4 razões para comprar uma casa depois de começar a escola

Ah, caia. O retorno de todas as coisas temperadas com abóbora, tempo mais frio e o novo ano escolar (que esta mãe está entusiasmada). Também é um momento oportuno para comprar uma casa e, possivelmente, ter muita dificuldade no processo.

A demanda do comprador começa a diminuir nesta época do ano, o que significa que os vendedores de casas motivados estão mais propensos a jogar bola com você nas negociações. Se você não encontrou a casa certa durante a movimentada temporada de verão, ou se você está apenas começando o processo como um comprador de primeira viagem, aqui estão quatro razões pelas quais comprar uma casa depois da escola está de volta em sessão pode ser o melhor movimento você fará este ano.

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1. Menos concorrência

Quando a escola começa, há menos compradores para competir com sua oferta. A maioria das famílias prefere se mudar antes que seus queridos voltem para a escola. Além disso, o tempo mais frio reduz a demanda. De fato, de agora até fevereiro, os compradores têm mais alavancagem do que durante o resto do ano porque ainda há uma grande quantidade de estoques em relação à época do ano, diz Jonathan Smoke, economista-chefe da Realtor.com.

Em 2015, as vendas de residências unifamiliares existentes em todo o país diminuíram 3,7%, de 4,86 ​​milhões em julho para 4,68 milhões em outubro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Concedido, se você vive em um mercado com um estoque apertado e vendas rápidas (como San Francisco e Seattle), você ainda pode enfrentar uma forte concorrência. Mas em mercados como Indianápolis ou St. Louis, você verá muito menos disputas no estilo de gladiadores e mais chances de negociar com os vendedores quando comprar uma casa.

2. Preços correspondem ao valor de mercado

Se as casas listadas durante os movimentados meses de verão não foram vendidas, é provável que elas tenham sido superfaturadas. Isso significa que os compradores de imóveis verão os preços caírem mais de acordo com o valor de mercado, diz Mark Goldman, instrutor de imóveis da Universidade Estadual de San Diego e um executivo de empréstimos da C2 Financial Corp.

Por exemplo, em 2015, o preço médio de venda nos EUA caiu 5,5%, de US $ 233.400 em julho para US $ 220.600 em outubro, de acordo com a NAR.

Trabalhar com um corretor de imóveis que pode avaliar os preços pedidos pode ajudá-lo a evitar o pagamento em excesso, diz Goldman. Se você quiser comprar uma casa com um preço mais alto do que o valor estimado pelo seu agente, envie uma oferta que esteja de acordo com o valor de mercado e com dados de vendas semelhantes anexados para o backup.

3. Tempo no mercado

Outra questão que funciona contra os vendedores (mas favorece os compradores) é o tempo que uma casa está no mercado. Quanto mais tempo uma casa fica sem vender, mais poder de barganha o comprador tem, diz Smoke. Além disso, o estoque tende a aumentar do verão para o outono, porque as casas não estão sendo vendidas com a mesma rapidez. Listagens ativas no Realtor.com permaneceram por uma média de 65 dias em maio e junho. Mas em agosto, esse número foi projetado para aumentar para 72 dias. Isso não deve dissuadir potenciais compradores de considerar uma casa, diz Smoke.

"Se a casa e o local parecem se encaixar, não o exclua da lista apenas por causa da época do ano ou do tempo no mercado", diz Smoke. “Sempre haverá vendedores que precisam colocar sua casa no mercado.” Além disso, os serviços relacionados à compra - mudança, compra de móveis, contratação de cabo - tendem a ser descontados até o final do ano e durante o inverno, Smoke notas.

4. Mais flexibilidade nos termos

No mercado típico de um vendedor, onde as guerras de ofertas e as múltiplas ofertas são abundantes, os compradores têm pouco espaço para pedir concessões. Mas em uma temporada de vendas mais lenta, as mesas são viradas e os compradores têm a vantagem, diz Goldman. Em um mercado mais lento, você encontrará mais flexibilidade em termos como:

• Custos finais.
• Reparos / créditos em dinheiro para reparos.
• Concessão do comprador para vender em casa primeiro.
• Linha do tempo de fechamento.

Da mesma forma, se você estiver disposto a dar a um vendedor mais tempo para fechar, ele poderá adoçar o negócio deixando para trás uma banheira de hidromassagem ou oferecendo um crédito de conserto. Se você quiser pedir concessões razoáveis ​​quando comprar uma casa, esta é a hora de fazê-lo.

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