3 Meses, 3 Tendências de Habitação: Taxas de Aumento, Preços Devagar, Compra de Geração do Milênio

Compradores de casas pela primeira vez podem ter algumas coisas para comemorar nos últimos três meses de 2018, mesmo que as taxas de hipotecas devam continuar em alta. Aqui estão três tendências de habitação e hipoteca para vigiar de outubro até o final do ano:

Taxas mais altas: Se as taxas de hipoteca aumentarem modestamente, existem maneiras de lidar com os compradores.

Desaceleração nos preços das casas: Não, os preços das residências não devem cair tão cedo, mas a taxa de aumento desacelerou.

Millennials: Embora a faixa etária de 25 a 34 anos esteja atrasada em relação às gerações anteriores, sua taxa de aquisição de imóveis está aumentando.

As taxas podem ficar abaixo de 5%?

As taxas de hipoteca permaneceram abaixo de 5% por mais de oito anos, com exceção de duas semanas em fevereiro de 2011, quando o prazo de 30 anos interrompeu brevemente o nível de 5%, como um peixe que salta tão rápido que você ouve, mas não Não vejo isso.

Algum dia, as taxas de hipotecas estão quase garantidas para subir acima de 5% novamente e permanecer lá por meses. Mas os analistas de taxa prevêem que isso não acontecerá no quarto trimestre de 2018, embora possa se aproximar. A National Association of Realtors, a Fannie Mae e a Freddie Mac, prevêem que o prazo de 30 anos fixo aumentará 0,1% ou 0,2% no quarto trimestre. Na pesquisa de taxa diária da Investmentmatome, a hipoteca de taxa fixa de 30 anos teve uma média de 4,74% de julho a setembro, o que elevaria a média do quarto trimestre para 4,8% para 4,9%, se as previsões estiverem corretas.

Quando as taxas de hipoteca estão subindo:

• Não entre em pânico e compre antes de encontrar a casa certa.
• Bloqueie a taxa quando puder.
• Pague pontos de desconto para reduzir a taxa.
• Revise sua faixa de preço.

" MAIS: Como comprar uma casa quando as taxas estão subindo

Preços facilitam o pedal do acelerador

Os preços das casas ainda estão subindo. Mas eles não estão indo tão rápido quanto antes, e se a tendência continuar, isso pode trazer boas notícias aos compradores de imóveis: os vendedores podem eventualmente competir por compradores, e não o contrário.

Em agosto, a casa unifamiliar média existente foi vendida por US $ 267.300, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Isso representa um aumento de 4,9% em relação ao mês de agosto anterior e marca o terceiro mês consecutivo em que a apreciação do preço do imóvel em comparação com o ano anterior foi inferior a 5%. A última vez que aconteceu foi de junho a agosto de 2014.

Enquanto isso, o suprimento de casas para revenda está subindo. Havia 1,7 milhão de casas unifamiliares existentes para venda em agosto, comparado a 1,65 milhão em agosto de 2017, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Não é uma diferença enorme, mas os preços cada vez mais lentos e o aumento dos estoques podem ser sinais esperançosos para os compradores de imóveis que estão cansados ​​de oferecer guerras.

É possível que o quarto trimestre possa passar do mercado de um vendedor "para um de talvez mais equilíbrio ou potencialmente um pouco do mercado de um comprador ainda este ano", diz Mark Fleming, economista-chefe da First American, uma empresa de serviços imobiliários.

O mercado de um comprador está longe de ser uma coisa certa, no entanto. Fleming diz que há tanta demanda reprimida por casas que um aumento modesto nas taxas de hipoteca não prejudicaria as vendas de imóveis residenciais.

" MAIS: O que você precisa saber sobre a compra em 2018

Jovens compradores entram no mercado

Os millennials estão finalmente ganhando uma posição na casa própria.

Para os americanos com menos de 35 anos, a taxa de aquisição de imóveis no segundo trimestre deste ano foi de 36,5%. Essa é a taxa mais alta para menores de 35 anos desde 2013. A participação da casa de milênio vem subindo desde o momento em que chegou a 34,1% em 2016.

Mesmo com esse progresso, a geração do milênio tem um longo caminho a percorrer para se adequar ao nível de propriedade das gerações anteriores.

Quando tinham entre 25 e 34 anos, os baby boomers e a Geração X tinham taxas de aquisição de propriedade de cerca de 8 pontos percentuais acima de 25 a 34 anos em 2015, segundo pesquisa realizada pelo Urban Institute. “Se a taxa de aquisição de imóveis para a geração do milênio permanecesse a mesma das gerações anteriores, haveria cerca de 3,4 milhões de proprietários a mais hoje”, informou o instituto neste verão.

Culpe a menor taxa de propriedade dos millennials em uma mistura de fatores sociais e econômicos. O maior contribuinte vem da tendência de se casar em idades mais avançadas do que as gerações anteriores, de acordo com o Urban Institute. Além disso, os millennials têm mais dívidas educacionais, e muitos deles vivem em cidades caras, aumentando o tempo que leva para economizar para um pagamento inicial.

Equívocos sobre hipotecas não estão ajudando. Em uma pesquisa, metade dos locatários disse ao Federal Reserve que eles alugam porque não podem pagar um adiantamento. E em outra pesquisa, 29% dos entrevistados disseram à Investmentmatome que um adiantamento de 20% é necessário para se qualificar para uma hipoteca. Boas notícias: Você pode comprar uma casa com menos de 20% de desconto.

• Empréstimos do VA, garantidos pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA, não exigem pagamento.
• Os empréstimos do USDA, garantidos pelo Departamento de Agricultura dos EUA para residências em áreas rurais, também não exigem pagamento adiantado.
• Os empréstimos da FHA, segurados pela Federal Housing Administration, têm um pagamento mínimo de 3,5%.
• Alguns programas convencionais de hipoteca permitem pagamentos baixos em até 3%.

A notícia ainda melhor é que cada estado tem programas de compra pela primeira vez em casa que oferecem benefícios como assistência de adiantamento e taxas de juros abaixo do mercado. Eles podem oferecer aos compradores inexperientes, qualquer que seja a geração a que pertençam, o impulso necessário para alcançar a casa própria.

" MAIS: Programas de compra pela primeira vez por estado

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