Definição & Exemplo de Hipoteca
HIPOTECAS. SISTEMA DE AMORTIZACIÓN FRANCÉS. MI RETO: LO ENTENDERAS EN 2 MINUTOS :)
Índice:
O que é:
Um pool de hipotecas é um grupo de hipotecas de um título hipotecário (MBS).
Como funciona (Exemplo):
Quando um credor conclui uma transação hipotecária, ele geralmente vende a hipoteca para outra entidade. As entidades que compram hipotecas - por exemplo, Fannie Mae e Freddie Mac - empacotam centenas de hipotecas juntas em um pool de hipotecas. O pool de hipotecas, em seguida, atua como garantia para um título lastreado em hipotecas.
Por que é importante:
Um MBS é garantido por um pool de hipotecas. Hipotecas em um pool de hipotecas tendem a ter características semelhantes. Por exemplo, todos podem ser hipotecas de 30 anos com taxa fixa.
Os MBSs não devem ser confundidos com CDOs ou "obrigações de dívida colateralizadas". Um CDO é garantido por um pool de empréstimos com características variadas. Por exemplo, eles podem ter termos diferentes (10 anos, 15 anos, 30 anos) e taxas ajustáveis.
