5 passos para tomar quando você está pronto para vender sua casa
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Índice:
- 1. Declutter
- 2. Reparar itens danificados
- 3. Limpeza profunda
- 4. Planeje perfumes agradáveis
- 5. Estágio sua casa
Sua casa é provavelmente o seu maior investimento. Quando chegar a hora de vender, você desejará que seu investimento impressione os compradores e ganhe muito dinheiro. Um corretor de imóveis pode sugerir maneiras de fazer com que o processo corra bem, mas todos os proprietários podem seguir alguns passos básicos, mesmo sem ajuda profissional.
Aqui estão cinco etapas importantes a serem tomadas quando você estiver pronto para vender sua casa.
1. Declutter
Remova bugigangas, brinquedos e outros pertences que entulham os cômodos de sua casa para fazer com que os espaços pareçam maiores e mais abertos. Os compradores também terão menos distrações enquanto andam pela casa.
Mas não planeje enfiar sua bagunça nos armários, porque os possíveis compradores abrirão as portas dos armários enquanto visitam sua casa. Se você tem muita desordem e acha difícil se organizar, considere alugar temporariamente um espaço de armazenamento para alguns de seus pertences.
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2. Reparar itens danificados
Se você tiver pequenos problemas, como buracos nas paredes ou luzes que não funcionam, agora é a hora de solucioná-los. Para ter uma ideia do que você precisa consertar, caminhe pela sua casa e imagine-se como um comprador, ou passeie com um amigo em quem possa confiar. Existem defeitos que você aprendeu a ignorar, mas que chamariam sua atenção ao vê-los pela primeira vez?
Também convém corrigir os principais problemas que um comprador pode não ver imediatamente, como problemas com o sistema de aquecimento e resfriamento, antes de colocar sua casa no mercado. Um comprador em potencial provavelmente contratará um inspetor residencial antes de fechar. Se o inspetor encontrar problemas, a venda poderá ser suspensa até que eles sejam resolvidos.
Encontre o melhor agente imobiliário3. Limpeza profunda
Vá além da sua rotina de limpeza semanal. Cada superfície que um potencial comprador vê é uma superfície que precisa estar limpa. Espaços desarrumados podem enviar a mensagem de que você não cuida da sua casa, e isso pode fazer com que os possíveis compradores se perguntem o que há de errado com a propriedade.
Uma limpeza profunda significa lavar tapetes, lavar as janelas e limpar a argamassa de cerâmica em toda a casa. Preste atenção especial aos banheiros; Certifique-se de que as luminárias estão brilhando e limpe todos os anéis de sujeira ou placas de molde.
Mantenha a rotina de limpeza enquanto sua casa está no mercado. Se você tiver tempo, considere a contratação de um serviço de limpeza semanal.
4. Planeje perfumes agradáveis
Você provavelmente não quer que os compradores que entram em sua casa captem odores prolongados do jantar da noite anterior. Para um aroma mais agradável, adicione fragrâncias ao redor da cozinha e em toda a sua casa.
O cheiro de biscoitos recém-assados é agradável para muitos compradores. Se você preparar um lote antes de uma apresentação - e oferecê-lo ao comprador e ao agente imobiliário - você poderá fazer com que sua casa se destaque.
Não há necessidade de se preocupar se você não é muito padeiro. Algumas varas de canela ou frutas cítricas bem colocadas, como laranjas, também podem produzir um aroma refrescante. Na verdade, um estudo de 2013 publicado no Journal of Retailing e publicado pelo Wall Street Journal determinou que um simples aroma de laranja encorajava os compradores a gastar mais dinheiro em uma loja de decoração para casa, em comparação com outros perfumes.
5. Estágio sua casa
Sua decoração expressa sua personalidade, mas os compradores domésticos podem ter gostos diferentes. Considere mudar a decoração para atrair um grande número de compradores. Essa prática é conhecida como “encenação”, e isso pode significar que você reorganiza a mobília, reduz a pintura dramática na parede com cores mais neutras ou até mesmo aluga novas peças de mobília até que a casa seja vendida.
Em um relatório de 2015 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, 52% dos agentes compradores relataram que seus compradores estavam dispostos a aumentar a quantidade de dinheiro oferecida para uma casa encenada em comparação com uma propriedade similar.
Você pode perguntar ao seu agente imobiliário por sugestões de design e montar sua casa sozinho. Ou, se você preferir um stager doméstico profissional, seu agente poderá sugerir alguém. Você também pode entrar em contato com a Real Estate Staging Association para obter os nomes. A pesquisa mostrou que o montante mediano de imóveis pagos por serviços de preparação foi de US $ 675.
Tome nota destes cinco passos para preparar a sua casa para vender antes de a colocar no mercado. O esforço que você faz para reparar, limpar e encenar pode compensar quando um comprador faz uma oferta atraente em sua casa.
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Margarette Burnette é escritora da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected] . Twitter: @margarette .
Imagem via iStock.
