Como saber se um agente imobiliário vale o preço |

O mercado imobiliário ainda é fraco em boa parte dos EUA, forçando os vendedores a tentar espremer cada centavo para fora de suas vendas de casas.

Para economizar dinheiro com taxas de agente imobiliário, que podem chegar a 6% do preço de venda, mais e mais vendedores estão considerando a venda. -by-owner route, também conhecido como FSBO.

A equação parece fácil, certo? Os "faça-você-mesmo" podem investir um pouco mais de tempo e esforço e ir embora com milhares a mais em seus bolsos.

Mas antes de ficar super confiante, é importante entender exatamente o que um agente imobiliário traz para a mesa. e se o seu conjunto de habilidades é ou não um substituto adequado

O Prêmio em Potencial: Milhares de Dólares Mais

Existe realmente apenas uma vantagem notável em vender sua casa por conta própria: economizando dinheiro. Ao vender sua casa, você pode economizar a comissão que o agente imobiliário normalmente receberia por seus serviços.

Em uma transação típica, o vendedor da propriedade é responsável pelo pagamento da comissão ao agente do comprador e agente do vendedor, com cerca de 3% do preço de venda para cada um. Por exemplo, se você vender sua casa por US $ 200.000, pagará US $ 12.000 em honorários aos agentes imobiliários (US $ 6.000 ao agente do comprador e US $ 6.000 ao agente do vendedor), e isso antes de contabilizar custos de fechamento, reparos, honorários advocatícios, etc.

Mas, embora o preço envolvido no trabalho com um agente imobiliário possa ser alto, é de suma importância que você reconheça a quantidade de trabalho que o agente executa nos bastidores para garantir uma remuneração rápida e contínua. Como um agente ganha sua fortuna

Os agentes imobiliários são especialmente treinados para lidar com as complexas questões legais envolvidas na venda de uma casa. Sem um agente imobiliário, cabe a você saber toda a documentação que deve ser apresentada às partes interessadas, incluindo registros de propriedade, licenças de construção, documentos de seguro e todas as divulgações exigidas em seu estado.

Muitos estados têm leis de divulgação obrigatórias que exigem que o vendedor liste todos os defeitos conhecidos na propriedade, como danos causados ​​pela água, problemas estruturais ou problemas com o sistema de encanamento, aquecimento ou resfriamento. Os vendedores são legalmente obrigados a fornecer uma lista detalhada de todos os problemas existentes e potenciais com uma casa. Se você não conhece ou não compreende este requisito, poderá enfrentar um processo no futuro.

Além de todo o know-how jurídico e transacional, os corretores imobiliários sabem o que estão vendendo e como vendê-lo.

Primeiramente, os agentes imobiliários têm acesso a ferramentas que muitos proprietários de imóveis não têm, incluindo o serviço de listagem múltipla (MLS). Uma porcentagem esmagadora de compradores interessados ​​e qualificados agora faz sua busca inicial por propriedades online, usando o MLS para coletar informações sobre propriedades para venda em todo o país.

Seu agente imobiliário tem acesso ao MLS, mas você não t - pelo menos não no sentido tradicional. Embora existam algumas empresas FSBO que listarão sua propriedade para você por uma taxa fixa (até US $ 1.000), é aí que os serviços terminam. E se você não listar sua casa com o MLS, estará perdendo 93% dos compradores de casa que começarem a pesquisar on-line.

E quando se trata de marketing, os corretores de imóveis costumam ser muito mais econômicos.. Apenas um anúncio colorido em seu jornal local, por exemplo, pode custar centenas de dólares. Mesmo que isso esteja bem dentro do seu orçamento, você pode não ser treinado em como traduzir seu anúncio para torná-lo legal. Ou interessante. Um agente imobiliário provavelmente vendeu dezenas de casas e sabe o que os compradores estão procurando. Você provavelmente não o faz.

Finalmente, a função básica de um agente imobiliário é atuar como um mediador entre o comprador e o vendedor, certificando-se de que um negócio em potencial segue seu curso sem que as emoções atrapalhem. Se você é um dos raros vendedores capazes de tirar suas emoções da transação, talvez você não precise desse serviço específico. Mas a maioria dos proprietários acredita que suas casas valem mais do que o valor de mercado e pode ser ofendida pelas críticas dos compradores.

# -ad_banner_2- # Não deve ser tomada de ânimo leve, as fortes habilidades de negociação de um corretor de imóveis também devem resultar em um preço de venda mais elevado, tanto quanto 16% a mais de acordo com a National Association of Realtors. Se eles valerem o seu sal como um agente, negociar o melhor negócio possível será uma grande parte do seu conjunto de habilidades.

[Se você sentir que seu agente não está prestando estes serviços, eles podem não estar olhando para fora. seus melhores interesses. Cuidado com as bandeiras vermelhas identificadas em nosso

InvestingAnswers Recurso: Por que seu agente imobiliário não está sempre trabalhando para você.] Ainda não está intimidado?

Se você está pronto para fazer tudo as coisas que um agente imobiliário faz como sua profissão em tempo integral - geram potenciais compradores para a casa, mostram a casa, negociam ofertas e escrevem a papelada para a venda - então você está pronto para vender sua casa você mesmo

Mas entre com os olhos bem abertos. Muitas pessoas que tentam vender suas casas sem o benefício de um agente, muitas vezes acham que qualquer economia na comissão é negada pela despesa adicional de publicidade da propriedade, mostrando a propriedade e tentando acompanhar todas as minúcias legais que estão inevitavelmente envolvidas. E, em última análise, uma grande parte do dinheiro que você economiza poderia ser gasto na contratação de um advogado imobiliário para redigir contratos de compra, analisar ofertas e pesquisar documentos de hipotecas, empréstimos e garantias.

A resposta de investimento:

agente imobiliário (especialmente em agente imobiliário e em um mercado imobiliário incerto) pode ser um ativo para qualquer proprietário que está procurando vender. Dependendo do seu conhecimento de marketing, atenção aos detalhes e tempo disponível para alocar ao projeto, vender sua casa como uma propriedade do FSBO pode ser uma boa ideia. Na maioria dos casos, porém, geralmente é melhor recorrer à ajuda de um agente imobiliário profissional que trabalhará duro para vender sua casa e certificar-se de que todas as questões legais sejam atendidas para uma transação tranqüila.