Como dimensionar sua avaliação de imposto sobre propriedade

À medida que os valores das propriedades aumentam, um imposto insidioso se aproxima. Deixadas sem controle, as contas de impostos sobre a propriedade podem aumentar com o tempo. Para evitar que essa dor anual no bolso fique fora de controle, saiba quando recorrer da sua avaliação fiscal.

Como o imposto sobre a propriedade é calculado

O valor da sua casa pode ser determinado para fins fiscais pelo preço de compra mais recente ou por uma avaliação geral dos valores de propriedade estimados de um bairro. Esse valor é então multiplicado por uma porcentagem, geralmente chamada de millage, para calcular seus impostos devidos. Dependendo do estado, os valores das propriedades podem ser revisados ​​a cada ano ou com muito menos frequência.

"Em alguns estados, em teoria, eles não reavaliaram desde 1967. Eles pegam esse valor e de alguma forma o extrapolam para a inflação, isto, aquilo e o outro", diz John A. Cocklereece Jr., um advogado da Bell Davis & Pitt em Winston-Salem, Carolina do Norte.

Quando as avaliações de impostos não são ajustadas com frequência, "os valores podem ficar fora de controle muito mais rapidamente e permanecer assim por muito mais tempo", acrescenta ele. Evidentemente, isso pode funcionar para você - ou contra você.

Pode ser preciso uma visita ao escritório do seu assessor de impostos para comparar o valor de imposto avaliado da sua casa com propriedades quase idênticas nas proximidades para ver se sua casa é avaliada de forma justa.

" MAIS: Descubra o quanto sua casa realmente vale

Quando a sua avaliação fiscal está errada

Mesmo as jurisdições que reavaliam os valores muitas vezes podem errar.

"Isso pode absolutamente acontecer", diz Debra Bawcom, consultora sênior de impostos imobiliários do Texas Protax, em Austin. Sua propriedade pode ser avaliada incorretamente se uma jurisdição tiver documentado o número errado de quartos, banheiros ou metragem quadrada em sua casa, acrescenta ela.

Se você acredita que houve um erro na sua avaliação, o primeiro passo é ligar para seu assessor fiscal local e explicar suas preocupações. Se essa conversa convencer você de que um apelo vale a pena, pergunte qual é o processo.

Muitas jurisdições limitam a audiência de recursos a um período após a emissão de novos avisos fiscais.

As informações que você pode precisar reunir em seu esforço para ganhar uma apelação podem incluir:

• Uma avaliação independente da sua casa e propriedade.
• Planos originais de construção.
• Preços de venda recentes comparáveis ​​em casas próximas, semelhantes às suas.

" MAIS: Veja os custos de projetos populares de melhoria da casa

Imposto sobre propriedade congela e aumentos automáticos

Em alguns estados, os proprietários seniores ou residentes com renda baixa a moderada podem ser elegíveis para congelamentos de impostos imobiliários, limitando o imposto sobre a propriedade ou aumentos futuros da taxa. E a maioria das autoridades fiscais concede uma “isenção de herdade” - um desconto de imposto se a propriedade for sua residência principal.

Se os valores residenciais estão aumentando onde você mora, as taxas de impostos sobre propriedades devem estar caindo, diz a Bawcom. Se não, você está sendo atingido com um aumento automático na conta de impostos. Um recurso individual pode ajudar, mas você precisará reunir o apoio da comunidade para uma redução na taxa de milhagem.

Mais de Investmentmatome

• Os prós e contras das linhas de crédito de home equity
• Descubra o quanto sua casa realmente vale
• Compare as taxas de refinanciamento hipotecário