Hipoteca - Explicação completa & Exemplo

O que é:

A hipoteca é um empréstimo no qual a propriedade ou o imóvel são usados ​​como garantia. O mutuário entra em um acordo com o credor (geralmente um banco) em que o mutuário recebe dinheiro adiantado, em seguida, faz pagamentos durante um período de tempo definido até que ele pague o credor na íntegra.

Como funciona (Exemplo):

Empréstimos hipotecários geralmente são celebrados por compradores de imóveis sem dinheiro suficiente à disposição para comprar a casa. Eles também são usados ​​para emprestar dinheiro de um banco para outros projetos usando sua casa como garantia.

Existem vários tipos de empréstimos hipotecários e os compradores devem avaliar o que é melhor para sua própria situação antes de entrar em um. Tipos de empréstimos são caracterizados por suas datas de prazo (geralmente de 5 a 30 anos, algumas instituições oferecem empréstimos até 50 anos), taxas de juros (estas podem ser fixas ou variáveis) e o montante de pagamentos por período. > [Se você está pronto para comprar uma casa, use nossa Calculadora de Hipoteca para ver qual será o pagamento mensal do principal e dos juros. Você também pode aprender como calcular seu pagamento mensal no Excel.]

As hipotecas são como qualquer outro produto financeiro, pois sua oferta e demanda mudam dependendo do mercado. Por esse motivo, às vezes os bancos podem oferecer taxas de juros muito baixas e, às vezes, só podem oferecer taxas altas. Se um tomador concordar com uma alta taxa de juros e descobrir, após alguns anos, que as taxas caíram, ele poderá assinar um novo acordo com a nova taxa de juros mais baixa - depois de saltar alguns obstáculos, é claro. Isso é chamado de "refinanciamento".

Por que é importante:

As hipotecas possibilitam compras maiores para indivíduos que não têm dinheiro suficiente para comprar um ativo, como uma casa, na frente. Os credores correm o risco de fazer esses empréstimos, pois não há garantia de que o tomador possa pagar no futuro. Os mutuários correm o risco de aceitar esses empréstimos, pois a falta de pagamento resultará em uma perda total do ativo.

A propriedade imobiliária tornou-se uma pedra angular do Sonho Americano. Para a maioria das pessoas, sua casa é seu bem mais valioso. Hipotecas tornam possível a compra de casa para muitos americanos. No entanto, as hipotecas nem sempre são fáceis de garantir, pois as taxas e os termos geralmente dependem da classificação de crédito e do status do trabalho de um indivíduo. A falta de pagamento permite que um banco legalmente encerre e lance em leilão a propriedade para cobrir suas perdas.