Definição e Exemplo de Custos de Encerramento |
Contabilidade Industrial - Encerramento das Contas de Custos - Grupo 8 - 5/7
Índice:
O que é:
Custos de Encerramento são taxas e despesas pagas tanto pelo comprador como pelo vendedor quando uma transação é efetuada. concluído. Os custos de fechamento são despesas comuns em transações imobiliárias
Como funciona (Exemplo):
Custos finais são mais comumente associados a transações imobiliárias. Estes custos podem ser de 3% a 6% do custo de uma casa. Os custos comuns de fechamento incluem taxas de pedidos de empréstimo, pontos, seguro de proprietário pré-pago, taxa de avaliação, taxas de inspeção, taxas de transferência, taxas de custódia, honorários advocatícios, taxas de gravação, juros pré-pagos, seguro de hipoteca privada pré-paga, seguro de título e custos de pesquisa de títulos. Outros custos incluem o custo de obter um relatório de crédito, taxas de processamento, taxas de correio e taxas de preparação de documentos. Eles geralmente não incluem a comissão do agente imobiliário, custos de mudança, renovações, etc.
Os custos de fechamento variam de acordo com o emprestador e o provedor de serviços. No entanto, a lei exige que os credores conceda aos hipotecários o que é chamado de "estimativa de boa-fé" dos custos de fechamento associados a uma hipoteca particular dentro de três dias do recebimento do pedido de hipoteca.
Por que é importante:
lembre-se que os custos estimados são geralmente apenas o melhor palpite do credor - os custos reais são muitas vezes diferentes. Essa discrepância se deve ao fato de que o credor não realiza a inspeção, não fornece o seguro do título nem registra a própria transferência da escritura - o inspetor, a empresa de seguros de títulos e o município o fazem. Assim, geralmente vale a pena comprar e negociar sempre que possível.
E é importante considerar os custos de fechamento como parte do custo total de um imóvel. Por exemplo, se você comprar uma casa por US $ 100.000 e, em seguida, tiver que pagar US $ 3.000 em custos de fechamento, uma comissão de 6% (US $ 6.000) para o agente imobiliário e US $ 1.000 para reparos. Como o custo real da sua casa é de US $ 110.000, sua casa de US $ 100.000 precisa ser avaliada em US $ 6.000 + US $ 3.000 + US $ 1.000 = US $ 10.000 ou 10% antes de considerar-se "igual".
