Pergunte ao especialista: devo hipotecar minha casa para um investimento? |

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Pergunta: Eu deveria hipotecar minha casa para um investimento?

-George K., Miami

A resposta de investimento: Lembre-se de como foi bom pagar sua hipoteca pela primeira vez? Você já ouviu falar de festas que queimam hipotecas, mas nunca ouviu falar de partidos que iniciam hipotecas.

Michael Eisenberg, CPA e especialista em finanças pessoais, não hipotecaria sua casa para entrar em um investimento.

" Uma casa é em primeiro lugar para diversão e abrigo ", diz ele. E vamos encarar isso, nos últimos anos nós aprendemos que os valores das casas poderiam cair.

Cenário de pior caso: O investimento vai à falência, e você está potencialmente de cabeça para baixo em sua hipoteca.

Eisenberg lembra um cliente que fez uma hipoteca reversa na qual uma quantia fixa ou uma quantia mensal é paga ao proprietário em troca do capital em sua casa. Seu cliente escolheu pagamentos mensais. Ela investiu o valor mensal que recebeu. Não foi tão ruim quanto poderia ter sido, mas seus herdeiros tiveram que pagar o capital da hipoteca reversa depois que ela faleceu.

Se a nova hipoteca é uma hipoteca reversa ou uma hipoteca tradicional, ela ainda está tomando emprestado contra sua casa.

Ainda não está convencido de que é uma má idéia hipotecar sua casa para um investimento?

"Por que você quer começar a fazer pagamentos quando não estava fazendo isso antes?" diz Eisenberg. Se você não tem os recursos para fazer o investimento sem a hipoteca, é bom adicionar outro pagamento? Se você não tem dinheiro para os pagamentos, você precisa ter um aumento instantâneo de valor para o investimento valer a pena.

É por isso que a primeira pergunta de Eisenberg para um cliente é: "Você tem dinheiro para isso?" o pagamento? "

Mas não é só se você tem o dinheiro agora. Você seria capaz de fazer o pagamento se fosse demitido no futuro ou recebesse um desconto? Adicionando uma hipoteca pode adicionar um pouco de estresse em sua vida em uma circunstância imprevista que você não tem atualmente

Agora, digamos que a resposta é sim, você não teria nenhum problema em fazer o pagamento. Então você tem que pensar sobre o fator de risco do investimento versus ter sua dívida livre de casa. "Há uma chance de um investimento atingir o valor máximo, mas com que frequência isso acontece? Onde você tomaria emprestado fundos futuros para fins de saúde, etc., se precisasse?

O que quer que você faça, não pergunte ao banco se tomar uma nova hipoteca é uma boa idéia. "O banco vai se dobrar para lhe dar um empréstimo", diz Eisenberg. O banco ganha dinheiro emprestando para você. É por isso que ele diz que é melhor perguntar ao seu CPA.

Mas há um tempo em que Eisenberg pensa que não há problema em hipotecar uma casa: quando é uma hipoteca pequena em uma casa grande, ele fornece um exemplo de um casal morando em uma casa que vale US $ 2 milhões sem hipoteca. Eles podem fazer pagamentos em um empréstimo imobiliário de US $ 100.000,00 Mesmo se o investimento for insuficiente, isso terá pouco ou nenhum impacto sobre seu estilo de vida.

hipoteca para a sua casa para um investimento.No entanto, se você tem uma casa muito cara, pode ser OK para tirar uma proporção ely pequeno empréstimo. Só invista dinheiro, por mais incrível que pareça o investimento, que você possa perder.