Os mercados domésticos mais quentes: o que você precisa saber se está prestes a comprar

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Índice:

Os principais mercados quentes
Quente ou não?
Comprando uma casa no mercado de um vendedor

Se você gosta da vida de praia, você pode comprar um bangalô atualizado com três quartos, dois banheiros, uma cozinha remodelada e uma varanda ampla para inalar o ar fresco Tampa Bay por um pouco mais de US $ 150.000. Esse é o preço mediano surpreendentemente baixo para uma casa unifamiliar na ensolarada área metropolitana da Flórida.

Tampa é um dos mais acessíveis - e populares - mercados habitacionais do país. Mas há uma grande diferença entre comprar uma casa em um mercado popular e participar de uma competição de compra de casa em um mercado "quente". Tampa, embora atraente, não está na lista dos mais quente mercados domésticos na América. Esses mercados são tipicamente mais favoráveis aos vendedores do que aos compradores, porque o aumento da demanda pode levar à aceleração dos preços.

Os principais mercados quentes

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors - NAR) classificou o meio mais quente para as grandes cidades, com casas vendendo uma média de 29 a 49 dias mais rapidamente do que no resto do país - e acelerando.

Os mercados mais quentes em todo o país são:

Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
Santa Rosa, Califórnia
Vallejo-Fairfield, Califórnia
Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / Nova Hampshire
San Diego-Carlsbad, Califórnia
Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
Ann Arbor, Michigan
Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
São Francisco-Oakland-Hayward, Califórnia
Pedregulho, colorado
Santa Cruz-Watsonville, Califórnia
San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, Califórnia
Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Califórnia
Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, Califórnia

A Califórnia é o ponto quente do país, respondendo por mais da metade dos mercados mais quentes da lista.

Quente ou não?

Você pode viver em um mercado quente e nem sequer perceber até que você vá caçar em casa. Mesmo assim, ainda existem alguns mercados acessíveis na lista. Dallas tem um preço médio de vendas de casas unifamiliares de apenas US $ 192.000. Compare isso com o mercado perene de San Francisco - lendário por sua falta de acessibilidade - com um preço médio de venda de quase US $ 750.000.

E os preços ainda estão aumentando, especialmente nos mercados desses vendedores. A mediana dos preços em todo o país cresceu cerca de 9% ano a ano, mas em alguns desses mercados é muito maior. Denver viu os preços das casas subirem quase o dobro dessa taxa: 17,2% em um ano.

Mas acessibilidade é apenas um fator para desafiar os compradores em um mercado quente. O outro é simplesmente encontrar um lar. A NAR diz que as listagens são vistas duas a três vezes mais nesses mercados do que a média nacional. Não há muito inventário e, como mencionamos, as casas à venda se tornam rápidas.

Comprando uma casa no mercado de um vendedor

Comprar uma casa em um mercado quente exige paciência e preparação. Isso significa ser pré-aprovado para um empréstimo, com dinheiro adiantado suficiente no banco para que você possa agir rápido quando uma oportunidade se apresenta. Muitas vezes você terá menos espaço para negociar o preço ou praticamente qualquer outra coisa. Você também pode se ver em uma guerra de lances enervante.

Aqui estão algumas dicas para ganhar cada vantagem possível no processo de compra do mercado:

Chegue rápido. Não espere pelos fins de semana para caçar. Vá para as primeiras exibições disponíveis quando uma listagem for lançada.
Em mercados realmente quentes, você terá que oferecer mais do que o preço de lista ser um concorrente bem sucedido.
Pode ser sábio pagar por uma inspeção residencial antecipada, também. Infelizmente, os custos podem aumentar rapidamente quando você perde uma casa depois de uma tentativa ou duas.
Esperar para colocar um depósito de dinheiro considerável. Seu agente pode aconselhá-lo sobre o que esperar para que você possa ter os fundos prontamente disponíveis.
Mantenha as contingências no mínimo. (Essas são condições que precisam ser cumpridas para concluir uma venda.) Ou, melhor ainda, esqueça-as completamente. Fazer concessões ao vendedor, como permitir tempo extra para concluir uma mudança, é muito mais provável de ajudá-lo a selar o acordo.

Embora mercados atraentes - mas não muito quentes - como Tampa possam ser mais acessíveis, os mercados imobiliários mais competitivos do país acumulam preços imobiliários muito mais altos, enquanto os compradores perseguem febrilmente os vendedores. Esse é o preço da popularidade.

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