Definição & Exemplo de Execução Judicial |

O que é:

A execução judicial ocorre quando um tribunal permite que um credor apreenda e venda um garantia do mutuário quando o mutuário não conseguiu reembolsar o credor. O termo é mais frequentemente associado com imóveis.

Como funciona (Exemplo):

Em geral, há oito eventos envolvidos em um encerramento (neste exemplo, assumimos que o mutuário obteve uma hipoteca

1. O mutuário assina um contrato concordando em reembolsar o credor durante um período de tempo, geralmente em parcelas pré-determinadas.
2. O mutuário perde um ou mais pagamentos.
3. O credor envia o O mutuário e o credor tentam ajustar o cronograma de pagamento para que o mutuário tenha maior probabilidade de fazer pelo menos parte dos pagamentos até que ele ou ela volte a se levantar. (Este processo é chamado de tolerância especial ou modificação de hipoteca.)
4. O mutuário ainda perde pagamentos.
5. O credor envia ao mutuário um aviso de inadimplência e inicia o processo de execução.
6. a. Em um encerramento judicial, um tribunal confirma o montante devido ao credor e dá ao mutuário um determinado período de tempo para pagar ("curar o padrão").

• b. Em uma execução não judiciária, o documento de empréstimo autoriza o credor a vender a propriedade para recuperar o saldo do empréstimo.
• 7. O credor coloca a propriedade à venda e publica um aviso da venda no jornal local. O aviso inclui uma descrição da propriedade, o nome do mutuário e outras informações. O mutuário pode arquivar a bancarrota do Capítulo 13 para interromper a execução temporária.

8. Um leilão público ocorre durante o horário comercial, e o maior lance geralmente tem o direito de comprar a propriedade. Nesse ponto, o mutuário não pode recuperar a propriedade a menos que a compre de volta.

Por que é importante:

As execuções judiciais ocorrem quando um contrato de hipoteca não tem uma cláusula de "poder de venda" dá ao credor o direito de executar uma propriedade em si. Sem essa cláusula, o credor tem que levar o mutuário ao tribunal, a fim de encerrar, daí o termo. Muitos estados exigem execuções judiciais

O processo de execução pode levar vários meses, se não anos, e causar danos a longo prazo no relatório de crédito de uma pessoa. É importante observar que as leis de exclusão variam de acordo com o estado e afetam a ordem ou a duração dessas etapas. Também é importante notar que a lei federal Fair Debt Collection Practices Act afeta o processo de exclusão, estipulando os métodos que os credores podem usar para ir atrás de dívidas incobráveis.