Refinanciamento de Taxa e Termo Definição e Exemplo

O que é:

A taxa e refinanciamento a prazo ocorre quando um mutuário substitui um hipoteca com outra hipoteca que tem um vencimento diferente e taxa de juros

Como funciona (Exemplo):

Por exemplo, digamos que John Doe comprou uma casa há 10 anos por US $ 250.000. Ele colocou $ 50.000 e emprestou $ 200.000. Sua hipoteca é de 30 anos a 5%, fazendo o pagamento cerca de US $ 1.199 por mês.

No final do décimo ano, John percebe que as taxas de juros ficaram muito mais baixas e que ele pode obter uma hipoteca de apenas 3%.. No entanto, ele está fazendo dez anos de pagamentos e agora deve apenas cerca de US $ 167.000 em empréstimo.

Tipicamente, o banco permitirá que John refinance o empréstimo em 3% por mais 30 anos, fazendo com que os pagamentos mensais sejam apenas US $ 705. Mas John quer se aposentar em breve e não quer "começar tudo de novo" com mais 30 anos fazendo pagamentos em casa. Então, ele faz um refinanciamento de taxa e prazo emprestando $ 167.000 a 3% por apenas 20 anos (a quantia de tempo originalmente deixada em sua hipoteca). Isso torna os pagamentos US $ 928 por mês - ainda mais baixos do que o pagamento original, graças à quebra na taxa de juros - mas ele terá a casa paga mais cedo.

Por que é importante:

Refinanciamento de taxa e termo geralmente acontecer quando as taxas de juros caem. Suas taxas de juros podem ser variáveis ​​ou fixas.

Às vezes, quando os mutuários refinanciam, pedem dinheiro adicional para férias ou reformas; refinanciamentos de taxa e termo geralmente não envolvem isso.