Rush de refinanciamento de saque é on como taxas de hipoteca caem abaixo de 4%

Os credores aumentaram os negócios à medida que os pedidos de empréstimos imobiliários aumentaram 25% na semana passada e o refinanciamento de saques cresceu em seu ritmo mais rápido em cinco anos. Taxas de juros baixas e contínuas estão alimentando a demanda por hipotecas, já que a pesquisa semanal de credores realizada por Freddie Mac mostrou apenas pequenos movimentos nos termos mais populares:

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa caiu para 3,76%, com uma média de 0,6 ponto para a semana que terminou em 8 de outubro de 2015. Um ano atrás, a taxa média de 4,19%.
• Taxas fixas de 15 anos média de 2,99% com uma média de 0,6 ponto. O mesmo prazo teve um preço de 3,36% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos preço de 2,88% com uma média de 0,4 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 3,06%.

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“Chamar os trabalhos de setembro de decepcionantes é um eufemismo. A economia dos EUA sputtering adicionou apenas 142.000 empregos. Para piorar a situação, houve revisões para baixo nos dois meses anteriores ”, disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado. "Em resposta, os rendimentos do Tesouro caíram abaixo de 2%, provocando uma queda de 9 pontos-base na taxa de hipoteca de 30 anos para 3,76%."

Condições favorecem refinanciamento de saque

As baixas taxas de hipoteca e os valores mais altos das casas estimularam um aumento de 68% no refinanciamento de saque ano a ano, com base nos dados compilados pela Black Knight Financial Services até agosto.

“Embora este seja o maior volume de refinanciamento de saque que vimos em cinco anos, ainda está quase 80% abaixo do pico no terceiro trimestre de 2005. Mesmo assim, está claro que os tomadores de empréstimos estão capitalizando no aumento do patrimônio disponível para eles, Ben Graboske, vice-presidente sênior da Black Knight, disse em um comunicado.

A empresa diz que o patrimônio líquido total está no seu nível mais alto desde 2007, um aumento de quase US $ 1 trilhão desde o ano passado. O mutuário médio tem cerca de US $ 19.000 a mais de home equity disponível do que há apenas um ano e está utilizando uma média de US $ 67.000 do valor da casa por meio de refis de saque.

"O que é realmente interessante, porém, é que, mesmo depois de retirar esse patrimônio, os valores médios de empréstimos resultantes são de 68%, o nível mais baixo que vimos em mais de 10 anos", acrescentou Graboske.

Por refinanciamento, os tomadores de empréstimos estão registrando uma economia média de US $ 136 em principal e juros a cada mês e reduzindo suas taxas de juros em pouco mais de 1%, segundo dados da Black Knight até o segundo trimestre deste ano.

E o impulso do empréstimo hipotecário ainda não parece estar diminuindo. Os credores viram uma onda de atividade na semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Os pedidos de empréstimo para a semana que terminou em 2 de outubro de 2015 aumentaram 25,5% em relação à semana anterior; aplicações de refinanciamento tiveram um aumento similar, um aumento de 24%.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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