Como lidar com sua casa durante o divórcio

Por Shawn Leamon

Saiba mais sobre Shawn on Investmentmatome's Ask a Advisor

O lar conjugal é o bem mais valioso de muitos casais, portanto, decidir o que fazer com ele durante o divórcio pode ser difícil. Você e seu ex-ex-namorado têm duas opções básicas: vender a casa ou um de vocês fica nela. Se você ficar, há duas maneiras de lidar com a hipoteca.

Cada opção tem prós e contras. Por isso, você terá que avaliar cuidadosamente o que é certo para você.

Vender a casa e pagar a hipoteca

Se você vender sua casa e pagar sua hipoteca, poderá colocar as duas atrás de você. Você também pode usar os lucros para pagar outras dívidas compartilhadas. No entanto, se sua casa apreciou substancialmente enquanto você possuía, você pode dever impostos sobre ganhos de capital sobre os rendimentos.

E dependendo do estado do mercado imobiliário local, talvez não seja possível vender sua casa para obter lucro. Se você ainda deve um saldo em sua hipoteca após a venda, você e seu ex-cônjuge em breve precisará decidir a melhor forma de pagá-lo, a menos que o banco aprove um pedido para liberá-lo da responsabilidade.

" MAIS: Como vender sua casa

Um dos cônjuges mantém a casa

Talvez você queira manter algum senso de normalidade para seus filhos, ou você tem uma hipoteca submarina. Se vender sua casa não é a solução ideal, um de vocês pode querer assumir o controle, juntamente com os pagamentos da hipoteca. Aqui, você (ou o seu ex-ex-em breve) tem duas maneiras de abordar essa escolha.

REFINANCIAR

Se você refinanciar a hipoteca, o novo empréstimo será em seu nome apenas com novos termos com base apenas em sua credibilidade. A taxa de juros e os pagamentos mensais de um refinanciamento podem se tornar mais caros. Seu ex pode precisar assinar uma "declaração de renúncia", que removeria seus direitos de propriedade.

MANTENHA A HUMANIDADE

Você também pode tentar assumir a hipoteca existente sem refinanciamento. Em outras palavras, você remove o nome do ex, mas mantém os mesmos termos de empréstimo. Se você seguir esse caminho, o credor ainda precisará determinar sua credibilidade individual.

Nesse caso, você também precisaria de uma ação de renúncia; caso contrário, seu ex-cônjuge ainda teria direito ao lar. Por exemplo, no caso da venda, ele ou ela teria direito a uma parte dos lucros. Mais importante, na prática, quase nenhum banco permitiria que uma pessoa assumisse uma hipoteca sem ter a propriedade exclusiva da casa.

A facilidade com que isso pode ser feito varia. Às vezes isso pode ser feito por algumas centenas de dólares. Em alguns casos, como em casas caras em prédios residenciais restritivos, pode custar dezenas de milhares de dólares.

Conheça suas opções

Pode ser difícil manter a cabeça clara durante esse período emocional e tumultuado, mas você ainda deve tomar decisões racionais sobre suas finanças. Entender suas opções pode ajudar você e seu ex-cônjuge a tomar as decisões financeiras corretas.

Shawn Leamon é o apresentador do podcast “Divorce and Your Money” e sócio-gerente da LaGrande Global, com escritórios em Dallas, Nova York e Hanover, New Hampshire.