Taxas de hipoteca mergulhar mais uma vez; Inventário baixo que cria o dilema para compradores

Eles fizeram isso de novo. As taxas de hipotecas caíram pela sexta semana consecutiva - um pouco acima da baixa de 2015 de 3,59% - graças a um mercado de ações ainda volátil. Enquanto isso, a falta de estoques residenciais está colocando o aperto em potenciais proprietários de imóveis que correm o risco de serem marginalizados, aumentando os preços das residências e pouquíssimas residências para escolher.

A pesquisa semanal recém-divulgada da Freddie Mac sobre os credores mostra as seguintes taxas médias para os termos mais populares de empréstimos imobiliários:

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa teve uma média de 3,65%, com uma média de 0,5 ponto para a semana encerrada em 11 de fevereiro de 2016. Um ano atrás, a taxa média era de 3,69%.
• Taxas fixas de 15 anos média de 2,95% com uma média de 0,5 ponto. O mesmo prazo tem preço de 2,99% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos preço de 2,83% com uma média de 0,4 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 2,97%.

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Em um ambiente de taxa decrescente, as taxas de hipoteca se ajustam mais lentamente do que as taxas do mercado de capitais, e o início de 2016 para a qualidade de vôo se ajustou ”, disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac. “A taxa de hipoteca de 30 anos caiu 36 pontos-base desde o início do ano, enquanto o rendimento do Tesouro de 10 anos caiu 59 pontos-base no mesmo período. Se os rendimentos dos títulos do Tesouro fossem mantidos nos níveis atuais, as taxas hipotecárias poderiam afundar um pouco mais antes de se estabilizarem ”.

As aplicações de hipotecas aumentaram 9,3% na semana encerrada em 5 de fevereiro da semana anterior, de acordo com o relatório semanal da Mortgage Bankers Association.

Os pedidos de compra subiram 0,2%, com os pedidos de refi subindo 16%. No geral, os pedidos de empréstimo para aquisição de imóveis residenciais permanecem 25% acima da mesma semana do ano anterior.

Baixo gargalo de criação de inventário para potenciais compradores

Compradores de casas esperançosos estão ficando cada vez mais marginalizados pela falta de casas disponíveis no mercado, e é um problema que está aqui para ficar, de acordo com um novo relatório da National Association of Realtors.

Poucas residências no mercado elevaram o preço médio das moradias unifamiliares existentes em 81% dos mercados medidos, com 145 dos 179 mercados de moradias de metrô apresentando aumentos baseados nos fechamentos do quarto trimestre, informou a associação.

Isso significa que as opções de moradia estão encolhendo, o que está marginalizando muitos compradores em potencial, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, em um comunicado.

"Mesmo com a demanda ligeiramente arrefecida, a tendência inabalável de oferta inadequada em relação ao conjunto global de potenciais compradores infligiu pressão ascendente sobre os preços das casas em várias áreas metropolitanas", disse Yun. “Como resultado, a posse de imóveis continua fora do alcance de um número de compradores qualificados nas principais regiões produtoras de trabalho, mas mais caras, especialmente na costa oeste e em partes do sul.

“Sem um aumento significativo na construção de novas residências e mais proprietários que listam suas casas para venda, os compradores provavelmente verão pouco alívio na forma de desaceleração do crescimento dos preços nos próximos meses.”

Se você quiser comprar uma casa unifamiliar a um preço médio nacional de US $ 222.700 e tiver 5% para um adiantamento, precisará de uma renda de aproximadamente US $ 50.000 por ano para arcar com o custo da aquisição da casa própria.

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Deborah é uma escritora da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.