6 passos para responder a uma avaliação de baixa refinancia

COMO ANALISAR UM NEGÓCIO: 6 PASSOS INFALÍVEIS

Índice:

1. Peça uma cópia do laudo de avaliação
2. Analisar quais listagens comparáveis foram usadas
3. Obter um defensor
4. Considere o feedback objetivamente
5. Compreender os fatores subjetivos e objetivos envolvidos
6. Peça outra avaliação
Linha de fundo

Você acabou de fazer uma avaliação de propriedade para poder refinanciar sua casa, mas o valor é muito menor do que o esperado. É desanimador, mas não se desespere; Você tem opções para manter o processo de refinanciamento no caminho certo.

Ao saber o que acontece na opinião de um avaliador - e ter um plano de ação pronto caso o número final desapareça - você estará preparado para corrigir qualquer erro e, talvez, fazer com que sua avaliação seja avaliada. Aqui estão seis etapas para ajudar.

1. Peça uma cópia do laudo de avaliação

Os avaliadores de propriedades usam vários critérios para determinar o valor de sua casa, incluindo tamanho, idade, condição, vendas recentes, listagens e comodidades comparáveis atuais. Você verá caixas marcadas para esses itens no Relatório de Avaliação Residencial Uniforme, usado pela maioria dos avaliadores certificados.

Verifique novamente as medidas da metragem quadrada da sua casa, bem como o número de banheiros, os quartos em conformidade e os espaços de convivência. Se você identificar erros, informe imediatamente ao seu credor e avaliador.

2. Analisar quais listagens comparáveis foram usadas

Os avaliadores contam com as casas recentemente vendidas e as casas atuais no mercado para ajudar a determinar o valor justo de mercado de sua casa, que é o preço que um comprador em potencial pagaria razoavelmente.

Às vezes, porém, não há muitas dessas listagens parecidas, conhecidas no comércio como “comps”, em sua vizinhança. Um avaliador pode ter que olhar mais para trás, após 90 dias, para obter os dados, diz Bill Kilzer, avaliador de propriedades certificadas em Denver.

Sua casa pode muito bem valer mais do que as composições vendidas há seis meses, mas isso pode não se refletir na avaliação de hoje, se não houver vendas recentes para comparação. Kilzer diz que é por isso que ele também observa as listagens atuais para obter uma imagem de valor mais completa.

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3. Obter um defensor

Se você acha que um avaliador usou composições desatualizadas ou inadequadas, entre em contato com um agente imobiliário local que trabalhe no seu bairro e o conheça bem, diz Tom Salomone, presidente da National Association of Realtors e corretor / proprietário do Real Estate II em Margate, Flórida..

"Um corretor de imóveis poderá fornecer a você uma análise de mercado justa de sua casa", diz Salomone, acrescentando que a maioria dos corretores de imóveis fornece o serviço gratuitamente. "Se você está vendo que um avaliador usou composições de seis meses atrás e o corretor de imóveis encontra composições vendidas no prazo de 90 dias, então você tem o direito de perguntar por que as vendas mais recentes não foram usadas."

4. Considere o feedback objetivamente

Se um avaliador lhe deu um valor menor do que o esperado, reserve um tempo para entender o motivo. As propriedades semelhantes usadas no relatório foram atualizadas, mas as suas não foram?

Dê uma olhada crítica em sua casa: se a tinta estiver obviamente lascada ou alguns espaços precisarem de atualização, não é possível culpar o avaliador por encaixar o valor. Se outras listagens que venderam recentemente ou que estão atualmente no mercado todos têm telhados mais novos e a sua tem 20 anos, é improvável que seu valor se altere se você não substituí-lo.

Por outro lado, o avaliador fará ajustes a seu favor se sua casa tiver comodidades ou atualizações que as composições não têm - uma piscina, por exemplo, diz Salomone.

É compreensível sentir-se um pouco chateado se alguém achar que a sua casa não vale tanto quanto você. Mas a opinião de um avaliador deve ser neutra e você deve tentar ser objetivo também. (Mais fácil falar do que fazer, certo?)

5. Compreender os fatores subjetivos e objetivos envolvidos

Vale a pena notar que alguns itens subjetivos influenciam o valor da sua casa. Por exemplo, se um avaliador chegar à sua casa e estiver desordenado, estiver sujo e o exterior parecer estar caindo aos pedaços, causará uma má primeira impressão. E, embora você não se importe com uma casa mais antiga que esteja voltando para uma rua movimentada, os avaliadores geralmente vêem isso como uma desvantagem.

E existem fatores objetivos também. Digamos que você tenha adicionado dois quartos no porão. Se esses acréscimos de base foram feitos sem permissão e não estão de acordo com os padrões do governo local, isso pode prejudicar o valor da sua casa, diz Kilzer. Isso é uma má notícia se você gasta muito tempo e dinheiro em melhorias que você acha que pagariam no futuro.

Você tem maneiras limitadas de abordar fatores como trabalho não-autorizado, mas um pouco de esforço pode ser um grande passo para abordar fatores subjetivos. Há maneiras simples de transformar sua propriedade em forma se você acabar repetindo a avaliação.

6. Peça outra avaliação

A maioria dos credores reluta em pedir outra avaliação sem justa causa. As avaliações são caras - uma média de US $ 300, diz Kilzer - e levam tempo.

No entanto, se você tiver documentação para mostrar que há propriedades comparáveis melhores para medir sua casa, ou se seu emprestador usou uma empresa de avaliação que não é local, ligue para seu corretor de hipoteca para discutir a possibilidade de obter uma segunda opinião.

Você também não está vinculado a um credor e pode tentar o processo novamente com outro, dizem os especialistas.No entanto, tenha em mente que as avaliações solicitadas para empréstimos garantidos pelo governo (como hipotecas seguradas pela FHA) permanecem com sua propriedade por pelo menos seis meses. Se você está buscando esse tipo de empréstimo de refinanciamento, terá que esperar seis meses para tentar novamente, diz Kilzer.

Linha de fundo

Se você está pensando em refinanciar sua casa, faça o máximo de preparação possível antes da avaliação para aumentar o valor da sua casa. E se os números não corresponderem ao que você tinha em mente, mantenha as linhas de comunicação abertas com o corretor de hipotecas para descobrir soluções viáveis que levarão todos a um fechamento bem-sucedido.

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