,210 21.9% $115,900 5.3% 67.7

7 Mustang Cidade de Oklahoma 73.8% 1,217 5,532 22.0% $132,500 6.1% 67.2

8 Blanchard Cidade de Oklahoma 85.4% 1,409 5,466 25.8% $166,800 4.8% 64.6

9 Choctaw Cidade de Oklahoma 82.2% 1,334 5,205 25.6% $142,700 3.9% 62.6

10 Flecha Quebrada Tulsa 79.4% 1,332 5,368 24.8% $149,000 4.1% 61.3

11 Yukon Cidade de Oklahoma 76.7% 1,196 5,147 23.2% $124,200 3.5% 61.3

12 Nobre Cidade de Oklahoma 72.0% 1,113 4,371 25.5% $107,000 3.5% 59.1

13 Lone Grove Wichita Falls, Tx. 76.7% 950 3,532 26.9% $98,500 2.1% 58.1

14 Sand Springs Tulsa 71.5% 1,206 4,406 27.4% $117,400 3.8% 57.6

15 Catoosa Tulsa 65.8% 970 4,324 22.4% $115,500 4.0% 57.6

17 Holdenville Cidade de Oklahoma 69.8% $712 $2,189 32.5% $49,500 2.5% 57.4

17 Skiatook Tulsa 63.4% 1,009 3,595 28.1% $96,300 4.7% 57.3

18 Guymon Amarillo, Tx. 59.6% 997 3,981 25.0% $92,100 4.7% 57.0

19 Tuttle Cidade de Oklahoma 83.4% 1,519 4,518 33.6% $165,500 4.0% 56.8

20 Clinton Cidade de Oklahoma 65.9% 852 3,601 23.7% $77,000 2.2% 55.7

Para ver o ranking completo de todas as cidades de Oklahoma com mais de 5.000 habitantes, clique aqui.

Metodologia

A pontuação geral de cada cidade foi derivada dessas medidas:

1. Taxa de aquisição de imóveis compuseram 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade da pontuação de acessibilidade. A renda familiar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03. A medição de custos de proprietário mensal é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total. Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior. O valor médio mediano compunha metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

4. Mudança populacional de 2010 a 2012compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual.

Somente locais de Oklahoma com 5.000 ou mais residentes foram incluídos no estudo. Cidades que se recuperam de desastres foram excluídas da lista dos 20 melhores.

Imagem: TheFriendlyFiend / Flickr: