As 5 piores coisas que você pode fazer quando compra uma casa para venda a descoberto |

Por mais de um ano, meu família tem procurado uma casa maior em nosso subúrbio de Dallas. Agora que as crianças são mais velhas, estamos prontos para uma piscina, um layout diferente e um quinto quarto para o meu escritório em casa.

É uma combinação difícil de encontrar sem saltar de bairros, então quando vimos um 3.000 metros quadrados casa no preço abaixo do mercado bateu o MLS (Serviço de Listagem Múltipla), nós pulamos sobre ele.

Isso foi há mais de 40 dias, e nós ainda temos que saber se nossa oferta de preço acima do pedido foi aceita. Acontece que os vendedores ficaram para trás em seus pagamentos, e o credor agora deve concordar em aceitar menos do que o valor devido na hipoteca. É chamado de venda a descoberto, e é um dos segmentos de vendas de casas que mais crescem.

As vendas a descoberto também formam um mercado com potenciais armadilhas. Mas existem maneiras de garantir que você não se arrependa de sua decisão. No nosso caso, não temos certeza se o credor viu a nossa oferta. Aparentemente, os credores têm centenas de contratos de venda a descoberto em suas mesas; Pode levar semanas, meses e até um ano para conseguir uma resposta. Negociações menos complicadas - por exemplo, a nossa envolve apenas uma garantia - devem ser um pouco mais rápidas. Vamos ver.

Em certo sentido, "venda a descoberto" é um equívoco, porque no tempo não há nada a respeito. Seu nome deriva do fato de que o banco fica em curto. Harry Ridge, nosso corretor na VIP Realty Platinum, disse que muitos compradores de imóveis ficam chateados quando passam grandes quantidades de tempo e nada acontece. A maioria não entende que o lance precisa ser aprovado pelo banco, não pelo vendedor que definiu o preço no MLS.

A impaciência é problemática no mercado de venda a descoberto. É difícil colocar sua vida em espera. Você pode estar inclinado a parar de fazer compras em casa ou comprar itens caros, ambos erros monumentais nesse mercado. E há outros erros que você pode cometer ao longo do caminho.

Mas há uma resposta: Em caso de dúvida, não faça. Não pare de fazer compras em casa. Não faça grandes compras. E há mais.

Aqui estão cinco coisas que você deve ter certeza de não fazer ao fazer uma oferta em uma casa de venda a descoberto:

1. Não venda sua casa primeiro. Não há garantia de que o credor Aceite sua oferta de venda a descoberto, por isso não pule a arma e corra o risco de se tornar sem-teto. Você pode ser o maior lance agora, mas a casa de venda a descoberto permanece no MLS durante esse processo. Outros compradores podem enviar ofertas que superam as suas, criando uma guerra de lances. O credor também pode contrariar sua oferta. Em nosso acordo, oferecemos US $ 5.000 a mais do que o preço pedido e concordamos em pagar os custos de fechamento. A casa não é atualizada desde 1996 e precisa de US $ 20.000 em atualizações, por isso não estamos dispostos a pagar muito mais.
2. Não se esqueça de economizar dinheiro para grandes consertos. Até você receber uma inspeção - e você não deve fazer isso até que o banco aceite sua oferta - você não saberá a real condição da casa. Se o dono da casa não pudesse pagar sua hipoteca, ele provavelmente não estava fazendo grandes reparos. Isso é chamado de manutenção adiada. A maioria dos credores não paga por reparos ou garantias de casa estendida.
3. Não coloque todos os ovos na mesma cesta. Continue fazendo compras na casa. Seu lance de venda a descoberto não é uma coisa certa, então não pare de ler atualizações diárias por e-mail do seu corretor de imóveis.
4. Não faça compras caras. Fomos rápidos em receber nossa carta de pré-certificação. para mostrar aos credores que estávamos falando sério. Mas uma vez que sua pré-certificação seja aprovada, não compre um carro, saia do seu emprego ou sacar o estoque. Se você fizer isso, você tem que reenviar suas informações financeiras para o seu credor hipotecário, que atrapalha sua papelada. Então, volta ao fundo da pilha.
5. Não faça isso se você for um comprador residencial pela primeira vez . Eu possuí e vendi uma casa antes, e o processo era suave como manteiga. As vendas a descoberto têm muita burocracia, assim como as vendas tradicionais, mas as vendas a descoberto não são fáceis para o comprador ou seu corretor de imóveis (que, aliás, deve ter experiência com esse tipo de transação). A primeira vez que nosso corretor, um veterano imobiliário de 26 anos, fechou uma venda a descoberto, foi uma dor tão grande que ele jurou que nunca faria isso de novo. (Ele mudou de idéia. Hoje, as vendas a descoberto representam metade de seus negócios.) Não são para os fracos de coração. Como disse minha corretora, Regina Stockwell, se você está morando com sua sogra, pagando aluguel ou comprando uma casa pela primeira vez, evite uma venda a descoberto.

Existem diretrizes, com vigência a partir de 15 de junho de 2012, destinadas a melhorar o processo de venda a descoberto. Serviços de hipotecas apoiados pela Fannie Mae e Freddie Mac são obrigados a emitir uma decisão final de aceitação ou negação no prazo de 60 dias de receber uma oferta de venda a descoberto. Eu sou cético que isso será aplicado porque outros mandatos estão aquém, mas é um passo na direção certa.

Esperávamos entrar na nova casa neste verão para aproveitar a piscina, mas o próximo verão pode ser mais realista. No entanto, se conseguirmos essa casa, obteremos um bom negócio em uma propriedade maior com uma taxa de juros estelar.

A resposta ao investimento: É fundamental continuar a caçada em casa. Participe de casas abertas e solicite exibições. Você pode não achar um bom negócio, mas também não quer perder a casa dos sonhos.