4 razões para alugar em vez de comprar uma casa

Amar Shukla, um engenheiro de 24 anos da Chegg, empresa de livros online, decidiu que comprar uma casa era um investimento que queria fazer. Com alguma ajuda financeira de seus pais, ele comprou recentemente uma casa de 900 pés quadrados em San Jose, Califórnia.

"Desde que eu esteja pagando para morar em algum lugar, é melhor aproveitar algo a longo prazo", diz Shukla. Para ele, responder à pergunta clássica “é melhor alugar ou comprar?” Foi fácil.

Mas possuir uma casa não é a melhor jogada para todos. Para aqueles que pesam aluguel versus compra, aqui estão algumas razões pelas quais alugar pode ser a melhor escolha.

1. Você quer flexibilidade máxima

Com o aluguel vem a flexibilidade de ficar parado por alguns meses ou anos sem pagar muito mais do que um pagamento mensal. Se seu trabalho exige que você se mude a cada poucos anos ou se você não tem certeza de quanto tempo ficará em um lugar, pode fazer muito mais sentido alugar. Os custos iniciais de uma compra de uma casa podem fazer você voltar financeiramente, se você se mudar muito pouco depois de comprar.

Você também pode pensar em alugar se a vizinhança não for aquela em que você está. Bethany Mandel, uma mãe dona de casa de 29 anos, e seu marido escolhem alugar por tempo indeterminado em uma casa em Highland Park, Nova Jersey.

"Não temos certeza de que queremos nos estabelecer aqui, por isso não queremos investir nessa área até nos sentirmos mais confortáveis", diz Mandel.

2. A compra está fora do alcance financeiramente

O preço de uma casa pode ser desanimador, especialmente se o espaço for importante. Mandel e o marido, que têm dois filhos com menos de dois anos, não podem comprar uma casa naquela área de tamanho e espaço semelhantes à casa que alugam. Além disso, seu lugar atual tem um quintal.

"Pagamos US $ 1.850 por mês, e provavelmente estaríamos gastando pelo menos US $ 700 a mais por mês se comprássemos", diz Mandel.

Dori Contreras, Ph.D. estudante em biologia integrativa da Universidade da Califórnia, Berkeley, também escolhe alugar. Durante oito anos, ela morou em uma casa que comprou no Texas antes de ela e seu marido decidirem fazer uma pós-graduação na Califórnia, onde a moradia tende a ser menos acessível. Eles agora alugam uma casa em Davis, onde o marido dela está na escola.

"Como os preços das casas são tão altos", ela diz, "eles não são atingíveis para pessoas com Ph.D. renda do aluno ”.

3. Você quer evitar manutenção e outros custos adicionais

Quando você aluga, seu locador normalmente precisa corrigir defeitos estruturais ou outros problemas, como encanamento ou fiação, mas, quando você é proprietário, a manutenção e os reparos são de sua responsabilidade. Shukla em San Jose diz que a manutenção é uma das coisas mais surpreendentes que ele teve que investir tempo e dinheiro desde que se tornou proprietário.

"Muitos não levam em conta os custos de manutenção de uma casa", diz Ron Throupe, professor associado de imóveis da Universidade de Denver. "Manutenção, upgrades, imposto sobre propriedade, seguro, todos os custos adicionais por mês, além da hipoteca."

No Highland Park, em Nova Jersey, o imposto predial médio subiu cerca de 7,1%, para US $ 10.477 por ano em 2014, de US $ 9.779 em 2012, segundo dados do estado. A família de Mandel primeiro alugou sua casa atual em 2012.

"São os impostos de propriedade que realmente o matariam para nós", diz Mandel, ao invés de comprar uma casa.

4. Outras prioridades topo homeownership

A localização, particularmente em relação ao trabalho ou à família, pode desempenhar um papel importante no fato de você optar por alugar em vez de comprar. Mandel e seu marido, por exemplo, sabiam que queriam estar perto de sua família na área.

“Achamos que ficar e alugar perto da nossa família é mais importante do que comprar”, diz ela.

Cerca de 42% dos locatários acreditam que sua situação de moradia lhes permite morar em um local mais conveniente, de acordo com uma pesquisa da Fannie Mae de 2012. Entre os millennials, a maioria prefere a vida urbana, e dois terços desses jovens adultos são locatários, de acordo com um relatório da Nielsen de 2014.

“Comprar uma casa não é uma decisão financeira racional”, diz Patricia Jennerjohn, planejadora financeira certificada que opera a Focused Finances em Oakland, Califórnia. "É uma decisão de estilo de vida emocional que tem ramificações financeiras."

Se a compra não se encaixa no seu estilo de vida e situação financeira, o aluguel pode ser a melhor opção.

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Spencer Tierney é um escritor da equipe em Investmentmatome , um site de finanças pessoais. O email [email protected] e siga no Twitter @SpencerNerd .

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