A razão chocante Por que a execução duma hipoteca perto de você não vai embora

Você já se perguntou por que aquela casa na sua rua é apenas sentado lá, fazendo o bairro parecer sujo? Você não está sozinho.

Todo mês, há centenas de milhares de execuções hipotecárias em todo o país. Eles estão causando estragos nos valores da propriedade - e nossa psique.

É difícil perder essas casas abandonadas com seus gramados enormes e arbustos de aparência selvagem. A solução parece simples: coloque um sinal de venda no quintal e consiga vendê-lo. Mas isso não é o que está acontecendo.

Os números são alarmantes. Quanto tempo leva para resolver um encerramento típico? Tente 370 dias - e depois some outros 180 dias antes de realmente ser vendido.

Isso é mais do que um ano e meio para levar uma propriedade arruinada às mãos de um proprietário responsável. Para obter uma perspectiva de como as coisas estão ruins, a execução média em 2007 levou apenas 150 dias para ser concluída. Oh, para ter aqueles dias de volta

Mas por que aquela casa rudimentar no final da rua não vende? A resposta pode surpreendê-lo: havia a possibilidade de os bancos estarem se segurando nas execuções de hipotecas porque não queriam inundar o mercado e fazer com que os preços voltassem a cair.

Daren Blomquist, vice-presidente do site de listagem de hipotecas RealtyTrac, esses bancos são atingidos pelo alto volume de execuções hipotecárias e pelo escrutínio adicional resultante de execuções hipotecárias impróprias do passado. Alguns perguntaram em voz alta se os bancos estavam preocupados com uma inundação, disse Blomquist.

Em abril, os bancos chegaram a um acordo de US $ 25 bilhões sobre a execução de hipotecas, e, segundo, os pedidos do segundo trimestre subiram 9% desde o primeiro. trimestre. Parece que os bancos estão mais confortáveis ​​em encerrar novamente. (Os cinco principais bancos estão pagando por suas práticas de assinatura de robo, em que os funcionários assinaram as execuções hipotecárias sem revisar adequadamente seus casos. Um banco supostamente aprovou quase 10.000 documentos em um mês.)

Essa não é a única razão pela qual as execuções definham.. David Le, um agente imobiliário da Redfin no norte da Virgínia, observou que, em um de seus recentes acordos, demorou nove meses para que o inquilino de uma propriedade pertencente à Fannie Mae fosse despejado. Em seguida, houve uma enxurrada de atividades com inspeções e avaliações que duraram cerca de três meses até que a casa fosse listada.

Além disso, as regras e regulamentos podem ser difíceis, dependendo do estado. As ofertas da Fannie Mae, por exemplo, seguem diretrizes rígidas. Uma vez que o preço é definido, ele não pode ser reduzido nos primeiros 30 dias, mas poucos compradores estão dispostos a pagar o preço total para casas em dificuldades. Depois de um mês, o preço é reduzido de forma incremental em 5% ou 10%. Como a Fannie Mae e a Freddie Mac concentram-se no resultado final - e não na aparência de uma propriedade -, isso deixa pouco espaço para negociação.

Pode parecer que ninguém se importa em mover essas propriedades rapidamente. Desde 2007, mais de 8 milhões de execuções hipotecárias foram arquivadas. Mas agentes imobiliários em muitas partes do país estão vendo um aumento na demanda e falta o estoque para atendê-lo.

"Em algumas áreas, execuções hipotecárias estão vendendo como pão quente", disse Blomquist. "Os compradores vêem as execuções hipotecárias como grandes negócios, e os agentes querem ter mais disso para vender. Em alguns dos mercados mais atingidos, o estoque de hipotecas diminuiu para uma quantidade menor, e a demanda está lá dos compradores". > A boa notícia é que devemos ver as vendas de casas se acelerarem no futuro próximo. No primeiro trimestre de 2012, um aumento de 25% nas vendas de pré-execução sinalizou que a maré está se transformando em como os bancos lidam com casas em dificuldades. Os bancos estão cada vez mais abertos a pré-execuções porque minimizam as perdas. Com as vendas pré-encerramento, uma propriedade é vendida por venda a descoberto ou por leilão antes de o processo de encerramento estar concluído. No primeiro trimestre, o preço médio de uma casa de pré-execução foi de US $ 27.000 a mais do que uma venda de hipoteca, de acordo com a RealtyTrac.com.

Embora possa levar alguns anos para o mercado imobiliário acelerar, é bom sabemos que nossos bairros nem sempre parecem uma comédia de Tim Burton.

The Investing Answer:

Não se preocupe se as execuções hipotecárias em sua rua estão derrubando o bairro. Fale com os vizinhos sobre revezar-se em cortar as jardas definhadas. Certifique-se de que sua casa é bastante avaliada para garantir uma oferta premium. Converse com agentes imobiliários e observe o mercado enquanto ele se move em direção à recuperação.