Definição e Exemplo da Opção de Locação de Terrenos
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Índice:
O que é:
A opção de locação de terreno é uma seção de um contrato de locação que permite um locatário para prolongar o uso de um pedaço de terra além do prazo especificado no contrato
Como funciona (Exemplo):
Um indivíduo que pretende alugar um imóvel pode pedir ao proprietário que inclua uma opção de arrendamento de terras como parte do contrato de arrendamento. Isso permite que o locatário opte por uma extensão no prazo da locação na mesma taxa. Um proprietário normalmente inclui essa opção por uma pequena taxa que é paga a cada ano (um prêmio) em torno do aniversário original do contrato de arrendamento.
Por exemplo, suponha que Bob alugue um terreno de Jack. Bob concorda em pagar US $ 1.000 a cada mês para um mandato de um ano que começa em 1 de setembro de 2011 e termina em 31 de agosto de 2012. No início, Bob paga a Jack um extra de US $ 100 para a inclusão de uma opção de arrendamento de terras como parte de o contrato. Isso dá a Bob a opção, mas não a obrigação, de continuar arrendando a terra por um número específico de meses depois de 31 de agosto de 2012 com a mesma taxa de US $ 1.000. Em 1º de setembro de 2012, Bob concorda em pagar novamente US $ 100 pela inclusão da opção de arrendamento de terras
Por que é importante:
Para um locatário, uma opção de locação de terreno reduz o risco associado com flutuações nos preços de ano para ano. Em outras palavras, se os locatários acreditarem que os aluguéis aumentarão no futuro, uma opção de arrendamento de terras permite que eles permaneçam no imóvel arrendado por um período prolongado de tempo sem sustentar um aumento mensal no aluguel. Em troca do bloqueio do preço por meio da opção de arrendamento de terreno, o proprietário recebe um prêmio não reembolsável.
