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Resumo do Mercado Imobiliário: Taxas de Juros (9/3/15)

Os compradores apressaram-se em contrair empréstimos imobiliários, uma vez que as taxas de hipotecas subiram ligeiramente na semana passada, de acordo com a pesquisa de mercado semanal da Freddie Mac.

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa média de 3,89%, com uma média de 0,6 ponto para a semana que terminou em 3 de setembro de 2015. Um ano atrás, a taxa média de 4,10%.
• Taxas fixas de 15 anos média de 3,09% com uma média de 0,6 ponto. O mesmo prazo tem preço de 3,24% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos preço de 2,93% com uma média de 0,4 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 2,97%.

"A taxa de hipotecas de 30 anos aumentou cinco pontos-base, mas não lê muito sobre isso", disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac, em comunicado. Becketti fez referência ao simpósio econômico anual da semana passada organizado pelo Federal Reserve Bank de Kansas City: “O Fed se esforçou muito na conferência de Jackson Hole para manter todas as suas opções em aberto e evitar fazer muito - ou muito pouco - da situação na China. e a volatilidade nos mercados de ações globais. Não haverá uma direção clara para as taxas de hipoteca até que o Fed tome sua decisão em setembro, no mínimo. ”

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As taxas favoráveis ​​estimularam o volume de empréstimos domésticos e o volume de refinanciamento a subir acentuadamente, conforme relatado pela Mortgage Bankers Association. Os pedidos de hipoteca aumentaram 11,3% na semana encerrada em 28 de agosto, enquanto a atividade de refinanciamento subiu 17%.

Mais de 35 milhões de lares em alto risco de desastres naturais

Muitas das casas com os preços mais altos do país também enfrentam o maior risco de desastres naturais, de acordo com um novo estudo da RealtyTrac. O relatório estima que 35,8 milhões de residências unifamiliares e condomínios nos EUA estão em terras perigosas, ameaçadas por furacões, incêndios florestais, inundações ou outros desastres naturais.

Analisando 2.318 municípios em todo o país, o relatório constatou que 43% dos 83,4 milhões de lares americanos estudados estavam localizados em municípios que enfrentam alto ou muito alto risco de desastres naturais.

“Na maioria dos casos, aprender sobre o risco de desastres naturais não impedirá a venda de imóveis residenciais, mas ajudará os compradores a tomar uma decisão mais informada sobre onde comprar e também estará preparada em termos de cobertura de seguro apropriada e planos de contingência familiar dependendo do tipo de os desastres naturais mais afetam a casa que acabam comprando ”, disse Daren Blomquist, vice-presidente da RealtyTrac, em um comunicado.

Estados com as casas mais em risco incluem Califórnia, Flórida, Nova York, Nova Jersey e Carolina do Norte, de acordo com a RealtyTrac.

Qualificação para uma hipoteca não ficando mais fácil

Depois de um ano e meio de credores aliviando os padrões de endividamento, o mercado hipotecário pode estar entrando em uma nova normalidade. O Índice de Acesso à Habitação da Zillow, uma medida de disponibilidade de crédito, parou nos últimos seis meses. Isso significa que a qualificação para uma hipoteca não está ficando mais difícil, mas certamente não está ficando mais fácil.

"O crédito está muito mais solto agora do que foi na esteira do colapso imobiliário, mas mais rigoroso do que durante os anos da bolha", diz Jamie Anderson, cientista de dados da Zillow, no relatório. "Os dias de melhoria rápida do acesso ao crédito podem estar para trás, mas apesar da recente paralisação, ainda é um bom momento para comprar para aqueles que podem encontrar uma casa dentro do orçamento e se qualificar para um empréstimo."

Por quase dois anos, as hipotecas estão se tornando mais fáceis de se qualificar, de acordo com o índice - mas nos últimos dois trimestres, os padrões de empréstimos têm sido "praticamente estáveis".

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick