O Investimento nº 1 de Alto Rendimento da Elite da América |

É um investimento favorito entre os ricos da América.

Também não tem nada fazer com ações ou títulos. Nem é afetado pela economia.

Uma vez disponível exclusivamente para os americanos mais ricos, esse recurso efetivo de geração de riqueza está agora disponível para o restante de nós.

Não estou falando de fundos de hedge … acordos de investimento credenciados … ou ofertas privadas. Mas sobre outro investimento que é conhecido por abrigar riqueza mais resilientemente do que qualquer um desses … uma fonte de renda perpétua que tem apoiado o estilo de vida luxuoso dos americanos ricos em tempos bons e ruins.

E isso cresce mais rápido que o aumento da inflação … uma média de 10% ao ano nos últimos 60 anos.

Isso é suficiente para dobrar sua renda a cada quatro anos.

Isso significa que todos os $ 1.000 investidos em 2005 teriam crescido para $ 4.000 até 2013, e possivelmente crescerá para US $ 16.000 até 2021 se este investimento continuar compondo em sua taxa de crescimento média histórica de 60 anos.

Crescimento projetado usando este ativo gerador de riqueza

Se você leu meus ensaios anteriores sobre esse investimento antes, você sabe que, graças a uma lei escondida no interior da Lei de Extensão do Imposto de Carga, assinada há mais de 50 anos pelo Presidente Eisenhower, agora é possível que os americanos comuns utilizem a mesma fonte de renda.

Na verdade, você pode começar a investir em estes "Eisenhower Trusts", como eu os apelidei, com apenas US $ 500. E embora eles não sejam ações, títulos, opções, commodities, moedas ou fundos mútuos, você pode facilmente tirar proveito deles através de seu corretor regular. Mais importante, você pode começar a receber renda desses veículos de investimento em menos de 90 dias.

Hoje, eu quero compartilhar um dos meus favoritos "Eisenhower Trusts" com você. E embora seja apenas um dos muitos "Eisenhower Trusts" que os investidores podem comprar hoje, meu objetivo é que você entenda o poder que esses investimentos têm para gerar renda maciça para o seu portfólio quando você terminar de ler o artigo de hoje.

Realty Income (NYSE: O) foi construído para um único propósito: jogar fora um fluxo crescente de renda de aluguel com vantagens fiscais. A empresa começou essa missão em 1992 com 600 propriedades espalhadas. Uma década depois, o portfólio havia dobrado de tamanho para 1.200 propriedades. E hoje, esse império de costa a costa abrange mais de 3.600 propriedades.

A maior parte do portfólio de US $ 9,2 bilhões da empresa é investida em propriedades de varejo autônomas localizadas em pontos privilegiados e de alto tráfego. E eles são alugados para inquilinos confiáveis ​​que pagam seu aluguel mensalmente a tempo.

E esses inquilinos não são indivíduos comuns - os inquilinos da Realty são empresas bem conhecidas e confiáveis ​​como Taco Bell, Circle K, Walgreens e Regal Cinemas.

Quando a Realty Income estreou na Bolsa de Valores de Nova York em 1994, a empresa estava gerando aproximadamente US $ 40 milhões em recursos de operações (FFO) anualmente. Agora, está produzindo US $ 40 milhões por mês, ou US $ 119 milhões no último trimestre.

Como a empresa é estruturada como um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT), cada centavo desse lucro é isento da taxa do Tio Sam. Isso deixa mais dinheiro na mesa para ser dividido. E as distribuições são pagas mensalmente, o que significa que seu interesse aumenta ainda mais.

Em novembro, Realty Income fez seu 520º dividendo mensal consecutivo, um período notável que remonta de 44 anos a 1970. Agora, os investidores estão recebendo $ 0,182 mensais, ou US $ 2,19 por ano para um rendimento de dividendos de 5,4% a preços recentes.

Os pagamentos têm aumentado constantemente, muitas vezes mais de uma vez por ano - e às vezes a cada 90 dias. De fato, a empresa anunciou 63 aumentos trimestrais consecutivos de dividendos. Em média, as distribuições têm aumentado 7,4% ao ano nas últimas duas décadas.

Se esse ritmo continuar, os dividendos subirão mais 43% nos próximos cinco anos e dobrarão nos próximos 10 anos.

Houve algumas duras desacelerações do mercado imobiliário nos últimos 40 anos. Mas a Realty Income tem sido uma constante para todos os climas. Mesmo durante a crise financeira e recessão de 2008-2009, as taxas de ocupação nunca caíram abaixo de 96%.

Hoje, elas estão em 98,2%, com um desvio mínimo de um trimestre para outro.

Parte dessa estabilidade vem das profundezas base de inquilino - a empresa aluga para empresas em 50 indústrias variando de vestuário para mercearias.

Em segundo lugar, as propriedades são normalmente alugadas sob arrendamentos triplos líquidos. Isso significa que os locatários (não o locador) são responsáveis ​​pelos impostos sobre a propriedade, seguro e despesas de manutenção, o que ajuda a minimizar o impacto do aumento dos custos de manutenção e leva a margens superiores. Melhor ainda, a maioria das locações tem cláusulas embutidas que estipulam aumentos anuais nos aluguéis anuais de 1% a 2%.

Por fim, a maioria dos locatários da empresa assinam contratos de longo prazo que variam de 10 a 25 anos, com 11 anos restantes. Tudo isso ajuda a explicar por que a caixa de correio da Realty Income continua enchendo cheques de aluguel todo mês - e por que os investidores não perderam um dividendo desde que Richard Nixon era presidente.

Isso é claramente um negócio construído para gerar baldes de dinheiro em grosso e fino

Realty Renda fechou os livros em outro trimestre recorde. Depois de avaliar os resultados, estou ainda mais impressionado com a empresa do que quando recomendei pela primeira vez aos meus leitores

High-Yield Investing no verão passado. Nos primeiros nove meses de 2013, a Realty A renda gerou US $ 337,4 milhões em fundos disponíveis para distribuição e pagou US $ 298,5 milhões em dividendos, deixando um excesso de US $ 38,9 milhões.

Isso é mais que o dobro dos US $ 19,0 milhões remanescentes dos dividendos do ano passado. Não é frequente você ver uma empresa aumentar sua distribuição em 20% e ter uma taxa de pagamento menor do que começou. Isso significa que há mais espaço para continuar pagando dividendos, mesmo que os fluxos de caixa diminuam. Mas isso é improvável.

A empresa investiu US $ 1,5 bilhão em novas propriedades no ano passado. E não terá que procurar muito para encontrar inquilinos. Na verdade, essas novas propriedades já estão 100% ocupadas com arrendamentos que geram 7% de rendimento sobre o investimento

Este ainda é um estoque que deve ser abordado para a renda primeiro e a valorização do capital em segundo lugar. Mas eu acho que os investidores devem capturar alguns dos dois ao longo dos próximos 12 a 24 meses.

Este artigo foi originalmente publicado pela StreetAuthority sob o título:

Esse investimento de alto rendimento foi reservado para a elite da América … Até agora