Taxas de hipoteca caem novamente; Vendas de imóveis residenciais e subida de preços

À medida que nos aproximamos da movimentada temporada de vendas caseiras, os compradores de imóveis ficarão felizes em saber que as taxas de hipotecas estão de volta ao declínio. O mesmo não se pode dizer dos preços das casas, que continuam a subir.

A recém-divulgada pesquisa semanal da Freddie Mac sobre os credores mostra pouca mudança nas seguintes taxas médias para os termos mais populares de empréstimos imobiliários:

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa teve uma média de 3,62%, com uma média de 0,6 ponto para a semana encerrada em 18 de fevereiro de 2016. Um ano atrás, a taxa média era de 3,80%.
• Taxas fixas de 15 anos média de 2,93% com uma média de 0,5 ponto. O mesmo prazo tem preço de 3,07% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos preço de 2,79% com uma média de 0,5 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 2,99%.

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“Desde o início de 2016, as taxas de 30 anos caíram quase 40 pontos-base, ajudando os mercados habitacionais a sustentar seu ímpeto neste ano. ”Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac, disse em um comunicado.

Enquanto isso, o aumento dos preços das casas estragou a atividade de empréstimos imobiliários, de acordo com o relatório semanal da Mortgage Bankers Association. No geral, os pedidos de empréstimos hipotecários caíram 4,3% em relação a uma semana antes, com um recuo de 8% em refis, em contraste com as semanas anteriores de ganhos.

Os pedidos de compra caíram 4%, mas ainda são 27% superiores à mesma semana do ano anterior.

Vendas de casas existentes, preços internos sobem

A falta de estoques de imóveis está levando os preços internos e as vendas a novos patamares, mas a escalada para cima não é necessariamente uma boa coisa para os compradores de casas.

De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas de imóveis residenciais em janeiro subiram ligeiramente - 0,4% - para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 5,47 milhões. Essa é a maior taxa anual desde julho de 2015. Embora sejam boas notícias para o mercado, os compradores de imóveis estão sentindo a pressão da escassez de estoques, o que ajudou a elevar o preço médio das residências existentes para US $ 213.800, um aumento de 8,2% sobre janeiro de 2015.

Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, diz que o mercado imobiliário está com um forte começo neste ano, mas uma desaceleração na construção de casas novas, assim como a falta de casas para venda em muitos mercados, tem o potencial de continuar empurrando. preços mais altos.

"A temporada de compras da primavera está próxima e os níveis atuais de oferta não chegam nem perto do que é necessário para acomodar o crescimento subsequente da demanda por moradias", disse Yun em um comunicado. "Os preços dos imóveis residenciais próximos ou acima da apreciação de dois dígitos não são saudáveis ​​- especialmente considerando o fato de que a renda familiar e os salários mal aumentam".

Para complicar ainda mais as coisas, as vendas de imóveis novos caíram 9,2% em janeiro para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 494.000, de acordo com o Departamento de Comércio dos EUA. Uma queda de 32,1% nas novas vendas no Ocidente (onde as casas são tipicamente mais caras) foi a força motriz por trás da queda, seguida de perto pelas perdas no Meio-Oeste.

Com a entrada de novas moradias durante esses meses frios de inverno, os compradores de imóveis podem achar difícil entrar em uma casa recém-construída ou revender sem alguma competição acirrada. E, apesar das taxas de hipoteca ficarem abaixo de 4%, mais compradores de imóveis podem sair do mercado, já que os preços dos imóveis continuam subindo.

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Deborah Kearns é escritora da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.