Taxas de hipoteca Dip abaixo de 4%; Homeownership cai a 35 anos de baixa

Resumo do Mercado Imobiliário: Taxas de Juros (30/07/15)

As taxas de hipoteca subiram ligeiramente abaixo dos 4%, uma vez que os mercados de acções agitados do exterior provocaram a queda dos rendimentos do Tesouro.

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa caiu para 3,98%, com uma média de 0,6 ponto para a semana encerrada em 30 de julho de 2015, de acordo com a pesquisa de mercado semanal da Freddie Mac. Um ano atrás, a taxa média foi de 4,12%.
• Taxas fixas de 15 anos mergulhou para 3,17% com uma média de 0,6 ponto. O mesmo prazo tem preço de 3,23% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos diminuiu para 2,95% com uma média de 0,4 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 3,01%.

"Os dados recentes da habitação exibiram o mesmo padrão de boas notícias / más notícias que os desenvolvimentos no exterior", disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado. “Chegando a esta semana, as vendas de casas existentes para junho e as últimas medidas de preço de habitação da FHFA sugeriram um tom mais forte no mercado imobiliário. No entanto, esta semana trouxe nada além de notícias ruins - ou pelo menos mais fracas que o esperado. As vendas de casas novas e as vendas pendentes de casas enfraqueceram e os índices de preços de imóveis da Case-Shiller, embora positivos, caíram abaixo do limite inferior das expectativas. Finalmente, a liberação inadvertida de projeções de funcionários do Fed aumentou a incerteza sobre o momento de futuros movimentos da taxa do Fed. ”

Atividade de aplicação de hipoteca ganhou ligeiramente em relação à semana anterior, de acordo com uma pesquisa da Mortgage Bankers Association. O índice do volume de pedidos aumentou 0,8% na semana encerrada em 24 de julho de 2015. Os pedidos de refinanciamento também aumentaram em 2%.

Enquanto isso, as vendas pendentes de casas caíram em junho, mas permanecem perto das altas de nove anos. O índice da National Association of Realtors, baseado em contratações, aumentou em mais de 8% em relação a um ano atrás.

A NAR também informa que os preços médios das casas existentes estão próximos de atingir o recorde de alta estabelecido em 2006, com um aumento esperado de cerca de 6,5% este ano, para US $ 221.900.

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Homeownership cai para 35 anos de baixa

A perene pergunta: alugar ou comprar? Mais americanos estão escolhendo um proprietário sobre uma hipoteca, como a percentagem de proprietários caiu no segundo trimestre para o seu nível mais baixo desde que o Departamento de Comércio começou a manter o controle em 1980. Em uma base sazonalmente ajustada, a taxa de aquisição caiu para 63,5%. uma alta de 69,4% em 2004.

Embora a taxa de aquisição de moradia tenha aumentado entre adultos da terceira idade de 35 anos ou menos, ela diminuiu para todas as outras faixas etárias, de acordo com um relatório da Reuters.

Analistas do setor acreditam que a tendência de queda da casa própria está quase no fim, mas não esperam um aumento significativo na taxa antes de 2017.

Millennials procuram vizinhanças tranquilas

Os adultos com menos de 35 anos preferem estacionar o carro e andar, e essa preferência está impulsionando a decisão de uma geração sobre onde morar. A recém-divulgada Pesquisa Nacional de Preferência de Transporte e Comunidade de 2015 mostra que a Geração Y prefere andar sobre a condução com uma margem de 12%. A pesquisa também descobriu que os millennials favorecem:

• Habitação anexada
• Transporte de massa conveniente
• Lojas e restaurantes a uma curta distância
• Viagens curtas

"Embora não exista uma comunidade única, cada vez mais compradores de imóveis estão expressando interesse em morar em comunidades de uso misto e transporte acessível", disse o presidente da NAR, Chris Polychron, em um comunicado.

Quase a metade (48%) dos entrevistados, em todas as faixas etárias, disseram que prefeririam abrir mão de grandes pátios e a necessidade de dirigir até os serviços próximos para residências com pátios compactos a uma curta distância de lojas, restaurantes e outras conveniências. No total, 85% dos entrevistados disseram que as calçadas eram um fator importante na compra de uma casa.

A pesquisa de 3.000 americanos foi conduzida pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis e pelo Centro de Pesquisa e Educação de Transporte da Portland State University.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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