Como eu comprei uma casa em Cincinnati

Nessa série, a Investmentmatome entrevista novos proprietários em todo o país sobre suas jornadas exclusivas de compra de imóveis e as decisões financeiras que os ajudaram a chegar lá.

Em maio de 2016, Nelson e Chelsea Mead compraram sua primeira casa em Cincinnati, Ohio.

O casal, que se conheceu depois de ter sido criado por amigos como datas de formatura do ensino médio, tinha um objetivo que muitos casais compartilham: encontrar uma casa em um bom distrito escolar para que pudessem começar uma família. (Os Meads, ambos com 29 anos, agora têm um filho de cinco meses.)

Nelson, um corretor de empréstimos comerciais de um banco, contou-nos sobre como ele e sua esposa, dona de um negócio de jóias, encontraram e economizaram para o rancho de três quartos. Seu agente imobiliário também compartilhou dicas para compradores de casas pela primeira vez na área. (Esta transcrição foi levemente editada para maior clareza e duração.)

Chelsea e Nelson Mead com seu cachorro, Jack, na frente de sua casa em Cincinnati. (Foto cortesia de Nelson Mead)

O que te trouxe para Cincinnati?

Eu fui para a Universidade de Miami nos arredores de Cincinnati, me formando em 2011. Chelsea foi para a escola em Cleveland. Nós nos mudamos para Cincinnati juntos quando eu consegui um emprego aqui e me envolvi em 2012. Chelsea possui seu próprio negócio e pode trabalhar em qualquer lugar.

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Por que você decidiu comprar uma casa em Cincinnati?

Nós alugamos em três ou quatro bairros diferentes ao longo de um par de anos. Quando consegui uma posição mais estável - aquela em que estou atualmente -, decidimos comprar. Eu estava cansado de alugar, o que parecia jogar fora a equidade todos os meses. Eu sabia que, se quiséssemos um lugar maior, um pagamento de hipoteca seria o mesmo que um pagamento de aluguel. Não teríamos que lidar com as dificuldades de um senhorio ou pessoa de manutenção e poderíamos cuidar das coisas por conta própria.

O que você estava procurando em uma casa?

Nosso orçamento foi de US $ 215.000. Queríamos algo relativamente perto da cidade. Nós temos alguns amigos fora da cidade e achamos que isso foi longe demais. Queríamos um bom distrito escolar desde que planejamos começar uma família em algum momento. Agora temos nosso primeiro filho, Avery, que tem quase 5 meses de idade.

Como foi a sua jornada como homebuying?

Levamos dois meses para encontrar nossa casa. Fiquei surpreso com a rapidez com que as casas eram vendidas nesta cidade. Crescendo em outras partes de Ohio, vi que a maioria das casas levava vários meses para conseguir uma oferta. Em Cincinnati, as casas venderiam o dia de, ou dentro da semana. Colocamos uma oferta em uma casa que não deu certo; vendeu acima de pedir o preço.

Dois meses depois, encontramos nossa casa. Eu queria estar muito envolvido com o processo de negociação. Conseguimos encontrar itens aproveitáveis ​​dentro da inspeção residencial para reduzir o preço. Começamos com US $ 210.000 e baixamos para US $ 195.000.

Como você sabia que a casa era a única para você?

Verificou todas as caixas. É um rancho situado em um acre de bosques com um pequeno quintal, três quartos, dois banheiros e um grande pátio nas costas. Nós queríamos algo turnkey, e tinha sido recentemente renovado com todos os novos aparelhos. Isso foi um grande fator para nós, já que não queríamos grandes custos de manutenção logo de cara.

Foi em um bom distrito escolar com elogios. Minha esposa e eu crescemos indo para a mesma escola que nossos vizinhos, então também queríamos criar uma família assim. Anderson Township, nosso bairro, tem muito envolvimento da comunidade: concertos na praça, desfiles durante o verão, etc.

Qual é a sua abordagem para financiar e como você economizou para a casa?

Eu sou um cara de finanças por profissão e personagem, então eu definitivamente sou um pesquisador, seja procurando o melhor fã de teto ou procurando uma casa. Eu gasto uma tonelada de tempo olhando para comentários e opções. Minha esposa é mais artística e voa pelo assento de suas calças. Ela não é uma grande gastadora, mas é mais impulsiva com as compras.

Eu costumava trabalhar no setor de hipotecas, o que me ajudou a saber que tipo de hipoteca eu queria. Eu economizei por um tempo para podermos ir com uma hipoteca convencional com um pagamento de 20% para evitar um prêmio de seguro de hipoteca. Montamos uma conta bancária separada e nos esquivamos um pouco todo mês. Tentamos viver com o mesmo orçamento todos os meses, independentemente de recebermos uma grande comissão nesse mês ou não. Pensamos em nossa receita como satisfazendo nossas necessidades e guardamos qualquer extra. Nossos pais também nos ajudaram um pouco a cumprir o pagamento.

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Houve surpresas ou desafios? Você teria feito algo diferente?

O maior desafio foi tentar encontrar tempo para ir ver casas e poder decidir que gostamos de um suficiente para fazer uma oferta no mesmo dia. Esse era o mercado imobiliário em Cincinnati na época.

Que conselho você daria para alguém considerando mudar-se para Cincinnati?

Obter um agente imobiliário que tenha uma história de sucesso na área em que você está procurando. Há muitos bairros e fatores diferentes que determinam o valor da casa. Em Cincinnati, você pode ter uma casa de um milhão de dólares ao lado de moradias subsidiadas pelo governo.

Outra coisa importante é garantir que a casa não precise de reparos importantes.

Conselhos para compradores de casas pela primeira vez

Amy Broghamer, a corretora imobiliária da Meads, diz que essas são as principais coisas que os compradores de imóveis de primeira viagem da região de Cincinnati deveriam saber.

Tenha suas finanças em ordem. "A melhor maneira de se destacar é ter o financiamento mais forte possível", diz Broghamer. Trabalhar com um banco que tem uma excelente reputação na comunidade, diz ela, “e quanto maior o pagamento e mais forte o empréstimo, melhor.”

Mas não é apenas sobre o dinheiro. A flexibilidade também pode ajudar você a se diferenciar. "Peça a seu agente que pergunte ao vendedor o que é importante para ele", diz ela. “Talvez seja possível alugar a casa de volta por uma semana ou mês ou fechar depois que a escola terminar. Você pode ganhar um acordo dessa maneira.

Esteja preparado para escrever várias ofertas. O mercado é extremamente competitivo; Broghamer diz que ela prepara seus clientes compradores pela primeira vez para fazer de três a cinco ofertas. "Eles geralmente não recebem a primeira casa", diz ela.

Escolha o bairro certo. Broghamer observa que o centro de Cincinnati, bem como Northside e Walnut Hills, são muito populares entre os compradores de primeira viagem. Ela acrescenta que a Oakley é um mercado testado e comprovado para jovens profissionais.

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