Realidade virtual: como a tecnologia está mudando a maneira de comprar e vender uma casa

A realidade virtual não está mais associada apenas a jogos. O setor imobiliário está adotando essa tecnologia em evolução para ajudá-lo a comprar e vender sua casa de maneiras nunca antes possíveis.

Digamos que você esteja indo para outro estado ou tenha interesse em comprar novas construções e sua casa não tenha sido construída. Você pode fazer um tour virtual da sua futura casa sem sair do conforto de quem você mora agora.

Ou talvez seja hora de vender, e você quer uma vantagem em um mercado competitivo. Agora você pode atrair potenciais compradores com uma renderização 3D de sua casa antes de entrar para uma exibição.

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Como funciona?

"O setor imobiliário é provavelmente a única classe de ativos que é experimental e comercializa emoções", diz Steven Giles, corretor da Douglas Elliman Real Estate, em Nova York. “Acho que a tecnologia de realidade virtual melhorou muito essa experiência.” Giles afirma que, em mercados competitivos, é especialmente útil que os vendedores tenham acesso à tecnologia mais recente.

A Matterport, sediada em San Francisco, é uma das várias empresas de tecnologia de mídia que oferecem corretores, agentes imobiliários e provedores de serviços de câmeras 3D para capturar o interior de uma casa. O Matterport une as imagens para fornecer um passo a passo que faz o upload para um serviço de nuvem. Você pode ver a propriedade como um modelo 3D usando seu smartphone, tablet, computador ou fone de realidade virtual.

A Matterport agora está adicionando elementos de realidade aumentada - a sobreposição de elementos de computador em ambientes reais - às suas orientações, diz o CEO Bill Brown. “Além de poder percorrer o espaço, as pessoas podem marcar objetos dentro do espaço e anotar esses objetos”, diz ele. Essas notas podem destacar recursos como bancadas de granito ou eletrodomésticos energeticamente eficientes.

Os tours de realidade virtual são uma boa maneira de reduzir o número de orientações físicas em casa que você precisa fazer porque eles ajudam você a restringir sua pesquisa, diz Brown. Ele viu os compradores chegarem à primeira casa aberta prontos para fazer uma oferta porque já fizeram um acompanhamento virtual. "Isso apenas aumenta o ritmo da transação muito mais rapidamente".

A empresa de mídia imobiliária Circle Visions, também sediada em São Francisco, está trabalhando em outro uso da tecnologia: a criação de propriedades que ainda não existem. As pessoas que estão construindo sua própria casa ou reformando a atual podem usar fones de ouvido de realidade virtual para ter uma ideia de como a propriedade ficará quando estiver concluída.

"Quando você olha para uma planta, você não percebe como é estar naquela propriedade, enquanto que, com a realidade virtual, você está certo nisso", diz Bob Yuan, presidente da Circle Visions. “Você pode abrir portas, pode acender as luzes; você tem uma ideia da escala ou da sensação daquela sala. ”

Quanto custa isso?

Como vendedor, você não pagará a uma empresa imobiliária especificamente para que sua propriedade seja visualizada por meio da realidade virtual, mas o custo do serviço poderá ser incluído nas taxas do seu agente. Se o seu agente imobiliário puder criar um modelo tridimensional de sua casa, pergunte o quanto ela cobra por esse serviço. Os compradores de casa não precisam pagar nada para ver as casas em realidade virtual.

Quais são os inconvenientes?

Movendo-se de sala em sala em um espaço virtual pode fazer alguns homebuyers se sentir um pouco vacilante. Porque VR está em seus estágios iniciais, as pessoas ainda estão descobrindo as técnicas corretas, diz Brown. “Eu comparo isso ao design do site desde quando a internet era nova”, diz ele. “Você veria todos os tipos de coisas estranhas em termos de como as pessoas criam seus sites. Eventualmente, as pessoas se acomodam em um conjunto de normas para navegação e layout. ”

Você também pode ter alguma dificuldade em encontrar um corretor ou corretor de imóveis que use a tecnologia, especialmente se você não mora em uma grande área metropolitana. A maioria das firmas de corretagem e imobiliárias ainda usa fotografias e vídeos em 2D para comercializar propriedades. E as empresas que usam a realidade virtual, na maior parte, comercializam propriedades mais sofisticadas.

Se o seu corretor ou corretor de imóveis não usar a realidade virtual, pergunte se ela estaria disposta a analisá-lo, pois isso também beneficiaria seu negócio.

Para onde vai a tecnologia?

Brown prevê que a realidade virtual algum dia substituirá a fotografia em 2-D. “Para mim, não há razão para ter uma galeria de fotos desconexas sem ter essa ligação espacial, quando você pode facilmente criar um ambiente imersivo desse espaço”, diz ele.

Giles acredita que a realidade virtual se tornará mais comum nos próximos anos e que poderá substituir os tradicionais escritórios de vendas ou modelos de casas ou apartamentos.

Mas, por mais útil que seja a realidade virtual para ajudá-lo a começar sua busca em casa, Giles diz que é melhor ver uma casa existente pessoalmente. "Muitas dessas tecnologias são muito realistas na maneira como você pode experimentar a propriedade, então eu diria que as visitas virtuais são bem próximas, mas nada substitui a coisa real".

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Michael Burge é redator da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais.E-mail: [email protected].