Apenas Definição de Remuneração e Exemplo

O que é:

Apenas compensação é o valor justo de mercado que um governo federal ou local deve pagar a uma propriedade proprietário para apreender essa propriedade privada para uso público

Como funciona (Exemplo):

Digamos que John Doe mora em uma casa em um acre próximo à Highway 47. O estado quer ampliar a estrada devido a o maior tráfego e o novo cassino que foi construído na estrada. Para alargar a estrada, o estado precisa do espaço em ambos os lados da estrada.

Como o estado considera a estrada necessária, ela apreende a propriedade de João e lhe dá US $ 250.000 por ela. John não tem a oportunidade de dizer não, embora possa contestar se os US $ 250 mil são de valor justo de mercado. Geralmente, o valor justo de mercado é o preço pelo qual propriedades semelhantes venderam recentemente ou o preço pelo qual um vendedor disposto venderia a um comprador voluntário.

O poder policial dos governos local e federal geralmente é o que lhes dá autoridade apreender propriedade para uso público. As quinta e décima quarta emendas da Constituição dos Estados Unidos permitem que o governo exerça seu poder de domínio eminente e exige "compensação justa" pela propriedade confiscada.

Em alguns casos, o proprietário do imóvel inicia os procedimentos eminentes do domínio. Isso é chamado de condenação inversa, e os proprietários costumam aplicá-lo quando um governo usou uma propriedade sem uma compensação justa (normalmente, isso acontece quando o governo poluiu a propriedade).

Por que é importante:

Eminente domínio é um tema controverso, e apenas a compensação o torna ainda mais controverso. Embora a propriedade possa ser necessária para o bem público (particularmente no caso de saúde e segurança), às vezes é difícil separar à força uma pessoa de sua propriedade. Além disso, há a noção do que constitui valor justo de mercado quando a pessoa é obrigada a vender o imóvel sob coação (sem mencionar o custo de sair da propriedade e a despesa de comprar outro imóvel).

Além disso, há É uma questão considerável sobre se a implementação de regulamentos pesados ​​adicionais em uma propriedade particular é efetivamente o mesmo que confiscar a propriedade porque reduz significativamente o uso e aproveitamento do proprietário da propriedade e, portanto, concede ao proprietário apenas uma compensação. Por último, há considerável controvérsia sobre o que constitui uso público válido. Por exemplo, alguns tribunais permitiram às cidades limpar os bairros de aparência ruim simplesmente para embelezar a cidade. Outros permitiram que os governos apreendessem propriedades e as entregassem a empresas que construíssem fábricas ou outras instalações de criação de empregos na propriedade. Nesses casos, a indenização justa ou o valor justo de mercado de um pedaço de terra, por exemplo, parecerão minúsculos se comparados ao valor de mercado justo da propriedade, uma vez que a cidade rezona o terreno para uso comercial, a fim de fornecê-lo ao comprador.