Atenção senhorios: não perca estas deduções fiscais de 2011 |

apesar do persistente mau gosto em nossas bocas da crise das hipotecas subprime, investir em uma propriedade alugada ainda pode ser uma jogada inteligente. Poucos investimentos podem dar a você uma renda contínua de um mês para outro, como o setor imobiliário.

A propriedade imobiliária tem o potencial de se valorizar e, ao mesmo tempo, dar renda mensal. Sim, uma das desvantagens da propriedade de aluguel é que os proprietários do imposto devem pagar. Felizmente, há uma série de isenções e baixas que são possíveis para proprietários de imóveis de aluguel.

Como a temporada de impostos começa, aqui estão sete proprietários de locação de descontos que podem esperar:

1) Despesas de viagem

Mantenha o controle sempre que viajar para a propriedade para fazer melhorias ou cobrar o aluguel, pois isso pode ser deduzido. Em seus impostos, você pode obter uma taxa de milhagem padrão (55 centavos por milha em 2012) ou deduzir as despesas reais incluindo gás, manutenção e reparos.

2) Despesas de hipoteca

Similar às hipotecas do proprietário, aluguel os proprietários podem amortizar os juros pagos em suas hipotecas. A empresa de hipoteca enviará a você um Formulário 1098 que informa quanto interesse você pagou no ano anterior.

Infelizmente, despesas únicas no fechamento - como comissão e avaliação - não são totalmente dedutíveis no ano em que você pagá-los. Em vez disso, você pode amortizá-los ao longo da vida do empréstimo, deixando-o com uma grande dedução.

3) Cuidados com o gramado ou taxas de associação

Se você possui uma casa e tem um serviço de gramado corta a grama ou jardins de manicure Essas despesas também podem ser canceladas. As taxas de associação que as associações de condomínios costumam usar para cobrir o cuidado do gramado, manutenção externa e manutenção e manutenção de outras áreas comuns também são dedutíveis.

4) Reparos

Proprietários sabem o que fazer - quando algo quebra, você precisa consertá-lo. De fornos a lava-louças, o senhorio paga a conta. A boa notícia é que os custos de reparação e manutenção são dedutíveis do imposto

A distinção é uma reparação que mantém a sua propriedade em boas condições de funcionamento. Se algo quebrar ou puder potencialmente quebrar e você gastar o dinheiro para substituí-lo ou atualizá-lo, o custo será considerado dedutível.

No entanto, isso significa que você baixa as atualizações estritamente cosméticas, como adicionar bancadas de granito a uma cozinha, a menos os contadores anteriores estavam com defeito. Para melhorias cosméticas, você tem que depreciar a despesa sobre a expectativa de vida da propriedade.

5) Impostos e taxas de preparação

O mais engraçado sobre impostos em propriedades de investimento é que você tem permissão para deduzi-los. Se você tem alguém para preparar seus impostos, como advogados ou contadores, essas despesas também podem ser anuladas.

# - ad_banner_2 - # 6) Seguros e Perdas

O custo de segurar a propriedade pode ser escrito fora junto com quaisquer perdas de vítimas, como arrombamentos ou desastres naturais como tornados, furacões ou inundações.

7) Depreciação

O IRS permite que os proprietários de aluguel deduzam a depreciação do valor de uma propriedade alugada. A suposição é que, uma vez que a propriedade é útil por um longo tempo, ao longo desse tempo, ela se desgasta e vale menos dinheiro. Assim, você não deve ser taxado com o mesmo valor de quando a propriedade foi comprada.

Você calcula a depreciação somando os custos totais da propriedade e dividindo-a pela vida útil da propriedade Âncora. Para imóveis de aluguel residencial, a expectativa de vida útil é de 27,5 anos. Assim, você pegaria o valor total e o dividiria pela vida útil para descobrir a depreciação.

Por exemplo, se você comprasse uma propriedade alugada por US $ 150.000, dividiria esse número por 27,5 para uma depreciação de US $ 5.455 por ano.

Uma palavra de advertência

Como com todos os detalhes relacionados a impostos, é vital manter registros excelentes para fazer backup de todas as suas novas deduções fiscais. Se você é auditado, a última coisa que você quer fazer é ser penalizado e pagar mais impostos do que deveria, simplesmente porque você não tem a documentação apropriada. Para mais tranquilidade, consulte um profissional de impostos para ajudá-lo a obter a maioria das deduções fiscais que você merece e organize sua documentação.

A Resposta de Investimento: A propriedade de aluguel pode ser um ótimo investimento e as deduções de impostos que você pode receber podem torná-lo ainda mais atraente. Faça uma pequena pesquisa e contrate um profissional para garantir que você obtenha o máximo de deduções possíveis em sua propriedade alugada.