Direitos de Serviço Hipotecário (MSR) Definição e Exemplo
Hipoteca - Registros Públicos
Índice:
O que é:
Direitos de Serviço Hipotecário (MSR) é um acordo por que um terceiro promete coletar e disseminar pagamentos de hipoteca em troca de uma taxa
Como funciona (Exemplo):
Os pagamentos de hipoteca são processados continuamente durante todo o prazo de uma hipoteca. Essas tarefas administrativas em andamento - chamadas MSR s - incluem a coleta de pagamentos mensais, alocando juros e principal, gerenciando custos de seguro e reservando impostos sobre a propriedade. Entidades de terceiros geralmente concordam em assumir o MSR de um credor por uma taxa.
Por exemplo, digamos que John empreste uma hipoteca de US $ 100.000 do Lender ABC. A hipoteca tem um prazo de 30 anos e uma taxa fixa de 5%. Todo mês, John envia ao Lender ABC um pagamento que inclui juros e principal. Cinco anos depois da hipoteca, a Lender ABC decide que não quer mais pagar os funcionários para processar os pagamentos da hipoteca. Em vez disso, ele decide transferir seus MSRs para a empresa XZY. Sob os termos do acordo, a Empresa XYZ concorda em processar todos os pagamentos de hipoteca restantes em troca de uma taxa.
Por que é importante:
Ao transferir seu MSR s, um credor hipotecário pode dedicar mais de seus recursos para originar e desembolsar novas hipotecas. É importante reconhecer que o terceiro que assume os MSRs não consegue manter os pagamentos da hipoteca, mas os repassa ao credor.
