Compradores correm para ganhar empréstimos quando as taxas de juros atingem alta anualmente

Resumo do Mercado Imobiliário: Taxas de Juros [11 de junho de 2015]

As taxas de hipoteca ultrapassaram os 4%, marcando uma nova alta para o ano, de acordo com a pesquisa de mercado semanal da Freddie Mac. Nos calcanhares do feriado do Memorial Day - e talvez com medo de que as taxas aumentassem ainda mais - potenciais compradores de casas correram para os credores para iniciar o processo de candidatura.

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa subiu para 4,04%, com uma média de 0,6 ponto para a semana que terminou em 11 de junho de 2015. Um ano atrás, a taxa média de 4,20%.
• Taxas fixas de 15 anos subiu para 3,25% com uma média de 0,6 ponto. O mesmo prazo teve um preço de 3,31% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos subiu para 3,01% com uma média de 0,4 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 3,05%

"As taxas de hipotecas subiram acima de 4% pela primeira vez desde novembro de 2014, com os rendimentos do Tesouro subindo", disse Len Kiefer, vice-economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado. “Os mercados estão respondendo a dados de emprego fortes. Em maio, a economia dos EUA acrescentou 280.000 empregos. Além disso, as vagas de emprego aumentaram para 5,4 milhões em abril, mais de 20% em relação a um ano atrás ”.

Compradores estão de volta

Compradores de casa correram de volta ao mercado na semana passada, de acordo com dados da Mortgage Bankers Association. Empréstimos residenciais até 5 de junho subiram 8,4% em relação à semana anterior.

"O volume de pedidos de hipoteca se recuperou fortemente na semana seguinte ao feriado do Memorial Day, indicando que o feriado teve um impacto maior sobre a atividade empresarial do que o inicialmente assumido", disse Mike Fratantoni, economista-chefe do MBA, em um comunicado. “Comparando o volume nas últimas duas semanas, a atividade de compra subiu mais de 6%, enquanto a atividade de refinanciamento caiu 5%. Fortes ganhos de emprego em maio e sinais iniciais de crescimento salarial estão apoiando o mercado de compras. ”

Foreclosures continuam a cair

O mercado imobiliário ainda está se recuperando do crash de 2007, mas tem um caminho a percorrer para ganhar força total. Inventário de encerramento recusado quase 24,9%, enquanto as execuções de hipotecas concluídas caíram 19,8% em abril, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Relatórios CoreLogic houve 40.000 execuções hipotecárias concluídas para o mês, ante 50.000 em abril de 2014 - 65% menor do que o pico em setembro de 2010.

“O percentual de proprietários de casas com uma hipoteca que perderam três ou mais pagamentos mensais ou estão em processo de execução caiu para 3,6% em nossos dados de abril; embora bem abaixo do pico recorde de quase 9% e o menor em mais de sete anos, ele permanece cerca do dobro da taxa anterior a 2007 ”, disse Anand Nallathambi, presidente e CEO da CoreLogic, em um comunicado.

Mais de 1,5 milhão de lares estavam em algum estágio de execução em meados de 2011.

Um sinal positivo para o mercado imobiliário

O relatório de maio do ano passado é um bom sinal para o mercado imobiliário, de acordo com Jonathan Smoke, economista-chefe do Realtor.com.

O total de 280.000 empregos no mês ficou acima das expectativas, totalizando 3 milhões de empregos criados nos últimos 12 meses. A Smoke observa que 1 milhão de jovens de 25 a 34 anos entraram na força de trabalho nacional no ano passado.

“Por que esse grupo é crítico? Essa é a faixa etária do típico comprador doméstico que, apesar de seus níveis baixos nos últimos anos, ainda representa a maior faixa etária de compradores de imóveis ”, disse a Smoke em um comunicado. “À medida que a situação econômica desse grupo continua melhorando, sua atividade habitacional segue e tem um impacto significativo nas vendas de casas novas e existentes. Com mais empregos, mais pessoas na força de trabalho e salários mais altos se materializando, o ritmo forte de vendas de casas na primavera continuará. ”

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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