3 Fatores que você não percebe podem fazer ou quebrar seu imóvel alugado |
Advogada esclarece principais dúvidas de inquilinos e proprietários de imóveis
No meu bairro acolhedor em um enclave tranquilo de Chicago, acabamos de saber que tanto o Gap (NYSE: GPS) quanto o Target (NYSE: TGT) abrirão novas lojas.
A reação foi misturados
Alguns disseram que foi uma perda de inocência para uma casa de bairro para muitos varejistas privados. Outros aclamaram como a segunda vinda de pão fatiado: "Alvo? Eles têm ótimos negócios, e eu gosto de suas roupas".
Independentemente de qual reação, qualquer um que possua imóveis em nossa vizinhança viu o preço de seu aumento de ativos … Assim como aconteceu quando a Starbucks (NASDAQ: SBUX) abriu há 10 anos, Whole Foods (NASDAQ: WFM) oito anos atrás e uma antropologia seis anos atrás.
isso soa como um bairro onde os aluguéis estão subindo ou descendo?
Os senhorios o estão matando.
Na verdade, meu bairro não está sozinho. Os aluguéis estão explodindo em todo o país.
É a tempestade perfeita de preços mais baixos das residências, combinada com aluguéis altíssimos e uma demanda insaciável por imóveis para locatários, e tem algumas das empresas mais abastadas de Wall Street salivando com o potencial de lucro. é um fenômeno novo. Investir em imóveis costumava ser feito por indivíduos ricos, não por grandes corporações. Mas no ano passado, tudo mudou. E essa mudança radical está abrindo as portas para algumas incríveis oportunidades de investimento para investidores em ações como você. Meu colega Nathan Slaughter - editor do boletim informativo High-Yield Investing da StreetAuthority - encontrou até mesmo alguns investimentos sob o radar que permitem que você seja um "proprietário virtual" e colete rendimentos de até 8,6% sem possuir uma única propriedade alugada.. (Clique para saber mais.) Ser um proprietário real ainda pode ser lucrativo também. No entanto, antes de investir em propriedades, há três coisas que você precisa saber e você não as encontrará sem dar uma boa olhada. Não é suficiente que o inspetor dê uma vez à casa ou inspecione a propriedade. Esses são os tangíveis que você terá que descobrir por si mesmo. Eu lhes direi o que eles são porque os investidores de imóveis de aluguel não querem se encontrar dizendo: "Eu gostaria de saber disso" depois de afundar um grande investimento. na classe de ativos mais popular
Walk Score
A última vez que verifiquei que a gasolina não estava ficando mais barata. Isso faz com que as pessoas limitem o uso de automóveis em favor de caminhar ou andar de bicicleta até seus locais favoritos. Essa tendência para um transporte eficiente em termos de combustível e ambientalmente correto já está em jogo e só vai fortalecer o avanço. E isso está afetando as avaliações imobiliárias. Aluguel de propriedades perto de amenidades locais, como um bom café, restaurante saboroso ou estação de trem conveniente estão em posição de ver ganhos de capital desprezados e rendas de prêmio.
Taxas de Desemprego
A taxa de desemprego nacional, conforme relatado pelo Federal Bureau of Estatísticas do Trabalho (BLS) é de 7,2%. Mas se você quebrar essa média em uma base de estado para estado, existem variações acentuadas no nível regional. Por exemplo, o boom do gás natural doméstico tem Dakota do Norte relatando uma taxa de desemprego líder do país de 3,0%. Mas a extinta indústria manufatureira deixou Detroit com uma taxa de desemprego digna de quebra, chegando a 14%.
Há empregos regionais e tendências econômicas muito específicas que terão um grande impacto na trajetória de longo prazo da demanda por aluguel e valorização do capital. Nem todos os mercados de imóveis de aluguel são iguais.
Taxas de criminalidade
Por falar em desemprego, as áreas com taxas de desemprego mais altas também tendem a ter taxas de criminalidade mais altas. As implicações aqui são sérias para qualquer potencial investidor de propriedade de aluguel. Pequenas diferenças nas taxas de criminalidade podem ter um grande impacto na demanda por um aluguel e também despesas periféricas, como o custo do seguro, sistemas de segurança e bloqueios adicionais.
A Resposta ao Investimento:
Como com qualquer investimento bem-sucedido, ganhar com uma propriedade alugada requer uma séria diligência. Fale com os proprietários de imóveis existentes. Converse com pessoas que moram em um bairro que tem sua atenção. Não tenha medo de colocar os pés no chão e passar um dia conferindo a cena. Esse é o tipo de pesquisa de mercado que não aparece nas estatísticas.
