Como lucrar com aluguel de curto prazo, como o Airbnb, VRBO

Você pode ganhar muito dinheiro alugando sua casa se não se incomodar com estranhos cantando no seu chuveiro. Mas as finanças de hospedagem no Airbnb e no VRBO podem ser complicadas.

Antes de aproveitar seu espaço, saiba mais sobre o mercado, as despesas e os impostos que você encontrará.

Pense como um pequeno empresário

Hosts são empreendedores. Eles devem alugar sua casa legalmente, competir em um mercado lotado e escolher um preço de listagem inteligente. Veja como fazer isso:

Crie uma listagem atraente

Pesquise como destacar sua propriedade entre os hotéis locais e outros aluguéis. A internet está cheia de guias para criar a listagem perfeita, e a Airbnb oferece aos membros um “kit de ferramentas” sobre o assunto.

Para resumir alguns dos conselhos mais importantes: Poste fotos atraentes. "As imagens são o que vendem propriedades", diz Scott Shatford, co-fundador e CEO da Airdna, um serviço que fornece dados de aluguel e análises para os hosts. "O que quer que você esteja escrevendo sobre si mesmo, isso não significa nada, a menos que você tenha belas imagens."

Shatford recomenda fotos orientadas para a paisagem que mostram o espaço limpo, bem decorado e cheio de potencial. "O que você está tentando vender é o que você pode fazer em um Airbnb, em vez de um quarto de hotel", diz ele. Portanto, certifique-se de incluir fotos da sala de jogos bem abastecida, por exemplo, ou das lojas e restaurantes ao virar da esquina.

Escolha a foto mais atraente para a imagem principal, aquela que as pessoas veem ao digitalizar listagens locais. "Ter aquela foto que faz alguém clicar nela é realmente a coisa mais importante que você pode fazer", diz Shatford.

Verifique se o preço está certo

“Muitas pessoas estão adivinhando o valor de sua casa”, diz Michael Quinn, gerente de marca da Wheelhouse, que faz softwares que analisam dados e demanda local para definir os preços noturnos automaticamente para as propriedades alugadas dos anfitriões. Muitos dos anfitriões com quem ele conversou definiram seus preços muito baixos na tentativa de reduzir a concorrência. Mas, Quinn diz, "você deveria estar recebendo o que sua casa vale a pena." Além disso, uma lista barata pode desligar os potenciais clientes que se perguntam: "Qual é o problema?"

A Airbnb tem uma ferramenta Smart Pricing, que, de acordo com seu website, “permite que você defina seus preços automaticamente para cima ou para baixo com base nas mudanças na demanda por anúncios como o seu.” Você pode usar ferramentas como Wheelhouse e Airdna para ajudar a determinar o melhor preço para listar. Ou defina seus próprios preços com algumas dicas em mente, no blog de Shatford, rentingyourplace.com:

• Compare sua propriedade com aluguéis semelhantes na área para avaliar quanto cobrar cada noite
• Carregue um pouco menos do que a concorrência até ter algumas críticas positivas
• Antecipe eventos locais que tragam pessoas de fora da cidade, como conferências, maratonas e festivais de música. Suba a taxa de noite durante esses eventos.

Planeje gastar dinheiro

"Eu gostaria de saber de todas as despesas associadas ao aluguel de uma casa", diz Sally Kane, que aluga sua casa na Virgínia Ocidental através da VRBO, da Craigslist e de uma agência local de aluguel. Com tantos convidados, você precisará desembolsar mais para a limpeza e a manutenção da propriedade do que para uma família.

"Propriedades de aluguel sofrem muito desgaste", diz Kane. “Devo freqüentemente substituir toalhas, lençóis, edredons, louças, panelas e frigideiras, mobília de convés e outros itens que se desgastam com uso pesado.” Ela acrescenta contas de serviços mais altos, bem como limpeza freqüente e serviços de gramado à lista de despesas do locatário.

Planeje pagar Airbnb e VRBO também. O Airbnb cobra uma taxa de serviço de cerca de 3% para cada subtotal de reserva. A maioria dos hospedeiros que usam o VRBO optam por pagar uma taxa fixa de US $ 399 por ano, mas também têm a opção de pagar uma comissão de 8% por reserva.

Documento despesas de aluguel, renda para impostos

Se você aluga uma casa por 14 dias ou menos ao longo do ano e mora lá o resto do tempo, a Receita Federal não exige que você pague impostos sobre essa renda. Alugar por mais de 14 dias, e isso acontece.

Você provavelmente pode deduzir despesas, tais como os substitutos de toalhas e serviços de limpeza. Mas a organização é fundamental. Alexis Sitka, que aluga parte da casa de sua família em Fort Myers, Flórida, registra suas despesas em uma planilha e guarda recibos em um envelope. Ela ainda tem uma conta bancária separada para transações do Airbnb.

Os sites da Airbnb e da VRBO sugerem a contratação de um especialista tributário. Os seguintes recursos também podem ser úteis:

• Do IRS: uma visão geral sobre o aluguel de imóveis residenciais e de férias
• Da firma de contabilidade Ernst & Young: orientação fiscal compilada em nome da Airbnb
• De TurboTax: dicas de impostos para Airbnb, HomeAway e VRBO

Depois de resolver o problema, você está pronto para alugar e fazer essa renda extra.

Você pode até gostar de conhecer aqueles estranhos que usaram todo o seu xampu. Sitka e seu marido gostam de trocar dicas de viagem com seus convidados. "Algumas das pessoas que conhecemos se tornaram amigos nas mídias sociais", diz ela. "É divertido manter contato".

Laura McMullen é redatora da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.