5 fatos sobre como trabalhar com um corretor de hipoteca

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2. Como um corretor de hipoteca é pago?

Como a maioria dos profissionais de vendas, os corretores de hipoteca cobram uma comissão por seus serviços. Eles normalmente cobram uma "taxa de originação de empréstimo", que é de cerca de 1% do montante do empréstimo e é pago pelo mutuário no fechamento.

Às vezes, no entanto, corretores de hipotecas negociam empréstimos sem custo, para que você não precise desembolsar dinheiro extra na frente; Em vez disso, o corretor será pago pelo credor após o fechamento do empréstimo. No entanto, a escolha de um empréstimo sem custo para minimizar suas despesas extras significa que você pagará uma taxa de juros mais alta, que custa mais com o tempo.

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Então, o que diferencia os agentes de crédito dos corretores de hipotecas? Os oficiais de empréstimo são funcionários de um credor e recebem um salário fixo (mais bônus) para escrever empréstimos para esse credor. Corretores de hipoteca, que trabalham dentro de uma corretora de hipotecas ou de forma independente, lidam com muitos credores e ganham a maior parte de seu dinheiro através de comissões. Quanto maior o valor do empréstimo, maior será a comissão do corretor.

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3. Quais são os benefícios de usar um corretor de hipoteca?

Para começar, um corretor de hipoteca atua como seu concierge de empréstimo pessoal e faz todo o trabalho para você. O corretor aplica para empréstimos com diferentes credores em seu nome, encontra as taxas de hipoteca mais baixas, negocia os termos e faz a mágica de aprovação acontecer.

A maioria dos corretores de hipotecas tem relações com vários credores locais, regionais e até mesmo nacionais, e eles podem aproveitar essas conexões para obter algumas taxas de empréstimo renunciadas para você. Um corretor de hipotecas lhe dará acessibilidade e atenção individual que você provavelmente não encontrará ao trabalhar diretamente com um agente de crédito em um grande banco.

Outra vantagem: alguns bancos e credores trabalham exclusivamente com corretores, e isso o posiciona para se qualificar para certos produtos de empréstimo se o corretor de hipotecas tiver um bom relacionamento com esses credores.

Você também economizará tempo usando um corretor de hipoteca; Pode levar horas para se candidatar a diferentes empréstimos e, em seguida, há a comunicação de ida e volta envolvida na subscrição do empréstimo e a garantia de que a transação permaneça no caminho certo. Um corretor de hipoteca pode poupar o trabalho de gerenciar todos os detalhes assustadores.

4. Existem desvantagens?

Custa cerca de 1% do seu montante do empréstimo para pagar um corretor de hipotecas para os credores de loja para você e ajudar no processamento de seu empréstimo. Em outras palavras, se você estiver emprestando US $ 300.000, poderá pagar cerca de US $ 3 mil em taxas de originação de empréstimo ao seu corretor. Mas, se você está pensando em comprar emprestadores, tenha em mente que é preciso muito tempo, esforço, comunicação e conhecimento para navegar pelas complexidades do processo.

Usando um corretor também pode restringir seu acesso a alguns grandes credores. No rescaldo do colapso imobiliário, alguns grandes bancos se afastaram dos empréstimos hipotecários no atacado e pararam de trabalhar com empresas de corretagem de hipotecas.

Você pode contornar este potencial obstáculo, trabalhando diretamente com um credor individual, especialmente se você já fizer seu banco pessoal com esse credor.Quem sabe? Você pode negociar termos melhores e uma taxa mais baixa. Dito isto, os corretores têm a capacidade de vasculhar o mercado para fornecer uma variedade de empréstimos para escolher. Se você for diretamente a um banco, ficará limitado aos produtos oferecidos pelo banco.

Se você seguir o seu próprio caminho, entre em contato com pelo menos três credores; Não aceite automaticamente a primeira oferta de empréstimo. Para começar, analise as taxas de hipoteca atuais.

5. Como escolho o corretor hipotecário certo?

A melhor maneira é perguntar aos amigos e parentes por referências, mas certifique-se de que o amigo que fez a referência realmente tenha usado o corretor e não esteja apenas deixando o nome de um ex-colega de faculdade ou de um conhecido distante. Saiba tudo o que puder sobre o serviço da corretora, o estilo de comunicação, o nível de conhecimento e a abordagem aos clientes.

Outra ótima fonte de referência: seu agente imobiliário. Peça ao seu agente para lhe dar os nomes de alguns corretores com os quais ele trabalhou e confia. Algumas empresas imobiliárias oferecem um corretor de hipoteca interno como parte de seu conjunto de serviços, mas você não é obrigado a ir com essa empresa ou indivíduo.

Para escolher o corretor hipotecário certo, é aconselhável entrevistar pelo menos três pessoas para descobrir que serviços oferecem, quanto têm de experiência e como podem simplificar o processo. Não se esqueça de verificar a autoridade de licenciamento profissional do seu estado para garantir que eles tenham licenças válidas de corretagem de hipoteca em dia. Além disso, examine as avaliações on-line ou consulte o Better Business Bureau para garantir que o corretor que você está considerando tenha uma boa reputação.

Para mais, revise nosso guia detalhado para escolher um corretor ou emprestador.

Uma versão anterior deste artigo distorceu os acordos que alguns corretores podem ter com os credores. Este post foi corrigido e esclarecido.

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