Definição e exemplo de encerramento |

O que é:

O processo de execução pode levar vários meses, se não anos, e causar danos a longo prazo ao crédito de uma pessoa relatório. É importante observar que as leis de exclusão variam de acordo com o estado e afetam a ordem ou a duração dessas etapas. Também é importante observar que a lei federal Fair Debt Collection Practices Act afeta o processo de encerramento, estipulando os métodos que os credores podem usar para ir atrás de dívidas incobráveis ​​

[Clique aqui para ler sete maneiras de parar um encerramento em sua casa]

Como funciona (Exemplo):

Em geral, há oito eventos envolvidos em um de despejo (neste exemplo, assumimos que o mutuário obteve uma hipoteca para uma casa do credor).

1. O mutuário assina um contrato concordando em reembolsar o credor durante um período de tempo, geralmente em parcelas pré-determinadas.

2. O mutuário perde um ou mais pagamentos.

3. O credor envia ao mutuário um ou mais avisos de inadimplência.

4. O mutuário e o credor tentam ajustar o cronograma de pagamento para que o mutuário tenha maior probabilidade de fazer pelo menos parte dos pagamentos até que ele ou ela volte a se levantar. (Esse processo é chamado de tolerância especial ou modificação de hipoteca.)

5. O mutuário perde pagamentos adicionais.

6. O credor envia o mutuário um aviso de inadimplência e inicia o processo de encerramento.

a. Em um encerramento judicial, um tribunal confirma o montante devido ao credor e dá ao mutuário um determinado período de tempo para pagar ("curar o padrão").

b. Em uma execução não judiciária, o documento de empréstimo autoriza o credor a vender a propriedade para recuperar o saldo do empréstimo.

7. O credor coloca a propriedade à venda e publica um aviso da venda no jornal local. O aviso inclui uma descrição da propriedade, o nome do mutuário e outras informações. O mutuário pode arquivar a bancarrota do Capítulo 13 para interromper a execução temporária.

8. Um leilão público ocorre durante o horário comercial, e o maior lance geralmente tem o direito de comprar a propriedade. Nesse ponto, o mutuário não pode recuperar a propriedade a menos que a compre de volta.

Por que é importante:

Foreclosure ocorre quando um credor apreende e vende garantias de um devedor depois que o mutuário não pagou o credor. O termo é mais frequentemente associado ao setor imobiliário.